本報訊(記者　潘昭暉)記者昨日從長沙市住房保障局獲悉，《長沙市經濟適用住房上市交易管理辦法》(征求意見稿)(以下簡稱《辦法》)已經出臺。自即日起到4月9日，長沙市住房保障局將就《辦法》向社會廣泛征求意見。

　　購房人擁有有限產權

　　《辦法》強調，經濟適用房購房人擁有有限產權，只能由購房人及其共同申請的家庭成員自住，不得出租、出借以及從事居住以外的任何活動。除購房按揭外，經濟適用住房不得進行任何抵押。公民、法人或其他組織將經濟適用住房作為營業或辦公場所的，工商行政主管部門不得核發營業執照。

　　購買經濟適用住房不滿5年的(以取得房屋所有權證為準)不得直接上市交易。購房人確需轉讓經濟適用住房的，可申請由政府回購，經批準后由市住房保障工作局進行回購。

　　購得經濟適用住房滿5年的(以取得房屋產權證為準)，購房人可通過申請政府回購的方式轉讓經濟適用住房，也可由購房人按照屆時同地段同類型普通商品住房與經濟適用住房的差價補足差價款后，由房屋權屬登記部門重新核發房屋所有權證，取得完全產權。差價款全額上交市財政作為市住房保障專項資金使用。

　　回購價格有具體規定

　　已購經濟適用住房屬于以下情形的，應當由政府回購：將所購經濟適用住房出租、出借或改變使用性質并拒不改正的；購房人自愿退出經濟適用住房的；已經購買經濟適用住房的家庭又購買其他住房的等等。

　　所購經濟適用住房由政府回購的，由市住房保障工作局下達《長沙市政府回購經濟適用住房通知書》，告知回購理由及遷出期限，遷出期限為3個月。

　　政府回購經濟適用住房的價格按屆時同類地段、同結構經濟適用住房的價格確定，折舊按每年扣減1%計算。

　　當事人在規定的遷出期限內遷出的，市住房保障工作局應在其遷出后10個工作日內付清房款，并辦理有關產權過戶手續。在規定的遷出期限內未遷出的，可通過司法程序強制遷出。

　  新銷售經適房按此規定執行

　　在《辦法》實施前后購買的經濟適用住房，政策上有區別嗎？

　　《辦法》下發后尚未銷售的經濟適用住房，購買人應簽訂對上市交易規定專項載明的經濟適用住房購買合同，其上市交易按本辦法的規定執行。

　　值得關注的是，在《辦法》下發前已銷售的經濟適用住房，在不滿5年的產權限制期限內，其上市交易按本辦法的相關規定執行；已滿5年的，在按原購房總價款的20%，向政府補交原減免的土地收出讓金、城市基礎設施配套費等相關款項后允許上市交易。如2004年花20萬元，購買了芙蓉苑的經濟適用房一套的劉先生，其房子即屬于《辦法》下發前已銷售的經濟適用住房。那么在2009年滿5年時間后，劉需向政府補交4萬元原減免的土地收出讓金、城市基礎設施配套費等相關款項后，才允許上市交易。

　　《辦法》將根據意見進行完善

　　據了解，結合征集來的意見，有關部門對《辦法》進行修改和完善，報市政府批準后公布執行。