房?jī)r(jià)一夜之間漲兩三千，被‘搶人才’計(jì)劃改變的樓市

　　來源：馮侖風(fēng)馬牛 

房事不糾結(jié)，就找樓小姐。哈嘍，大家好！歡迎來到《房事早茶》。

　　每周五早上樓小姐會(huì)精選出一周的地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞，這里有最新的行業(yè)新聞，最近的行業(yè)現(xiàn)場(chǎng)，最全的地產(chǎn)信息。和樓小姐一起讀新聞，你比別人更懂房地產(chǎn)。

　　過去一段時(shí)間，天津、重慶、成都、武漢、杭州、南京、青島、長(zhǎng)沙、無錫、鄭州、沈陽、濟(jì)南、西安、南昌、廈門、石家莊、福州等逾 50 個(gè)城市，發(fā)布了力度超前的人才吸引政策。

　　隨著全國搶人才的城市隊(duì)伍越來越龐大，搶人才的后果也各有不同。有些城市，隨著人才的涌入，樓市便迅速火熱起來。5 月 16 日天津發(fā)布‘海河英才’行動(dòng)計(jì)劃之后，5 月天津新房市場(chǎng)整體供應(yīng)量相比前 2 個(gè)月有了顯著提升，近段時(shí)間有的樓盤一夜之間漲價(jià)兩三千。

　　如何避免搶人才變成了找房市‘接盤俠’，也許是未來大家都需要關(guān)注的話題。好了，閑話不多說，一起來看今天的《房事早茶》。

　　本周焦點(diǎn)丨Focus

　　‘搶人’大戰(zhàn)終歸要影響樓市

　　1、落戶新政后天津樓市突變 

　　每平米房?jī)r(jià)一夜之間漲了兩三千

　　據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，天津的樓市受人才引進(jìn)落戶政策的推動(dòng)火熱起來。5 月 16 日，天津發(fā)布‘海河英才’行動(dòng)計(jì)劃，推出引領(lǐng)高層次創(chuàng)新人才、扶持高層次產(chǎn)業(yè)人才等八條人才新政。其中，放寬人才落戶條件的新規(guī)尤為引人注目，吸引了近百萬人在一周內(nèi)前往咨詢落戶，人們甚至不惜徹夜排隊(duì)。

　　數(shù)據(jù)顯示，5 月天津新房市場(chǎng)整體供應(yīng)量相比前兩個(gè)月有了顯著提升，尤其是后兩周，均為近期小高峰。記者走訪的多個(gè)樓盤均出現(xiàn)漲價(jià)情況。

　　‘很多考慮落戶天津的人，因?yàn)閮赡曛畠?nèi)不把集體戶口落到房子上可能就要返回原籍，所以市場(chǎng)價(jià)格會(huì)漲起來。’記者在某樓盤現(xiàn)場(chǎng)聽到有購房者在預(yù)判房?jī)r(jià)，他們交談中說道，武清區(qū)因?yàn)榭拷本螘r(shí)間很多樓盤一夜之間漲價(jià)兩三千。

　　售樓處的銷售人員李先生向記者透露了一些門道：‘武清區(qū)在人才新政出來前，每個(gè)樓盤每天也就賣出三四套，近段時(shí)間每天能賣 100 多套。房?jī)r(jià)漲幅也很明顯，比如房子每平方米備案價(jià)是 2 萬元，開發(fā)商此前促銷賣 1.5 萬元，人才新政后，房子都頂著備案價(jià)賣，其實(shí)就是變相漲價(jià)。’

　　靜海區(qū)某樓盤的銷售人員告訴記者，5 月 16 日天津公布人才引進(jìn)政策當(dāng)天，該項(xiàng)目就賣了 80 套，第二天賣了 100 多套，第三天賣了 300 多套。該項(xiàng)目 5 月份銷售額 9.7 億元，而 6 月的銷售目標(biāo)是 8 億元。

