國(guó)際金融報(bào)

　　近日，上海第二批次集中供地收官，其中建發(fā)與華發(fā)攜手，以9.65億元、溢價(jià)8%的價(jià)格摘得上海閔行區(qū)浦錦街道地塊。

　　這場(chǎng)爭(zhēng)奪戰(zhàn)中出現(xiàn)了老牌房企華麗家族的身影。其曾在上海打造了多個(gè)高端樓盤(pán)，但近年來(lái)鮮少出現(xiàn)在土拍市場(chǎng)，行跡頗為低調(diào)。

　　此番下場(chǎng)競(jìng)拍前，該公司還先后引入了兩位地產(chǎn)高管，接連的動(dòng)作令外界嗅到了不一樣的氣息。在地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，華麗家族大概率在進(jìn)行新一輪擴(kuò)張布局，“公司對(duì)房地產(chǎn)投資的判斷又出現(xiàn)了一些新變化”。

　　多元化布局不如意

　　相較于其它規(guī)模房企，華麗家族并不為外界熟知，在上海市場(chǎng)的所占份額也并不高。根據(jù)官網(wǎng)信息，截至目前其共開(kāi)發(fā)了6個(gè)住宅項(xiàng)目，其中4個(gè)位于上海，2個(gè)位于蘇州。

　　項(xiàng)目數(shù)量少不代表其市場(chǎng)認(rèn)可度不高。

　　今年4月初，男星彭于晏被偶遇在上海華麗家族古北花園做核酸，名人效應(yīng)下，這個(gè)于2005年竣工的樓盤(pán)“出圈”了。

　　該項(xiàng)目于2002年至2004年推出，由西班牙著名設(shè)計(jì)大師主持規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)，在2004年上海樓盤(pán)銷(xiāo)售排行榜中位居第五，當(dāng)下二手房參考均價(jià)超11萬(wàn)元/平方米。同系列的還有華麗家族浦東花園，這是該公司打造的第一個(gè)生態(tài)品質(zhì)社區(qū)項(xiàng)目，位置優(yōu)越，項(xiàng)目朝南俯瞰世紀(jì)公園，入選2002年上海市優(yōu)質(zhì)工程白玉蘭獎(jiǎng)。

　　不過(guò)這些都抵不過(guò)其打造的西郊頂級(jí)別墅——檀宮，這是華麗家族最具代表性的項(xiàng)目。該項(xiàng)目位居上海最具聲望的高尚別墅圈西郊虹橋，與專(zhuān)事接待最高國(guó)家元首的西郊國(guó)賓館相毗鄰，共建有18棟建筑，每棟都價(jià)值上億。

　　2005年，中國(guó)房地產(chǎn)聯(lián)合會(huì)、世界地產(chǎn)研究院等權(quán)威機(jī)構(gòu)聯(lián)合推出《中國(guó)十大超級(jí)豪宅排行榜》，檀宮位居榜首，被外界稱(chēng)為“滬上第一豪宅”。在上海拼出一片天地后，華麗家族將發(fā)展的觸角伸至蘇州，分別開(kāi)發(fā)了太湖匯景及太上湖項(xiàng)目。

　　只是，公司在售項(xiàng)目銷(xiāo)售進(jìn)度受當(dāng)時(shí)政策調(diào)控影響，業(yè)績(jī)?cè)庥霾▌?dòng)，也是在這期間，華麗家族開(kāi)始尋求多元化發(fā)展路徑，譬如進(jìn)軍期貨行業(yè)、增資入股廈門(mén)國(guó)際銀行、收購(gòu)北京墨烯控股……

　　多元化的布局并未為華麗家族的發(fā)展提供多少助力，近年來(lái)公司超95%的營(yíng)收仍來(lái)自房地產(chǎn)。且由于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)投資收縮，公司的經(jīng)營(yíng)情況每況愈下。

　　Choice數(shù)據(jù)顯示，2019年至2021年，華麗家族分別實(shí)現(xiàn)總營(yíng)收23.46億元、10.8億元、5.25億元，同期來(lái)自房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的營(yíng)收分別約22.84億元、10.39億元、5.11億元。

