文 / 徐苑蕾

　　9月5日消息，深圳市房地產信息平臺顯示，9月4日，歲寶百貨控股（中國）有限公司（以下簡稱“歲寶百貨”）旗下的商務公寓項目——“歲寶壹品苑”獲批預售證。據了解，該項目是中海地產原董事長郝建民加盟歲寶百貨后首個操刀面世的商品房項目。

　　資料顯示，歲寶壹品苑位于深圳市福田區八卦嶺片區，系該片區中首個大型舊改項目，開發商為歲寶百貨旗下附屬公司深圳市晟潤豐投資發展有限公司（以下簡稱“晟潤豐”）。

　　歲寶壹品苑定位為高端型的商務公寓產品，本次備案房源共631套，預售總面積為91296.78平方米。根據深圳房地產信息網，歲寶壹品苑主推的戶型建面約46-223平方米，均價約在8.98萬平方米，單價區間在7.8-12.7萬/平方米，總價區間在538-2763萬元/套。

　　7月31日，深圳發布樓市新政，在深圳全市范圍（含深汕特別合作區）停止新的商務公寓項目的規劃審批和用地出讓方案審批，業內人士稱之為“731新政”。而歲寶壹品苑則是“731新政”發布后首個獲批預售證、并且位于中心區域的高端型商務公寓項目。

　　深圳中原二級市場董事總經理玉家雄分析稱，對于市場來說，該項目將具有一定的標桿性意義。“一方面，究竟‘731新政’之后，這種高端型的商務公寓會有怎樣的銷售走向，值得觀察；另一方面，歲寶壹品苑所處的區域，本身不是一個傳統的豪宅區或者豪華公寓聚集的區域，那么市場對它的接受程度也有一定的啟示作用。“

　　“歲寶壹品苑獲批預售的時間，算是卡住一個比較好的機會”，一位深圳本土房企營銷人士表示，八卦嶺片區因為納入了新的學位，近期周邊二手房漲價較快，如果購房者在片區中沒找到合適的居住類物業的情況下，該項目就有比較大的吸引力。

　　據了解，歲寶壹品苑系郝建民加盟歲寶百貨2年后首個操刀面世的商品房項目。2018年9月，郝建民出任歲寶百貨董事會聯席主席兼執行董事，一時之間地產圈內熱議不斷。彼時，有市場消息稱，在郝建民與歲寶百貨3年的合約期內，其年薪將高達2400萬港元，同時還獲得歲寶百貨3.74億股股份。

　　在加盟歲寶百貨前，郝建民曾在2013-2016年期間擔任中海地產董事局主席。在執掌中海期間，郝建民引導完成中建地產和中海地產的重大并購，此外還以300多億的代價并購了中信地產價值千億的土地資產，并且對中海內部進行大刀闊斧的人事變革和治理架構調整。

　　據了解，郝建民進入歲寶百貨后，在管理和策略方面也進行了一些改革，比如他要求地產業務進行集團化運作，所有項目工作人員集中辦公，另一方面還停止了合作開發業務的方式，將歲寶當時的兩個地產項目收回進行獨立開發。

　　歲寶百貨創立于1996年，是深圳曾經的四大百貨之一。但是，近些年來，隨著購物中心和線上電商的崛起，傳統的百貨業舉步維艱，歲寶百貨的盈利能力也直線下滑。

　　2015年4月，歲寶百貨成立深圳市晟潤豐投資發展有限公司，主營房地產開發，正式進軍房地產。雖然手頭擁有一定的項目資源，不過由于缺乏開發能力，歲寶最開始的地產業務開展并不如理想。

　　而在地產行業打拼多年的郝建民，并成為了當時希望發力房地產業務的歲寶百貨的合適人選。據了解，郝建民在歲寶百貨操刀的另一個商業綜合體項目“鵬展匯”已于2019年6月獲批預售。

　　實際上，在歲寶百貨的業績中，房地產業務地位也愈發重要。歲寶百貨半年報數據顯示，今年上半年，公司百貨零售業務備受肺炎疫情影響，但得益于房地產業務貢獻的增長，公司的盈利能力整體上也得到提升。

　　上半年，歲寶百貨歸母凈利潤為2180萬元，同比增加21.8%，而來自房地產業務的收入為1.83億元，占總營收的60.7%，房地產業務貢獻利潤8230萬元，同比增加23.6%。

海量資訊、精準解讀，盡在新浪財經APP

責任編輯：楊亞龍