《北京社會發展報告2007-2008》顯示七成北京市民對房價飆升表示“擔心”

　　-本報記者 龍昊

　　近日由社會科學文獻出版社出版《北京社會發展報告��2007-2008�牎分赋觯�房價快速上升，近幾年連續成為北京社會發展報告中的重大社會問題。在2007年度北京市社科院對市民的調查中，有68%的回答者“擔心”或“非常擔心”房價上漲對自己生活造成影響。

　　在前幾年房價快速上升之后，2007年下半年北京住宅價格又出現了新一輪飆升。在該市社科院的市民調查中，對2007年北京市政府各項工作評價最低的就是“調控房地產價格”，74.0%的回答者明確表示“不滿意”，而回答“滿意”的僅占5.5%。67.0%的回答者認為房價問題在2008年也不會有所改善。

　　北京房地產市場“拐點”必將來臨

　　報告分析，目前北京房地產市場上確實出現了非常值得重視的現象：一是住房價格已經遠遠超出了廣大市民的購買能力。2006年北京市住宅銷售均價是每平方米8050元，當年北京的城市居民人均可支配收入是19978元，僅能購買2.5平方米住房，3口之家如要按2006年北京城鎮居民人均住房面積20.1平方米標準購一套住宅，需要不吃不喝8.1年；二是隨著房價的上漲，三年來北京住宅商品房銷售面積逐年下降。2005年銷售2566萬平方米，2006年銷售2205萬平方米，2007年1-11月只有1550萬平方米，其中現房銷售量同比下降30%。當住宅消費能力與房價找不到交匯點時，只能是有價無市。

　　報告指出，北京商品房價格止漲回落的“拐點”必將來臨，它到來的早晚取決于中央和北京市政府調控房價的力度，取決于保障性住房投入使用的規模與速度。

　　奧運不是北京房價上漲的主因

　　報告指出，奧運會對北京的房價產生了一定影響，但不是主要因素。奧運會后決定北京房價的主要因素也不會發生根本變化。

　　目前離奧運會越來越近，而北京市的房價也越來越高。報告說，北京市面上普通商品期房的銷售價格水平大致是：四環以內15000-16000元／平方米，四環至五環為14000元／平方米，五環至六環為10000元／平方米，六環以外為7000元／平方米。從普通居民的正常收入和購買力來看，房價已經“高不可攀”。因為即使在六環以外買一套70平方米的普通商品住房也需要50萬-60萬元。這對一個工薪家庭來說真是不堪重負。

　　那么，如此高昂的房價是不是受到奧運會的影響？這種影響在奧運會后是否減弱或消失？

　　報告分析認為，從房價上漲速度看，房價上漲是全國性的普遍現象。目前北京的普通商品房銷售價格，與深圳、上海等城市一樣處于全國的最高水平。但是價格上漲速度并不是最快的。這就說明，并不是因為舉辦奧運會而使北京成為普通商品住宅價格增長最快的城市。從房價水平看，北京也不是全國房價的最高水平。從城市發展看，北京的高房價是城市發展的反映。從居民購房心理和預期看，奧運會可能形成一個住房市場商機，但對奧運會期間及以后的預期很復雜。有人預期奧運會前后房屋出租或出售的商機，因此提前將購買力投向住房；有人預期奧運會后住房價格會下降，而推遲購買。兩相抵消，不會因奧運會而影響北京市的房價。

　　報告還指出，由于奧運會不是影響北京房價的主要因素，因此，在其他因素不發生變化的情況下，奧運會后北京的房價也不會下降。真正影響北京房價的主要因素是，龐大的需求和購買力、新房投放和二手房釋放量、居民預期收入的增加、保障性住房的分流、城市住房用地的有限性等。