原標題：一店二主 太陽飄亮購物中心“逼走”商戶

　　來源：北京商報

　　重新開業僅一年后，太陽飄亮購物中心再次因糾紛止步不前。北京商報記者調查發現，商場有兩個運營方且雙方對商戶租金標準存在分歧，引入的品牌定位差別極大，連鎖品牌與小商品商鋪實難共處。在客流下降、入不敷出的情況下，商場內大批商戶不得不撤走。

　　商戶大批撤店

　　在位于朝陽安立路的太陽飄亮購物中心，已經有大批商戶撤出。北京商報記者發現，從一層已經撤店的商戶來看，主要為服裝品牌，包括MOFAN、E-CLUB多品牌集合店等；地下一層主要為網紅餐飲主題街區、影院和超市，還包括一些服裝品牌，目前除了影院、超市和部分餐飲品牌以外，大部分商戶已經撤出；二層主要為餐飲，目前還在經營，但也有大面積的閑置區域。

　　“我們已經無法承擔商場的租金，入不敷出，所以只能選擇離開。”一位正在進行店內清倉的商戶對北京商報記者表示，商場經營出現了問題，客流下降明顯。

　　此外，北京商報記者發現，太陽飄亮購物中心出現了兩種截然不同類型的商戶。從目前仍在經營的商戶可見，商場一層西側入口處主要為特賣場，靠近特賣場的區域有幾家小商品批發等服裝店面，與商場整體風格有些格格不入。

　　對此，北京商報記者聯系了太陽飄亮購物中心，商場相關負責人表示，商場其實已經陷入糾紛許久，而目前的商場是由兩個公司共同運營。由于在經營理念上無法達成一致，所以出現了現在的局面。“此前已經和另外那家公司進行了商談，希望能本著共同發展的原則一起來經營整個商場，但最終由于租金未談妥，導致商場的經營每況愈下”，這位負責人說道。

　　隨后，記者聯系到了太陽飄亮購物中心的運營方之一北京萬恒達，對方表示，為響應老城區舊物改造的要求，太陽飄亮購物中心從2017年開始對商場進行整體升級裝修，歷經一年之后，于2018年9月22日重新開業。重新開業之后的購物中心實現了對區域商業配套的升級和周邊居民生活方式的轉變。

　　糾紛不斷

　　多位商戶表示，剛重新開業時，太陽飄亮購物中心商場人氣很高，如今變成這種情況，不免讓人感到痛心。撤店背后，是該商場長期的經營糾紛。資料顯示，早年飄亮購物中心由開發商北京金馬長城房產建設有限公司（以下簡稱“金馬長城”）開發并持有經營，后陸續出售。2010年北京萬恒達投資有限公司成立，并于2011年取得了位于北京市朝陽區安立路68號建筑物的24份土地使用權證及24份房屋所有權證。2014年，北京萬恒達投資有限公司的股東進行變更，運營至今。

　　糾紛自此開始。北京萬恒達方面表示，在北京萬恒達持有24份房產證所涉及的面積之外，還有約1000平方米的面積是由金馬長城加建的，其中只有位于二層的約50平方米的面積持有正式的房產證，其余違建部分為“登記不發證”情形。

　　北京商報記者從北京萬恒達給出的法院判決書上看到，由于金馬長城與第三方公司涿州市萬豐商貿有限公司（以下簡稱“萬豐商貿”）有債務糾紛，金馬長城于2017年9月將上述面積進行拍賣，由萬豐商貿競拍成功。2018年1月26日，上述房屋產權變更為萬豐商貿。

　　北京商報記者了解到，商場開業僅過了半年，萬豐商貿就開始對其占有的商場面積進行出租，但引入的商戶多以特賣場和類似小商品批發市場的服裝店鋪為主。

　　同時存在的兩家使得商場運營也陷入了難以統一的境地。據北京萬恒達方面表示，“目前，在萬豐商貿所屬面積上經營的商戶，其營業執照均通過二層50平方米面積辦理的，且未取得消防許可”。

　　隨后，北京商報記者分別聯系了“大物業”陽光物業和萬豐商貿的相關負責人，陽光物業相關負責人表示，商場運營出現問題對物業來說也會產生不小影響，希望兩方公司能夠為發展共同努力，而不是采用極端手段制造矛盾。“我們作為物業，也勸說過他們要好好進行協商，共同發展，但到現在為止，矛盾也未解決。”

　　萬豐商貿相關負責人指出，其負責運營的部分是在自己的產權范圍內，由于面積不大，所以起不了主導作用，“所以我們其實挺被動的，只能順著他們的思路來做。針對北京萬恒達提到的消防問題，你們還是去問相關部門，具體情況我也說不清楚”。

　　經營風險

　　對于上述糾紛，北京厚大合川律師事務所法律顧問中心律師羅思翔認為，首先，《公司法》和《個體工商戶條例》均未禁止“一址多照”，實踐中這種情況也相對比較多，所以從法律層面上來看，萬豐商貿用一個不動產登記證書申請多個商戶的營業執照并不違法。但萬豐商貿公司的商鋪如果是在私自搭建且未取得不動產登記證書的情況下出租給商戶的話，是違法行為，可以向住建委、工商、消防等部門進行投訴，要求依法查處、整改。

　　不過，羅思翔也強調，根據《消防法》的相關規定，商鋪這類公眾聚集場所在沒有通過消防安全檢查的情況下擅自開門營業的，相關執法部門有權要求其停止營業并處以3萬元以上30萬元以下的行政處罰。

　　其實，京城北部地區一直缺乏商業項目，而太陽飄亮購物中心附近的人口密度較大，在缺少商場的情況下，太陽飄亮購物中心的重新開業對周圍居民來說還是非常重要的。但商場的運營首先就要有統一的規劃和管理，如果兩方公司無法達成一致意見，最終商場可能會面臨倒閉的境況，對任何一方都沒有好處。

　　北商研究院特邀專家、北京商業經濟學會常務副會長賴陽認為，兩個公司如果在租金上無法達成共識，其中一個公司想要高租金，只看重眼前的利益，一旦項目黃了，對兩個公司都是損失。從長遠看，兩方應是合作共贏的關系。“后期入駐的商戶也是因為看到了整個商場運營的情況不錯，客流較大，才愿意租下這個地方，但如果整個商場都出現問題，就算是價格便宜，也不會有商戶愿意來了。”

　　賴陽表示，出現這種情況的項目有很多，在這種情況下，想要把項目做好，確實有難度。“最核心的問題就是必須要作為一個整體來運營，現在最應該解決的問題就是如何找到一個合適的方案來解決兩個公司的矛盾以及后續經營的問題。”

責任編輯：張寧