　　‘現(xiàn)在沒房，要是有房還是會(huì)被搶購一空。現(xiàn)在沒房還這么多人來看，有房的時(shí)候根本沒時(shí)間細(xì)看，銷售顧問也沒工夫給客戶講解，馬上就得定。’該項(xiàng)目銷售人員告訴記者，落戶政策出臺(tái)當(dāng)天該項(xiàng)目高層住宅均價(jià)每平方米 8800 元，現(xiàn)在均價(jià) 1 萬元左右。‘其實(shí)不是房子漲得快，主要是賣得快。房子賣得多，不漲價(jià)都不合適。賣得越多漲得越快。本來這個(gè)漲幅需要 2 個(gè)月左右，現(xiàn)在 10 天就漲到了。’

　　2、武漢大學(xué)生安居房開售

　　加上裝修定價(jià)還不到周邊房?jī)r(jià)的 8 折

　　搶人才大戰(zhàn)中，天津的房?jī)r(jià)漲了。武漢卻有另一番景象。據(jù)武漢晚報(bào)報(bào)道，6 月 9 日，武漢首批‘市場(chǎng)價(jià) 8 折’大學(xué)生安居房正式開售。作為留住人才的舉措，武漢推出的‘大學(xué)生八折買房’曾經(jīng)受到廣泛關(guān)注。

　　當(dāng)天，經(jīng)過公平、公正、公開的現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，392 名大學(xué)畢業(yè)生成功搖中臨空港青年城一期 392 套房源，當(dāng)場(chǎng)簽訂《武漢市商品房認(rèn)購書》，并繳納定金人民幣 1 萬元。

　　據(jù)報(bào)道，經(jīng)過對(duì)市場(chǎng)及周邊房?jī)r(jià)進(jìn)行綜合測(cè)算后，臨空港青年城市場(chǎng)均價(jià)為 8740 元/平方米左右，8 折后為 6990 元/平方米。經(jīng)區(qū)委區(qū)政府調(diào)研大學(xué)生購買意愿后，房?jī)r(jià) 8 折后確定為 6500 元/平方米，加上裝修 300 元/平方米，最終定價(jià)為均價(jià) 6800 元/平方米。

　　3、廣州市荔灣區(qū)出臺(tái)人才鼓勵(lì)政策

　　杰出人才購房補(bǔ)貼 50 萬元

　　據(jù)廣州日?qǐng)?bào) 6 月 11 日?qǐng)?bào)道，廣州荔灣區(qū)高層次人才獎(jiǎng)勵(lì)政策出臺(tái)，一次性購房補(bǔ)貼 50 萬，除此之外還有醫(yī)療、子女入學(xué)、配偶就業(yè)等一系列優(yōu)惠政策。

　　據(jù)介紹，高層次人才在該市購買商品住宅時(shí)，按照區(qū)杰出人才 50 萬元、區(qū)優(yōu)秀人才 30 萬元、工作關(guān)系在區(qū)公益一類或公益二類事業(yè)單位并在編的區(qū)后備人才 20 萬元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性購房補(bǔ)貼。

　　在廣州市未購買商品住宅且未申請(qǐng)住房補(bǔ)貼的，可享受租房補(bǔ)貼，管理期內(nèi)每年年末集中發(fā)放一次。其中，區(qū)杰出人才：每人每月 2000 元，區(qū)優(yōu)秀人才：每人每月 1500 元，區(qū)后備人才：每人每月 1000 元。

　樓市 | Real Estate Market

　　調(diào)控不放松

　　1、抑制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)

　　遼寧開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作

　　據(jù)澎湃新聞報(bào)道，遼寧省 6 月 13 日發(fā)布《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作的通知》，全面規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的開發(fā)、銷售和中介行為，嚴(yán)厲打擊炒房、囤房等擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序行為，抑制房?jī)r(jià)過快上漲。

　　2、1 個(gè)月廣東 6 市針對(duì)樓市發(fā)文 7 次

　　大灣區(qū)規(guī)劃將‘去地產(chǎn)化’

　　據(jù)南方都市報(bào)報(bào)道，隨著大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要發(fā)布進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，在過去的一個(gè)月，佛山、江門、東莞、中山、深圳、惠州等 6 個(gè)城市，先后針對(duì)樓市發(fā)文，著手規(guī)范市場(chǎng)、管控價(jià)格、抑制投資等行為，并探索樓市管控長(zhǎng)效機(jī)制。

