國五條后京滬再現高溢價地塊 或影響購房者預期
專家稱，“新地王”將影響購房者預期
記者 梁倩 北京報道
距“國五條”真正落地僅10天，北京、上海兩地同時出現高溢價地塊，再掀房企拿地熱潮。
11日，北京土地儲備中心公布通州臺湖地塊招標結果，對底價為9.1億元的臺湖地塊，福州泰禾房地產開發有限公司給出19.3億元報價名列第一，泰禾因此以最高價中標。以此計算，該地塊樓面價超過萬元達1.18萬元平方米，溢價率高達112%，接近該地塊附近區1.4萬元的平均售價。
出現這樣樓面價接近現階段新房賣價的不僅僅是北京一地。4月10日上午，經過336輪激烈競價后，上海浦東發展置業有限公司最終以65%的溢價率競得浦東唐鎮新市鎮D-05-01住宅地塊，以樓面價18199元平方米，總價37.75億元成為2013年上海單價、總價雙料地王。
據了解，此次唐鎮地塊吸引了包括融創九龍倉聯合體、保利地產[微博]、中海、招商等企業參與競拍。但值得注意的是，該地塊成交樓面價高達18199元平方米，而就目前與D-05-01地塊土地性質類似的周邊在售項目來看，象嶼鼎城的住宅類產品2013年第一季度的成交均價為24617元平方米，而毛坯交付的保利御樽苑，住宅產品的均價略低于象嶼鼎城，僅為22158元平方米，這意味著，D-05-01地塊所拍出的樓面價僅比保利御樽苑的成交價低3959元平方米。
作為“國五條”細則落地后的北京“首拍”，石景山地塊于9日以樓面價21311元平方米出讓，溢價率高達174%。
CRIC研究中心分析師楊晨青指出，按此前市場預期，“國五條”很可能對二手房市場起到抑制作用，但在新房市場，土地成本往往是決定房價的主要因素之一。因此，土地價格的變化最終如何向新房市場傳導，值得重點關注。
中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，一線城市剛性需求與供應量不成正比造成市場過熱，以上海為例，雖然住房總體庫存達900萬平方米左右，但中低價位的僅為200萬到300萬平方米，只夠賣2至3個月時間。
在顧云昌看來，限購等措施僅是權宜之計，增加供應量才是解決現階段問題的根本所在。
“在‘國五條’剛落地的時間點就出現地王，對房地產行業壓力相對較大。”楊晨青認為。顧云昌也認為，在這個節點出現高價地塊，會影響本已平抑的購房者預期。
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