一線房價要漲？深圳有開發商1月起每套漲價50萬，全國多地有“松綁”跡象

　　中國基金報記者 何翎源 泰勒

　　今日，深圳市羅湖區一手盤實地·劍蘭郡發文宣布元旦后上調房價每套50萬以上。

　　根據公告顯示，實地集團2018年全年銷售目標達成。鑒于近期市場回暖、菏澤取消限售、廣州取消公寓限購令、珠海降低購房門檻、深圳下調首套房利率、央行數千億資金流入市場、北京豪宅+別墅大幅度成交六重利好政策釋放，各地房地產政策提振勢頭明朗。經集團研究決定，實地·深圳劍蘭郡項目于2019年1月1日起，全面提升銷售價格，視具體情況上調50萬/每套以上。

　　據記者了解，實地·深圳劍蘭郡在今年9月份備案，備案價格在7萬——7.5萬之間。由于目前主要房型的建筑面積在67平——89平之間，總價在490萬——690萬。元旦調價后，意味著總價將上漲7%——10%左右。

　　基金君隨后致電了該公司，銷售人員確認了漲價一事。

　　深圳一位地產相關人士談到，一手房限價，今年下半年一手房銷售遠高于二手房。一般來說，開發商為了回籠資金，在年底不會漲價，備案多少錢就賣多少錢。過完年，現金流足夠了，開發商不著急賣出，就會壓著房子慢慢賣。

　　“就深圳地區來說，臨深片區30萬人限購解禁，香港人在深圳居住滿六個月就可以在深圳買房。”從事地產行業多年的人士表示，此外，2019年1月1日開始首套房可抵扣個稅，這對深圳地區樓市來說都是利好，開發商逐步提價。

　　此外，他還特別提到，一家開發商開始漲價以后，不排除還會有其他開發商跟風漲價。

　　一位碧桂園工作人員也告訴記者，一線城市房價整體是比較穩的，確實有個別開放商做了個別調整。“我們沒有漲價，只是沒有折扣了。”

　　中央工作經濟會議定調：“因城施策”

　　責任主體在城市政府

　　在前不久的中央經濟會議上，對樓市的改革也有專門的一段表述：

　　構建房地產市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。

　　在堅持“房住不炒”定位的同時，與2017年中央經濟工作會議相比，樓市表述有三點差異，一是將“差別化調控”改為了“分類指導”；二是突出了城市政府主體責任；三是去掉了“發展住房租賃市場”的表述。

　　這也意味著地方政府被賦予在房地產上更多的責任。此前有個別城市出現了房地產調控政策的變化，國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長鄧郁松認為，調控的主體在地方政府，地方政策進行微調，體現地方對于出臺調控政策有更大自主權。各地因城施策，根據當地市場發展情況進行調整，既不抑制、也不刺激，使房地產市場的各項政策逐步回歸中性。

　　樓市不平靜

　　多地現“松綁”跡象

　　2018年以來，中央和地方對樓市調控始終保持高壓態勢，調控總次數超過400次，比2017年上漲80%。

　　然而，進入第四季度，越來越多的城市出現了樓市“松綁”的跡象。消息如烽火遍天吹角連營，限購、限貸、限售、限價的層層封印被一一揭開。

　　1、衡陽新建商品房限價政策

　　松綁之后又被取消

　　衡陽這事情說起來有點拗口，整個事情可以稱之為《關于暫停執行<關于暫停執行<關于規范市城區新建商品房銷售價格行為的通知>的通知>的通知》。

　　前不久，衡陽市執行了一年《關于規范市城區新建商品房銷售價格行為通知》準備在2019年1月1日起暫停執行。

　　衡陽市發展改革委員會（簡稱發改委）與住建局于12月9日聯合印發的最新政策顯示，該市發改委和住建局于2017年12月15日聯合下發的《關于規范市城區新建商品房銷售價格行為通知》（以下簡稱《通知》）為規范衡陽市城區新建商品房銷售價格行為發揮了較好作用，達到了預期目的，由于目前衡陽市房地產市場已出現理性回歸，銷售價格也較為穩定，經研究，決定于2019年1月1日起，暫停執行上述《通知》。

　　也就是要取消限價了，這個第一槍取消限價，在市場上備受關注。

　　不過沒多久之后，衡陽市政府出手，撤銷了市發改委、市住建局聯合發布的暫停新建商品房限價通知。

　　鑒于衡陽市發展改革委員會、衡陽市住房和城鄉建設局聯合印發的《關于暫停執行<關于規范市城區新建商品房銷售價格行為的通知>的通知》（衡發改價服【2018】45號），對穩控房價的復雜性判斷不精準，對穩定預期的持續性認識不充分，文件出臺引發了市場的誤解和網上的炒作，其影響有悖于部門出臺文件的初衷，衡陽市人民政府決定撤銷該文件。

　　衡陽市委市政府將堅決貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”原則，堅持以人民為中心，密切關注房地產市場發展動態，科學調控，以堅決的態度，堅定的韌勁維護衡陽房地產市場的平穩健康發展，維護廣大群眾的切身利益。

2、山東菏澤放松二手房限售

　　12月18日晚間，山東省菏澤市住房和城鄉建設局發布《關于推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》（菏建〔2018〕7號），通知第六條明確規定：取消新購住房限制轉讓措施。

　　通知稱，取消《菏澤市人民政府辦公室關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》（菏政辦發〔2017〕42號）中“對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少于3年”的規定。

　　菏澤市住建局在隨后回應中稱，當地大量棚改貨幣化補償的市民無法購買到合適住房，二手房交易價格也增長較快。根據房地產市場分類調控、因城施策的要求，當地決定取消限制新購和二手住房轉讓期限規定。

　　3、廣州正式放開公寓個人限購

　　12月19日晚上7點，廣州市住建委官網掛出“紅頭文件”《廣州市住房和城鄉建設委員會關于完善商服類房地產項目銷售管理的意見》，確認個人可以購買公寓了。不過，個人購買商服類物業取得不動產證滿2年后方可再次轉讓。

　　4、深圳下調首套房利率

　　12月19日，中國證券報從深圳多家銀行了解到，進入12月份，中行、建行、工行三大行已經將首套房貸利率由基準上浮15%下調至上浮10%，包括交行、農行、招行也內的其他銀行也在陸續跟進。

　　中行一位客戶經理稱，已經接到行里通知，將首套房利率由基準上浮15%下調至上浮10%。由于深圳樓市成交量下降，目前房貸額度比較寬松。

　　工行、建行網點客戶經理證實，只要有購房資質和符合征信要求，近期申請的首套房貸款利率基本可以做到基準上浮10%。

　　另有多家銀行在陸續跟進。

　　5、珠海限購放松，社保繳納年限縮短

　　12月21日，有媒體報道，從珠海市住建局相關負責人處獲悉，從今年10月22日開始，非珠海市戶籍居民購房，不再執行需連續繳納5年社保，按個人條件只需繳納1個月、3個月、1年不等。由珠海市人社系統根據個人條件開具人才購房證明。

　　6、杭州放寬購房社保限制！

　　12月21日，據錢江晚報報道，在杭州，日前社保補繳政策悄悄進行了微調，24個月內補繳不超過3個月無需提供情況說明和勞務合同。受益于社保補繳條件放松，將有更多外地戶籍人士通過補繳社保的方式獲得在杭購房資格。預料接下去還會有更多城市，結合當地房地產市場的最新變化，相應修正、調整原先的政策。

責任編輯：張恒