感謝高鐵和棚改，我在老家的房子半年翻一倍，買了十年終于解套

　　數(shù)據(jù)寶   陳見南

　　燕郊樓市崩盤，房?jī)r(jià)跌了2/3，有投資客已“賠掉了首付”！

　　從手握60套房到破產(chǎn)離婚，一個(gè)深圳資深炒房客的血淚史！

　　“斷供潮”來襲，房子被七折拍賣！炒房客們的末日來臨？

　　網(wǎng)絡(luò)上，時(shí)不時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)暴跌炒房客巨虧的新聞，引起了廣泛關(guān)注和巨大爭(zhēng)議。一方面，房?jī)r(jià)暴跌炒房客巨虧迎合了群眾心理，另一方面，類似新聞與房地產(chǎn)行業(yè)近年來的暴發(fā)戶形象格格不入，引發(fā)多空對(duì)戰(zhàn)。權(quán)威數(shù)據(jù)更加支持的結(jié)論是局部房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整，更多城市房?jī)r(jià)依然處于穩(wěn)定上漲之中。

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年12月份59個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，3個(gè)城市環(huán)比持平，僅8個(gè)城市環(huán)比下跌。房?jī)r(jià)上漲主要集中在三四線城市，呼和浩特、海口兩個(gè)城市漲幅超過20%，唐山、包頭等眾多三線城市漲幅超過10%。而實(shí)際上，三四線城市的房?jī)r(jià)，可能比統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示的更加瘋狂。

　　數(shù)據(jù)寶小編部分好友告知，一些小縣城因?yàn)楦哞F、棚改等利好因素的刺激，房?jī)r(jià)上漲最多的地方短短半年時(shí)間翻了一倍不止。不過尷尬的是，對(duì)于一些投資客來說，由于二手房市場(chǎng)的不健全，要實(shí)現(xiàn)勝利大逃亡，并不是件容易的事情。

　　高鐵助推返鄉(xiāng)置業(yè)潮

　　小縣城房?jī)r(jià)破萬

　　老A的家鄉(xiāng)，是J省最富裕城市下屬縣域，已經(jīng)連續(xù)兩年殺入“全國縣域經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣”。老A的父母都是老實(shí)巴交的農(nóng)民，以務(wù)農(nóng)和做水泥工做為主要收入來源。2003年，老A成為家族榮耀，成為第一個(gè)考上大學(xué)的人。和幾乎所有的大學(xué)生一樣，老A畢業(yè)后留在了S市，成為數(shù)以百萬計(jì)的漂漂族之一。

　　“為什么留在S市工作？”

　　“沒辦法，家里關(guān)系不夠進(jìn)不了機(jī)關(guān)單位，省城又沒有那么多對(duì)口工作，S市機(jī)會(huì)更多。”

　　S市工作機(jī)會(huì)很多，沒多久老A就找到了工作。工作的問題好解決，但住宿卻是個(gè)大問題。對(duì)于剛剛畢業(yè)的他來說，由于經(jīng)濟(jì)原因只能選擇到遠(yuǎn)郊租房，但通勤成本也大幅提高。

　　“早上6點(diǎn)鐘起床，坐兩個(gè)小時(shí)公交加地鐵。晚上回家一般也要到8點(diǎn)鐘以后，沖個(gè)涼就睡覺，第二天接著6點(diǎn)起床?！?/p>

　　這就是老A剛畢業(yè)一年多的作息時(shí)間。幾年時(shí)間，在經(jīng)歷了幾次跳槽之后，老A的薪水也水漲船高，成為一名高級(jí)白領(lǐng)，也算是在S市站穩(wěn)了腳跟，但離成為真正的S市人，仍差了一套房。

　　“工資永遠(yuǎn)跟不上房?jī)r(jià)的漲幅，今年的首付只能夠得著前兩年的房?jī)r(jià)。”

　　對(duì)于已經(jīng)有一個(gè)3歲多小孩的老A來說，為子女找學(xué)校成為當(dāng)務(wù)之急。而夫妻雙職工的現(xiàn)實(shí)壓力之下，將小孩放在老家上學(xué)似乎成為唯一選項(xiàng)。

　　“雙方老人都不太愿意來S市帶小孩，而且會(huì)額外帶來些許經(jīng)濟(jì)壓力和生活不便。這幾年高鐵也通到了縣城，只要3個(gè)多小時(shí)就能從S市到家，這讓我有更多理由選擇返鄉(xiāng)置業(yè)?！?/p>

　　以老A的經(jīng)濟(jì)能力，在縣城買個(gè)大房子不成問題，但不爽也在心中。

　　“沒想到小縣城的房?jī)r(jià)也快破萬了，尤其是恒大和碧桂園進(jìn)來后，房?jī)r(jià)上漲明顯。雖然政府已經(jīng)出臺(tái)限價(jià)政策，但限價(jià)6000，實(shí)際售價(jià)往往到8K、9K甚至破萬，而且開發(fā)商將車位裝修費(fèi)另算后，還會(huì)大幅提高首付比例?！?/p>

　　棚改助推三四線城市房?jī)r(jià)

　　半年翻一番

　　高鐵對(duì)返鄉(xiāng)置業(yè)起到一定推動(dòng)作用，也能拉動(dòng)三四線城市房?jī)r(jià)的上漲，但影響并不十分劇烈。相比較而言，棚改則直接點(diǎn)燃了房?jī)r(jià)火藥桶，部分熱點(diǎn)城市價(jià)格甚至出現(xiàn)了半年翻一番。

