專家

　　未來35~40歲首次

　　買房可能成為常態(tài)

　　本報訊 (記者曾艷珠)北京、上海、重慶、深圳、廣州版“國五條”細(xì)則相繼出臺，引起了社會各界的廣泛關(guān)注。知名財經(jīng)評論家葉檀[微博]和財經(jīng)評論主持人袁岳，共同解讀“新國五條”及當(dāng)前中國的經(jīng)濟形勢。

　　“廣東作為最早開始城市化的區(qū)域，很多居民手中有多套房產(chǎn)，房叔房嬸房爺估計還有一批，完全有開征房產(chǎn)稅的條件。”袁岳指出。葉檀則表示，全國住房信息聯(lián)網(wǎng)和不動產(chǎn)實名制登記，一方面可以幫助政府了解樓市大勢，同樣也可以理解成為開征房產(chǎn)稅做的鋪墊。房產(chǎn)稅開征后，購房就可以擺脫對戶籍的依賴，而以擁有房產(chǎn)的套數(shù)和面積為準(zhǔn)。如果開征房產(chǎn)稅，袁岳表示房叔房嬸的壓力會較大，打算買第三套房的人也應(yīng)慎重。

　　隨著“國五條”各地細(xì)則的出臺，袁岳和葉檀都認(rèn)為市場會出現(xiàn)一段時間的觀望。“指望中國的房價大降不太可能。今年房價可能會溫和上漲。”葉檀認(rèn)為。

　　袁岳表示，對比世界各國數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)在40歲左右購房比較合理，比如德國人平均是在40歲買房，但我們很多人希望在27歲買房，隨著樓價達(dá)到一定高度，大眾的購買力跟不上，也會倒逼購房者改變購房觀念，未來35~40歲之間首次置業(yè)買房可能成為常態(tài)。