　　另一方面，相較于其他業(yè)務(wù)，華麗家族房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的盈利能力明顯更為可觀，甚至超過(guò)不少頭部房企。根據(jù)年報(bào)數(shù)據(jù)，2021年其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率為51.57%，同期建筑裝飾業(yè)務(wù)為14.35%，機(jī)械制造業(yè)為7.14%，非金屬礦物制品業(yè)則為-43.58%。

　　“無(wú)米下鍋”

　　也或是因此，華麗家族決定將發(fā)展的目光重新瞄準(zhǔn)房地產(chǎn)。

　　7月14日，華麗家族向外透露稱(chēng)，朱雍將加盟公司擔(dān)任副總裁，主要負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。公開(kāi)信息顯示，其曾在盛高置地、綠都地產(chǎn)、上坤地產(chǎn)負(fù)責(zé)過(guò)多個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，譬如其在綠都地產(chǎn)任職期間打造的新中式別墅標(biāo)桿項(xiàng)目姑蘇雅集、在上坤地產(chǎn)任職期間打造的品質(zhì)項(xiàng)目上坤樾山壹號(hào)等。

　　提名朱雍的是總裁蔡順明，他亦是一位地產(chǎn)老兵，于今年2月加盟華麗家族。蔡順明在房地產(chǎn)政府部門(mén)有著豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，其曾擔(dān)任上海市房屋土地資源管理局副處長(zhǎng)、處長(zhǎng)，上海市房地產(chǎn)交易中心主任、測(cè)管辦主任，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局副總工程師。

　　離開(kāi)體制內(nèi)后，蔡順明又先后擔(dān)任上海地產(chǎn)集團(tuán)副總裁、中華企業(yè)董事會(huì)副董事長(zhǎng)、總經(jīng)理等職位以及華潤(rùn)置地副總裁。

　　兩名實(shí)力高管的加盟彰顯了華麗家族發(fā)力房地產(chǎn)的決心，也一定程度上壯大了公司的實(shí)力，但房地產(chǎn)不止需要人才，更需要資金。

　　年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2021年，受房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售減少影響，華麗家族賬面貨幣資金較2020年的4.66億元降至0.65億元，降幅達(dá)到85.94%。另一方面，公司同期擁有一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債2.76億元，資金缺口明顯。

　　華麗家族并非沒(méi)有意識(shí)到這一點(diǎn)。為了回籠資金，該公司決定將曾經(jīng)看好的期貨業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)手，計(jì)劃以15.9億元的價(jià)格將持有的華泰期貨40%股權(quán)售予華泰證券。其坦言，交易完成后，公司可獲得相應(yīng)現(xiàn)金對(duì)價(jià)，可聚焦房地產(chǎn)主業(yè)發(fā)展，優(yōu)化公司產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和債務(wù)結(jié)構(gòu)，降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　試圖攻堅(jiān)主業(yè)的華麗家族亦亟需補(bǔ)倉(cāng)。截至2021年末，公司僅擁有土儲(chǔ)面積8.53萬(wàn)平方米，包含蘇州項(xiàng)目待開(kāi)發(fā)土地面積2.32萬(wàn)平方米以及遵義項(xiàng)目待開(kāi)發(fā)土地面積6.21萬(wàn)平方米。

　　其同期在建項(xiàng)目也僅有太湖上景花園公寓式住宅，總建筑面積約3萬(wàn)平方米，目前正在進(jìn)行室內(nèi)外裝飾及室外總體施工；遵義市舊城改造項(xiàng)目則尚未完成土地拆遷。

　　今年一季度，華麗家族實(shí)現(xiàn)簽約金額478.41萬(wàn)元，同期簽約面積0.03萬(wàn)平方米，分別同比下滑82.66%、88.36%，這期間無(wú)任何新增房地產(chǎn)儲(chǔ)備面積。

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責(zé)任編輯：李思陽(yáng)