　　正如雄安新區(qū)和海南島一樣，在區(qū)域規(guī)劃的同時(shí)全面嚴(yán)控房地產(chǎn)。因此，大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要發(fā)布前后，同樣也會(huì)‘去地產(chǎn)化’，或者杜絕過度地產(chǎn)化，以保障城市高質(zhì)發(fā)展，吸引更多高質(zhì)量人才和企業(yè)落戶。在這一背景下，灣區(qū)各城已經(jīng)動(dòng)起來。過去一個(gè)多月里，上述 6 個(gè)城市針對(duì)樓市發(fā)文 7 次，以預(yù)防樓市‘過熱’。

　　3、盤整‘?dāng)D水分’ 

　　鄭州二手房成交減少

　　據(jù)鄭州晚報(bào)報(bào)道，近期鄭州二手房成交顯萎縮態(tài)勢(shì)，價(jià)格逐步下調(diào)。記者在鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局官網(wǎng)查看到，今年 5 月份，鄭州市住宅二手房共成交 4614 套，相比 4 月份少了 721 套，比去年5月份少了 1012 套。

　　與二手房形成鮮明對(duì)比的是，新房市場(chǎng)的關(guān)注度一直不減。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，‘二手房與新房之間還存在一定的價(jià)格差，二手房市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)一段時(shí)間的盤整過程，會(huì)擠出一些水分。’

　　企業(yè)動(dòng)態(tài)|Company

　　1、22 家房企前 5 月銷售額近 1.7 萬億元

　　同比上漲約 35%

　　據(jù)中國證券報(bào)報(bào)道，截至 6 月 7 日，內(nèi)地及香港上市房企中已經(jīng)有 22 家公司公布了前五月的銷售數(shù)據(jù)。1 至 5 月，銷售金額合計(jì)達(dá)到 1.69 萬億元，同比上漲約 35%。5 月份，大部分龍頭企業(yè)銷售業(yè)績(jī)樂觀，22 家房企銷售收入達(dá)到了 3515.7 億元。

　　龍頭房企之間的差距在擴(kuò)大，前 5 月銷售額前三名中，碧桂園遙遙領(lǐng)先，中國恒大、萬科與其的差距已拉大近千億元。碧桂園公告稱，2018 年前 5 個(gè)月，公司共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約 3346.8 億元，同比增長(zhǎng) 37%。中國恒大前 5 月合約累計(jì)銷售金額約達(dá) 2540.9 億元，同比分別增長(zhǎng) 39% 。萬科 1 至 5 月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額 2390.3 億元，同比增長(zhǎng)4.81%。

　　第二梯隊(duì)中的融創(chuàng)中國和保利地產(chǎn)表現(xiàn)均亮眼。保利地產(chǎn)前 5 月實(shí)現(xiàn)簽約金額 1551.19 億元，同比增長(zhǎng) 42.95%。融創(chuàng)中國 1 至 5 月實(shí)現(xiàn)合約銷售金額 1491.3 億元，同比增長(zhǎng) 79%。

　　一些中小規(guī)模房地產(chǎn)公司前五月銷售增速驚人，新城控股、中國金茂、奧園地產(chǎn)、龍光地產(chǎn)、時(shí)代地產(chǎn)、花樣年、合景泰富前五月銷售同比增速均超過了 50%，這顯示出，三、四線城市項(xiàng)目仍然是房企業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的主要抓手。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，總體看，碧桂園、萬科與恒大前 5 月銷售就突破了 2000 億元，房企銷售在 2018 年前 5 月依然刷新歷史紀(jì)錄。5 月樓市在旺季的影響下，熱點(diǎn)城市成交量有所恢復(fù)，環(huán)比出現(xiàn)了明顯地上漲。

　　政策 | Policy 

　　單月調(diào)控政策次數(shù)刷新歷史紀(jì)錄

　　1、5 月 40 城共發(fā) 50 次政策

　　專家：料有更多城市跟進(jìn)搖號(hào)買房

　　據(jù)中新網(wǎng)報(bào)道，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018 年 1 至 5 月，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)多達(dá) 159 次，比 2017 年 1 至 5 月增加 60%。