　　小林來自棚改大省S省的一個(gè)小城市，在B市工作已經(jīng)有3年時(shí)間，也找了女朋友，但因?yàn)榉孔訂栴}大事卻遲遲定不下來。轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在2016年年底。小林帶著心不甘情不愿的女朋友回家看到大大的拆字之后，女朋友終于打消了心中疑慮，年后開開心心回到B市領(lǐng)證結(jié)婚了。用小林自己的話說，他自己也從沒想到自己怎么就突然變成了個(gè)拆二代。

　　“一排排的院子成為一片瓦礫，一路上塵土飛揚(yáng)，挖土機(jī)、打樁機(jī)等機(jī)械還在轟隆隆的操作著，準(zhǔn)備拆除更多的房子。不過每個(gè)人的臉上都興高采烈的，租住在附近的樓房里，等待著好幾套回遷房、門面房、甚至是拿到幾百萬上千萬的補(bǔ)貼……”

　　小林家的房子夠大，意味著能夠分到更多的房子或者是現(xiàn)金?！拔壹腋舯卩従臃孔痈?，能分到5套房子外加近千萬現(xiàn)金。我家稍微少一點(diǎn)，能分到3套房子，還有幾百萬現(xiàn)金?！边@些財(cái)大氣粗的拆遷戶們，他們拿著資金繼續(xù)投入到房地產(chǎn)當(dāng)中，這些資金成了房?jī)r(jià)上漲的推手。

　　“我的拆遷款也會(huì)在老家買點(diǎn)房子自助，剩下的錢首付北京一套房子?！?/p>

　　小林的壓力其實(shí)仍然不小?！袄霞业姆孔訚q得太快了。2017年大把房子都是5k到7k的，現(xiàn)在突然一年半載的就翻倍到1萬5左右了?！?/p>

　　投資客的夢(mèng)魘

　　買了十年翻了一倍也才剛解套

　　高鐵和棚改讓三四線城市房?jī)r(jià)揚(yáng)眉吐氣，但對(duì)于部分投資者來說，三四線城市仍是夢(mèng)魘。要想在三四線城市投資房地產(chǎn)，并且實(shí)現(xiàn)勝利大逃亡，并不是件容易的事情。

　　老劉是資深房地產(chǎn)投資人士，曾經(jīng)一度手上持有20多套房子，提早布局了北上廣深等一線城市，如今已經(jīng)財(cái)務(wù)自由。不過，老劉最慘痛的炒樓經(jīng)歷，或許就是買了老家一套四線小城市的房產(chǎn)。

　　老劉介紹說，“當(dāng)時(shí)考慮讓父母住，但老家氣候太差了。”

　　“差不多十年前3000塊每平入手，現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)6000塊每平，看上去賺了不少，但是實(shí)際上以市場(chǎng)價(jià)根本就賣不出去。中介說5000以下或許會(huì)有人考慮。”

　　自從入手以來，這套房子數(shù)年時(shí)間不僅一分錢沒漲，到2016年2017年的時(shí)候一度還是下跌的，直到最近一年多時(shí)間才開始突然飆升。

　　“總算是解套了?！崩蟿㈤L嘆道。

　　老劉算了一筆賬。當(dāng)初100平米房子總價(jià)30萬，付了10萬首付，分期30年，月供1200元，十年月供差不多花掉14萬。加上稅費(fèi)等各項(xiàng)支出老劉大概總支出達(dá)到26萬元左右。現(xiàn)在以總價(jià)50萬元賣出，扣除尚未還清銀行的房貸，大概剩余36萬元左右。表面上好像是賺了10萬元，但是十年前的10萬元是能夠產(chǎn)生利息的，大概在4萬元-5萬元，另外每年的月供也能產(chǎn)生利息，大概也有個(gè)4萬元-5萬元，這么粗略一算，確實(shí)基本上保本。

　　三四線城市進(jìn)入拐點(diǎn)？

　　2019年一線城市更安全？

　　三四線城市最大的問題是變現(xiàn)問題，二手房市場(chǎng)不健全導(dǎo)致交易周期較長，而且普遍要有較大的折價(jià)才能賣出。

　　“隨著棚改政策逐漸退出，三四線城市樓市或?qū)⒁婍敾芈洌?dāng)前應(yīng)該果斷賣出三四線房產(chǎn)，不然被套的概率非常高。”老劉也談及了后市的看法?！?019年一二線城市房?jī)r(jià)可能會(huì)上漲，但幅度也不會(huì)很大。三四線城市風(fēng)險(xiǎn)很高。”

　　棚改政策收緊態(tài)勢(shì)已經(jīng)較為明顯，房企的銷售似乎也受到了影響。碧桂園近期公告，1月合同銷售金額330.7億元，這較去年同期（約691.6億元）大幅下滑52.2%。銷售額同比減少的不止碧桂園一個(gè)。據(jù)此前公告，同期，萬科合同銷售金額488.8億元，同比減少28.1%；恒大為431.7億元，下滑32.9%。

　　有分析人士表示，大房企的銷售增速明顯下降，基本面下行帶來的銷售壓力對(duì)房企銷售數(shù)據(jù)的影響開始顯現(xiàn)，預(yù)測(cè)一些低線城市或出現(xiàn)房?jī)r(jià)持續(xù)下行現(xiàn)象。但一線城市、少數(shù)二線城市以及環(huán)北京區(qū)域房?jī)r(jià)基本沒有繼續(xù)下行的空間。

　　2019年，哪個(gè)城市的房?jī)r(jià)將執(zhí)牛耳？且拭目以待。

責(zé)任編輯：常福強(qiáng)