轉(zhuǎn)自：成都商報

　　12月26日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局宣布，暫停實行莞城街道等5個地區(qū)的商品住房限購政策。這意味著，東莞市全域取消樓市限購。這是繼佛山之后大灣區(qū)又一個全面取消限購的城市。

　　取消限購后，東莞樓市如何？12月26日，紅星資本局采訪了東莞莞城街道、東城街道部分小區(qū)的二手房經(jīng)紀人。一位來自貝殼平臺的二手房經(jīng)紀人告訴紅星資本局，從昨日中午宣布取消限購以來，就有20多人來咨詢二手房價格，取消限購前，一天只有5、6個人（來咨詢）。據(jù)東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局數(shù)據(jù)，從存量房來看，2022年12月26日東莞存量房單日成交70套，比昨日增加60套。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向紅星資本局表示，對于東莞來說，不能寄希望于外來投資客，因為投資買房未來會一直低迷，更重要的是把本地的需求潛力，通過發(fā)補貼、降地價、免稅收、“先租后買”、共有產(chǎn)權等都多種手段，釋放出來，才是穩(wěn)定樓市的根本之策。

　　值得一提的是，不止佛山、東莞。紅星資本局注意到，進入12月以來，已有荊州、蕪湖、廈門、南京等多個城市宣布放松限購。

　　東莞全面取消限購

　　有中介稱客戶咨詢量大增

　　12月26日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局在官網(wǎng)發(fā)布《關于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》。通知稱，東莞莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)5個地區(qū)暫停實行商品住房限購政策。上述區(qū)域的新房和二手房，需要網(wǎng)簽滿3年或取得不動產(chǎn)權證滿2年方可上市交易。

　　此外，東莞其他區(qū)域的新建商品住房須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易，二手商品住房暫停實行限售政策。

　　紅星資本局注意到，東莞市一共有33個鎮(zhèn)區(qū)，今年7月出臺“704新政”后，已經(jīng)有28個鎮(zhèn)區(qū)取消限購，只剩下上述通知中的莞城街道等5個。而此次這5個鎮(zhèn)區(qū)也暫停限購，意味著東莞市全域取消樓市限購。

　　值得一提的是，此前佛山全域取消限購后，成交量有明顯回暖。克而瑞監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，第50周（12月12日-12月18日）佛山二手住房成交面積10.8萬平方米，環(huán)比上升19%、同比上升5%。取消限購后，東莞樓市情況如何？

　　12月26日，紅星資本局采訪了東莞莞城街道、東城街道部分小區(qū)的二手房經(jīng)紀人。一位來自貝殼平臺的二手房經(jīng)紀人告訴紅星資本局，從昨日中午宣布取消限購以來，就有20多人來咨詢二手房價格，取消限購前，一天只有五六個人（來咨詢）。另一位經(jīng)紀人則表示，取消限購政策剛好趕上年底購房高峰，許多客戶來咨詢，今天一天就有10個人來問。“取消限購前，一天只有三四個人來問，比較少。”該中介表示。

　　限購取消后，東莞二手房市場迎來了一波增長。據(jù)東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局數(shù)據(jù)，從存量房來看，2022年12月26日東莞存量房單日成交70套，比昨日增加60套，環(huán)比上漲600%。從近一周存量房成交來看，東莞存量房日均成交套數(shù)為52套，取消限購政策當日的成交套數(shù)高于近一周平均水平34.6%。12月27日，東莞存量房單日成交59套。

　　據(jù)東莞住建局公布的數(shù)據(jù)，剛剛過去的11月，東莞莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖區(qū)的新房成交均價分別為26105元/平、33594元/平、40003元/平、31995元/平、59882元/平。

　　東莞年內(nèi)6次調(diào)整樓市政策

　　專家：不能寄希望于外來投資客

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴紅星資本局，東莞的退出限購、限售取代限購的模式，與不久前佛山的做法完全一致。

　　就在12月10日，佛山宣布執(zhí)行了6年的限購政策全面取消。有市場分析指出，佛山是第一個全面取消限購的萬億級城市。東莞成為了繼佛山之后，第二個全面取消限購的萬億級城市。

　　實際上，東莞今年的樓市政策已經(jīng)有過5輪調(diào)整，釋放出積極信號。先是在4月30日宣布，恢復個稅購房政策，優(yōu)化人才購房和新入戶購房等政策。緊接著5月14日，東莞住建局出臺“莞七條”，將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整為2年，限售期由3年調(diào)整為2年，另外二孩三孩家庭，可以多購買一套住房。