　　其中，5 月份，全國超過 40 個(gè)城市發(fā)布調(diào)控政策，當(dāng)月累計(jì)多達(dá) 50 次，單月房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)刷新了歷史紀(jì)錄。

　　記者注意到，5 月份發(fā)布調(diào)控政策的城市有武漢、江門、哈爾濱、長(zhǎng)沙、佛山、北京、石家莊、東莞、威海、貴陽、長(zhǎng)春、丹東、太原、成都、聊城、重慶、三明、寧波、天津、銀川、珠海、濟(jì)南、廈門、德州、西安、大連、福州、青島、惠州、贛州等，主要以三四線城市為主。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，近幾個(gè)月，雖然一二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)依然平穩(wěn)，但三四線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，這是政策密集發(fā)布的最核心原因。

　　此外，相比傳統(tǒng)的限購限貸，今年樓市調(diào)控一大變化是，實(shí)施搖號(hào)購房的城市不斷增加。上海、南京、長(zhǎng)沙、成都、杭州、西安、武漢和深圳 8 個(gè)城市，全部或者部分房源需要搖號(hào)出讓。分析認(rèn)為，‘供需緊張、房?jī)r(jià)上漲的城市均有可能會(huì)實(shí)行搖號(hào)購房，預(yù)計(jì)未來將有超過 20 個(gè)城市會(huì)執(zhí)行官方搖號(hào)的售房政策。在搖號(hào)時(shí)，剛需、無房戶將優(yōu)先選擇房源。’

　　數(shù)據(jù) | Data

　　1、前 5 月全國商品房銷售額增長(zhǎng) 11.8%

　　6 月 14 日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布 2018 年 1 至 5 月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，今年前 5 月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資 41420 億元，同比名義增長(zhǎng) 10.2%。其中，住宅投資 29037 億元，增長(zhǎng) 14.2%。

　　商品房銷售增速在連續(xù) 10 個(gè)月回落后首次出現(xiàn)回升。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1 至 5 月份，商品房銷售面積 56409 萬平方米，同比增長(zhǎng) 2.9%，其中，住宅銷售面積增長(zhǎng) 2.3%。

　　而從商品房銷售額來看，1 至 5 月，商品房銷售額 48778 億元，增長(zhǎng) 11.8%，增速提高 2.8 個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng) 12.8%。

　　2、各線城市加速去化

　　百城住宅庫存規(guī)模跌回 6 年前

　　據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)道，在各地調(diào)控措施作用下，房地產(chǎn)行業(yè)去庫存效果明顯。易居房地產(chǎn)研究院 13 日發(fā)布的全國 100 個(gè)城市新建商品住宅庫存數(shù)據(jù)顯示，截至 5 月底，受監(jiān)測(cè)的百城住宅庫存總量為 42708 萬平方米，環(huán)比減少 1.6%，同比減少 8.2%。綜合歷史數(shù)據(jù)，當(dāng)前百城庫存規(guī)模已經(jīng)跌回到 2012 年 3 月的水平。

　　易居研究院數(shù)據(jù)顯示，截至 5 月底，一線、二線、三四線 100 個(gè)城市新建商品住宅庫存總量分別為 2099 萬、22061 萬和 18548 萬平方米，環(huán)比增幅分別為 -1.8%、-1.9% 和 -1.2%，同比增幅分別為 -3.1%、-10.3% 和 -6.1%。

　　‘三類城市庫存規(guī)模均有下滑，與 5 月份的市場(chǎng)交易態(tài)勢(shì)有關(guān)。’易居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，二線城市同比跌幅最大，可以解釋近期此類城市房?jī)r(jià)上漲過快的現(xiàn)象。

　　100 個(gè)城市中，有 73 個(gè)城市的庫存出現(xiàn)同比下滑態(tài)勢(shì)，其中大連、杭州和金華同比跌幅較大，分別為 53%、49% 和 41%；有 27 個(gè)城市庫存出現(xiàn)同比增長(zhǎng)，其中合肥、珠海和惠州三個(gè)城市的庫存上升幅度較大，增幅分別達(dá)到 111%、95% 和 55%。總體而言，庫存同比下跌的城市數(shù)量更多，帶動(dòng)百城庫存規(guī)模整體下跌。

責(zé)任編輯：李彥麗