一切才剛開始！西安新盤無人購買！廈門萬科降價4成

　　來源：齊俊杰看財經(jīng)

　　9月27日，西安雁塔區(qū)三迪曲江香頌楓丹，推出了473套新房源，僅18人登記，而經(jīng)過現(xiàn)場核驗通過的家庭卻只有零個，最終近500套新房無一人購買。要知道就在半年以前，距離這個項目不遠(yuǎn)的融創(chuàng)天朗南長安街項目，還上演著一房難求，推盤700套，結(jié)果5000人搖號的盛況。

　　無獨有偶，9月26日，廈門翔安，萬科白鷺郡開始調(diào)整價格，推出百余套89-110平米的特價別墅，原價500萬，現(xiàn)價278萬到298萬，相當(dāng)于6折甩賣，后來有人核實，說原來500萬是精裝修，現(xiàn)在278萬是毛坯房，所以算上裝修，優(yōu)惠沒那么多，大概只有35%左右，而且這個項目，萬科是2.2萬的樓面價，所以賣這個價格應(yīng)該還不至于虧本，但也沒什么錢可賺了。

　　之前就很多媒體說廈門崩盤了，在知識星球齊俊杰的粉絲群里，我們也第一時間解讀過這類的話題，我們當(dāng)時就做過一定的調(diào)查，崩盤是肯定不至于的，但降價2成是有的，廈門這種地方，居民負(fù)債率全國最高，已經(jīng)無力支撐這么高的房價了，如果再進(jìn)行限購，島內(nèi)的居民更是無力維持。經(jīng)過最近幾個月的時間，廈門房價依然快速的滑落，幾乎是每個季度都有百分之幾的跌幅，一年跌10-20%，很有可能。現(xiàn)在二手房的報價也已經(jīng)越來越低。而且流動性已經(jīng)接近枯竭，就是說你再想買房，很快就連報價的人你都找不到了。

　　這其實就是開發(fā)商玩的把戲，原來房子好賣的時候，他賣你精裝修房子，總價很高，而現(xiàn)如今房子不好賣了，他想降價，但怕前期業(yè)主鬧事，他就把措辭一變，原來的精裝修變成了毛坯房，然后順便給你便宜個30%-40%，或者不帶車庫了，也能再降價幾十萬，總之就是變著花樣把總價降低，總價越高的房子，他越是賣不掉了。這其實就是在搶跑道了，隨著房價過了頂部，開始下行，需求會大幅減少，很多人標(biāo)榜自己是剛需，其實根本就是瞎起哄，在知識星球齊俊杰的粉絲群里老齊經(jīng)常說，判斷是不是剛需，你就想，從現(xiàn)在起房子每年跌10%，你還買不買房，如果這樣都買房，沒房子不行，那你就是剛需，這種人通常急需房子落戶，子女上學(xué)。甚至結(jié)婚都不能算是純剛需，因為房價一降，其實丈母娘的需求就沒那么足了。房子就是買漲不買跌，一旦價格跌了，肯定就是買的人越來越少，誰先賣誰就占便宜，而能讓你感受到便宜，還不能讓別人知道自己降價，開發(fā)商就得犧牲不少的腦細(xì)胞。

　　目前，這種消息已經(jīng)越來越多，昨天我們說到了杭州和合肥，這就是我們所說的，棚改貨幣化安置叫停之后，樓市一下就沒有增量資金了。沒有這個政策搗亂，其實房價2年前就應(yīng)該被遏制住?，F(xiàn)在才糾偏，確實有點晚，更倒霉的是這兩年還上車買房的，很可能成為中國樓市最后一批接盤俠。

　　房價其實跟股價一樣，都是長期上漲的，因為經(jīng)濟(jì)在上漲，生活變得更好了，城市更繁華了，所以房價長期上漲，但是長期上漲并不代表會一直上漲，只漲不跌，按照美國的百年經(jīng)驗，房子每年的漲幅，幾乎跟通脹同步，也就是每年5%左右，投資房地產(chǎn)唯一可以賺到的錢，就是租金的收入回報，想在價格上賺到錢幾乎是不可能的，我們國家經(jīng)濟(jì)增長快，那么房價上漲也不應(yīng)該超過GDP的增速，也就頂多每年10%，最近20年，漲6-7倍也就頂天了，但現(xiàn)在是至少漲了10倍以上，像北京上海深圳這種地方，漲了20倍，這就有點離譜了。所以漲的太快，就需要發(fā)生均值回歸，如果維穩(wěn)價格硬挺著不回歸，那么接下來可能就是10年不漲，但這個難度要比讓他回歸的難度大的多的多。除非完全凍結(jié)樓市的交易，否則根本做不到。

　　目前各行各業(yè)都在去杠桿，房地產(chǎn)是泡沫最大的地方，也是杠桿最大的地方，讓樓市理性回歸，是化解金融和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險的有效手段，并不是像很多人說的，什么樓市一跌經(jīng)濟(jì)就要出問題，只要是緩慢的，漸進(jìn)式的價格回歸，這是很好地擠泡沫的方式，好比你站在樓頂上，怎么下樓呢？而繼續(xù)往上已經(jīng)沒有路了，你只有兩個選擇。是一層一層的走下去，還是一下跳下去？走下去是沒有風(fēng)險的，跳下去必然粉身碎骨，所以現(xiàn)在的狀態(tài)很好，繼續(xù)保持，不要再出新的政策了，繼續(xù)保持我們就能回歸正常了。要不是兩年前非得弄什么棚改貨幣化安置的昏招，現(xiàn)在房價早就回歸正常了。也早就實現(xiàn)了房住不炒。

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責(zé)任編輯：孫劍嵩