深圳二手房交易迎變革 貝殼牽頭推行業(yè)主買家“雙向收傭”
文 / 徐苑蕾
過去在深圳二手房市場，因為買賣雙方傭金不透明以及部分中介機構(gòu)實行“低傭競爭”策略，導(dǎo)致在交易過程中滋生吃差價、暗箱操作等“灰色地帶”，造成了市場野蠻成長、草莽混戰(zhàn)的局面。
而目前在深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會（以下簡稱“深房中協(xié)”）的倡導(dǎo)下，部分房產(chǎn)中介機構(gòu)希望通過推行“傭金透明化”來解決行業(yè)頑疾。近日，貝殼深圳聯(lián)合鏈家、德佑、覽眾、糯家、脈房、68置業(yè)、微地產(chǎn)、成宏地產(chǎn)八大經(jīng)紀品牌在業(yè)內(nèi)首推“傭金透明化”，實現(xiàn)房產(chǎn)交易傭金“雙透明”。
房產(chǎn)中介傭金是二手房交易中最常見的一種費用，一般來說，在深圳房產(chǎn)市場交易傭金不高于成交價的3%。但與此同時，二手房買賣雙方的交易糾紛，也較多源于傭金等費用的不透明。根據(jù)深房中協(xié)公布的數(shù)據(jù)顯示，2020年第三季度，深圳房產(chǎn)交易投訴高發(fā)點集中在交易信息糾紛和資金糾紛，其中資金糾紛主要為收費項目不明晰。
在這樣的背景下，今年9月，深房中協(xié)正式發(fā)布了《關(guān)于實施“傭金透明化”要求的通知》，明確要求并呼吁行業(yè)啟動“透明收傭”。
據(jù)了解，“傭金透明化”包含兩個要點：一是傭金結(jié)構(gòu)透明，二是傭金金額透明。
在過去大部分的二手房交易中，傭金主要是由購房者承擔，而“傭金透明化”標準的不同之處，則在于在傭金結(jié)構(gòu)上明確業(yè)主和購房者“雙向收傭”。
事實上，根據(jù)貝殼找房粵閩區(qū)域總經(jīng)理兼深圳城市總經(jīng)理戴明奎的介紹，在深圳二手房交易過程中，貝殼數(shù)據(jù)顯示已經(jīng)有80%的業(yè)主交傭。尤其是“715新政”出臺以后，深圳二手房市場進入一個存量的市場，房產(chǎn)交易周期不斷拉長，業(yè)主端也存在多個痛點，需要房產(chǎn)中介在售前、售中、售后提供支援和服務(wù)。
另一方面，戴明奎還提到，過去深圳二手房交易傭金都是不高于成交價的3%，但如今由于房價波動較大，購房者一下子承擔3%的傭金費用也具有一定壓力。
“傭金透明化”標準的第二個核心在于傭金金額：業(yè)主傭金不超過成交價的1%、購房者不超過成交價的2%，買方、賣方、居間服務(wù)方將簽署同一份合同，雙方無信息差，各自傭金金額透明，享有絕對知情權(quán)。
那么，傭金收費標準的制定依據(jù)是什么？戴明奎否認“加傭”的說法，并解釋稱，只是把過去的3%的傭金進行合理化、細分化。過去3%的傭金都是購房者來交，實際上在交易過程中，業(yè)主也認可傭金，但目前業(yè)主端并沒有繳納標準，交0.5%-1.5%的都有，所以希望將傭金金額標準化。
“低傭的競爭策略很難存活，最后的結(jié)局往往是退出市場”，深圳鏈家城市總經(jīng)理胡志丹補充道，房產(chǎn)交易是一個低頻且交易標的額巨大的行業(yè)，一個經(jīng)紀人大概需要3個月才能達成1單成交，如果傭金僅收0.2%-0.5%，經(jīng)紀人個體投入的回報率非常低，這樣的情況下也很難期望經(jīng)紀人提供一些高增值的服務(wù)。
戴明奎表示，“雙向收傭”的透明化在全國范圍內(nèi)是趨勢所在，目前上海、廣州都在實踐。據(jù)他介紹，貝殼深圳從年初開始試點“透明收傭”，并已在11月正式施行。“貝殼深圳已完成1600余家新經(jīng)紀品牌門店的收費標準公示、對2萬多名經(jīng)紀人進行了宣導(dǎo)及作業(yè)規(guī)范培訓(xùn)，并完成了交易合同的迭代和透明收傭規(guī)則的完整制定”，戴明奎說。
知名地產(chǎn)分析師嚴躍進則分析認為，“傭金透明化”標準一方面明確了業(yè)主和購房者的傭金比例，公開標價透明收費，這可以讓業(yè)主和購房者心服口服，不至于出現(xiàn)太多的糾紛或小動作；此外，通過此類透明的傭金收取，實際上也使得購房者對于二手房買賣的成本更加可控，有一定的引導(dǎo)作用；最后，從行業(yè)角度看，標準有助于穩(wěn)定市場交易，對于確保合同的交易完成等有積極作用，對于其他中介機構(gòu)來說也具有一定的示范效應(yīng)。
責任編輯：楊亞龍
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