　　7月4日凌晨，東莞出臺重磅“704新政”，宣布將住房限購區(qū)域縮小為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，同時解除其他28個鎮(zhèn)區(qū)的限購政策。8月26日，東莞宣布下調(diào)房貸利率，首套非普通住房，首付比例由40%調(diào)整為30%。11月9日，東莞宣布新房可85折銷售。

　　但密集調(diào)控松綁下，東莞樓市表現(xiàn)卻較為乏力，只有“704新政”在一定程度上刺激樓市回暖。據(jù)中指研究院，東莞今年7月的“解限”政策力度較大，短期內(nèi)也帶動了市場成交的回升，消化了大量購房需求，商品住宅成交量以3689套創(chuàng)下年內(nèi)新高。中指研究院指出，進入到傳統(tǒng)“金九銀十”階段，市場成交不但沒有持續(xù)走高，反而在政策利好消化后持續(xù)走低，10月份商品住宅成交套數(shù)不足2000套。

　　李宇嘉向紅星資本局表示，前期政策紓困盡管很頻繁，但是從市場銷售和需求端來看，房地產(chǎn)市場仍舊比較疲弱。特別是像東莞這樣的外來人口占比非常大的城市，生產(chǎn)和生活服務業(yè)的比重比較大，生產(chǎn)制造型的民營企業(yè)私人企業(yè)很多，受疫情、出口下降、內(nèi)需疲弱的影響比較嚴重。地方財政實力也下降比較明顯，迫切需要房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。而東莞1053萬常住人口中，超過一半的非戶籍人口主要住在城中村，全市的住房自有率也只有50%左右，住房亟待改善。

　　“對于東莞來說，不能寄希望于外來投資客，因為投資買房未來會一直低迷，更重要的是把本地的需求潛力，通過發(fā)補貼、降地價、免稅收、‘先租后買’、共有產(chǎn)權等多種手段，釋放出來，才是穩(wěn)定樓市的根本之策。”李宇嘉對紅星資本局表示。

　　廈門南京等多個城市放松限購

　　超330個省市（縣）發(fā)布樓市寬松政策

　　不止佛山、東莞。紅星資本局注意到，進入12月以來，已有荊州、蕪湖、廈門、南京等多個城市宣布放松限購。

　　12月5日，湖北荊州發(fā)布穩(wěn)樓市新政，提出實行購房房款補貼、實施購房契稅補貼、優(yōu)化公積金貸取政策等十項措施。同一時間，安徽蕪湖發(fā)文支持多子女家庭（含二孩及以上）首次公積金貸款購房，上調(diào)貸款額度。

　　12月6日，廈門日報報道稱，記者從廈門市住房行政主管部門獲悉，自2022年12月5日起廈門市島外限購政策略有調(diào)整，即非本市戶籍無房家庭和個人可在島外限購1套房，島內(nèi)限購政策不變。

　　12月21日，據(jù)“南京發(fā)布”微信公眾號，近日，南京市召開“強信心 添動力 促發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會第二場“拓展市場 提振消費”專場。其中提到，加大支持改善性住房需求，對有60歲及以上成員的本市戶籍家庭可增購1套住房，對長期工作在南京但社保或個稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明可在南京購買1套住房。這也意味著，南京成為首個取消外地購房者社保、個稅要求的核心省會城市。

　　據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，2022年，各省市出臺595次房地產(chǎn)松綁政策。而根據(jù)中指研究院統(tǒng)計，截至12月26日，全國已有超330個省市（縣）發(fā)布樓市寬松政策超千條。

　　除了上述紅星資本局梳理的城市之外，克而瑞研究中心舉例到，如杭州、南京等39城放松限購，適度調(diào)降二手房或外圍區(qū)域限購條件，寧波、佛山更是全面取消限購。濟南、廈門等111城放松限貸，重慶、長春等超過81個城市首套房最低首付比例已經(jīng)降至2成，蘇州、濟南等超54城支持改善性需求釋放，調(diào)降二套房首付比例，例如蘇州首付最低30%，鄭州、蘭州等57城執(zhí)行認房不認貸，促進置換需求入市。

　　對于2023年，克而瑞研究中心展望，一線及強二線城市調(diào)控政策或?qū)⒕植糠潘桑醵€及三四線城市或?qū)⑷嫒∠八南蕖薄Ｔ诜鹕饺嫒∠拶徶螅A計弱二線及三四線城市或?qū)⑿Х氯嫒∠八南蕖保员阒С謩傂院透纳菩孕枨螅龠M市場盡快回穩(wěn)。

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責任編輯：吳劍