來源：櫻桃大房子

　　01

　　上周，碧桂園的內部會議中，楊惠妍看到自家成績后，擲地有聲地放話：

　　“家族肯定會砸鍋賣鐵支持公司的，公司會努力成為出險企業盡快恢復的一個樣板。”

　　業績到底是有多慘呢，以至于說出砸鍋賣鐵這樣的話。

　　今年前11月，top30房企銷售額繼續下跌，其中同比降幅最大的房企是碧桂園 （-52%）。

　　碧桂園業績大潰敗，也是變相說明三四線目前的樓市幾乎處于凍結的狀態。

　　根據碧桂園的財報顯示：10月份，碧桂園公布的銷售額只有63.1億元人民幣。

　　63億，這是什么概念呢？

　　別說發公司上萬名員工的工資了，就是連還銀行利息都不夠。

　　碧桂園現在一個月的利息支出高達90億，如今連續兩個月銷售額只有60億，根本不夠周轉的。

　　現在碧桂園每個月都在虧損，上半年就虧損500億，今年全年估計上千億。

　　之前還有人算過一筆賬，這些年楊家通過分紅和薪酬，大概拿走了約440億元。

　　對比目前碧桂園的虧損，楊家父女哪怕是砸鍋賣鐵也只是幫補一時。

　　在業績一天比一天差的情況下，碧桂園還承擔著保交樓的重擔，明年還有超過40萬套房屋交付，怪不得現在壓得喘不過氣。

　　最近碧桂園的動作也很多，降價促銷那都是常態了，今年來碧桂園開始精簡瘦身，不斷的縮編。

　　一年內碧桂園從109個區域縮編到去年年底58個區域，上周再次收縮僅剩下十來個區域公司，而縮編帶來的就是裁員，甚至不少碧桂園老將也無奈被裁。

　　前一陣子楊國強還把自己的私人飛機賣了還債，可見碧桂園的確是捉襟見肘了。

　　02

　　有人就有疑惑了，不是才說銀行要給房企一對一輸血嗎？房企怎么還一副半死不活的樣子呢？

　　要知道我們目前房企遇到的困難，不是銀行愿意借錢就能解決的。

　　一般銀行給房企貸款無非就是開發貸，并購貸，一般都是用于拿地開發。

　　我了解到的很多民營房企，他們其實現在并不需要這些貸款，也沒幾個有力氣拿地了，他們真正需要的是保交樓和日常用于生產經營的資金。

　　現在房企賣房的錢都是被監管的死死的，動彈不得，可是開工就要錢啊，給上下游供應商也要錢。

　　以前房企都是習慣打白條，現在供應商也不傻，也擔心房企沒錢結賬，都要房企見到真銀白銀才肯動工。

　　所以現在房企最頭疼的是缺用于生產經營的資金，也就是給銀行提供無抵押流動資金貸款，這些錢房企想怎么用就怎么用。

　　但這些錢怎么借，要有抵押物啊，房企現在也沒什么拿得出手的了。

　　房企現在最大的風險是來自企業信用債，到期如何償還？銀行可不會拿著貸款去給房企還企業信用債券。

　　不過最近看到明顯在好轉了，今年11月份單月房地產企業債券融資總額達412.8億元，環比大幅增長49.4%。

　　說明中央給房企輸血的政策，正在落地中，后續如果加大力度，那就還能救活一些。

　　03

　　但房企想要真正活過來，還是得靠自己。

　　這一周，其實房企動作挺多的，比如萬達割腕自救，中國信達或將注資遠洋地產等等，房企的自救從來都沒有停過。

　　但是對于房企而言，最有效的方法恐怕還是賣房子，畢竟項目回款才是房企能得以持續生存的血液。

　　好消息是最近打破“限跌令”的城市越來越多了。

　　蘇州住建局最先回復，房子屬于商品，讓價格回歸市場，可以減少爛尾樓的概率，同時也有助于開發商降價促銷，防止資金鏈斷裂。

　　限跌令這個枷鎖總算是可以擺脫掉了，對房企來說就是大大的好事。

　　去年我們還能看到大量降價維權的現象出現，其實今年已經少了很多了，大眾對于房價下跌的接受程度已經越來越高，不會像以前那樣動不動去售樓處各種鬧。

　　一旦放開漲停板，跌停板后，會發生什么呢？

　　不排除一些郊區盤，品質較差的樓盤，或者開發商為了促銷回款繼續降價。

　　很多人說降價無用，大家已經不缺房了，那是因為降價的是你老家肯定不缺房。

　　這個周末，廣州深圳兩大新盤，一個是深圳北的中州迎璽，一個是廣州花地灣的保利和頌，都采取低價入市的策略，算下來都比市場價便宜兩三萬，價格直接跌倒2016年。

　　尤其是廣州的保利和頌，300萬左右，月供一萬，以南沙的價格買入廣州主城區三房戶型，真的太劃算了。

　　開盤當天兩個樓盤的現場都是人山人海的，最后都算取得非常不錯的成績（放在今天來說不錯）。

　　一線城市那么多人，說房子不值錢那都是氣話，只要價格降到位誰不想換新房，住上好房子呢。

　　現在房價低于備案價開賣已經是常態了，哪怕是廣深兩座一線城市也不像以前那樣嚴格要求。

　　只要房企能賣出去房子，大家皆大歡喜。

　　房企通過降價促銷回籠資金，度過難關；房價降到位，剛需改善也樂于上車。

　　越是看不清，越是悲觀的時候，一二線的機會越多！

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責任編輯：李桐