頻換CFO未改陽光100窘境：負債近500億 2018銷售目標未完成

　　中國網財經1月24日訊（記者 安平）因股價大跌，沉寂許久的陽光100中國（02608.HK）被推到了臺前。

　　1月17日，多只港股突然遭遇暴跌，房地產企業陽光100榜上有名。數據顯示，當日陽光100中國盤中最深跌幅接近80%；雖然此后有所回升，但截至收盤跌幅仍高達64.59%，報價1.13港元，公司市值一日蒸發超過60億港元。

　　當日晚間，陽光100中國發布公告“建議進行股份回購”。1月18日和1月22日，陽光100中國分別回購了2975.4萬股和434.6萬股。1月18日，其股價回升了30%，其余的3個交易日（1月21日、22日和23日）仍以綠盤報收。

　　至于股價暴跌原因，陽光100中國一內部人士告訴中國網財經記者：“并不知道具體原因。”隨后其董事會主席易小迪對此作出回應：“股價異常波動跟公司運營沒有關系，相信隨著時間推移一定會回歸正常。”

　　上海易居房地產研究院總監嚴躍進在接受中國網財經記者采訪時表示：“仔細看陽光100中國這些近期股價暴跌的上市房企，其基本面表現確實一般，所以任何風吹草動都可能引起股價下跌。比如銷售目標未達成也可能會反應到二級市場上。”

　　2018年銷售目標完成70%

　　公開資料顯示，陽光100中國創建于1999年，目前是一家專注于中國二三線城市商務綜合體及大型復合社區開發商，其主要業務為物業和土地開發、物業投資、物業管理和酒店經營以及輕資產經營，主打產品是創新的街區綜合體。2014年3月，陽光100中國在港交所上市，實控人易小迪持有13.81億股，占總股本的比例為52.87%。

　　作為一家與萬科、恒大、保利同時期成立的房企，陽光100中國的體量顯得略小。截至2018年6月30日，陽光100中國的總資產為567.76億元，而彼時保利地產這個數據是8570.27億元，中國恒大和萬科則早已突破萬億元。

　　業績方面，2014-2017年及2018上半年，陽光100中國分別實現營業收入71.05億元、64.23億元、69.82億元、69.11億元及37.13億元；同比增幅分別為23%、-9.6%、8.57%、-1.01%及6.91%；實現凈利潤8.1億元、6.13億元、2.31億元、8.49億元和4.47億元，同比增幅分別為28.43%、-24.34%、-62.25%、266.83%和-1.84%。反觀同行，萬科、中國恒大和保利地產2017年的凈利潤均在百億以上。

　　據了解，陽光100中國自2015年開始便對主營業務進行調整，即從傳統的開發商轉型為商業街區運營商。公告顯示，陽光100中國2018年實現全年合同銷售額約120.96億元，同比增長約14.03%，對應合同銷售面積約為94.76萬平方米。而易小迪曾在2017年業績發布會上表示，2018年陽光100中國的銷售目標為175億元。也就是說，陽光100中國2018年僅完成全年目標的69.14%。在克而瑞發布的《2018年度中國房地產企業銷售TOP200》中，陽光100中國排名第157位，與上年相比排名也在繼續下滑。

　　負債總額470億元

　　業績規模難以突破，導致陽光100中國這幾年經受著不小的償債壓力。

　　截至2018年6月30日，陽光100中國負債金額約469.65億元，與2017年底的466.18億元相比略有增長，其中貸款和借款總額為272.86億元，其中76.37億元需在一年內償還；62.86億元需一年后但于兩年內需償還；114.5億元需兩年后但于5年內償還。資產負債率為82.72%。，而2014-2017年底的數據分別為84.27%、82.61%、85.53%和83.57%。中國網財經記者梳理了238家在港上市的房地產企業的半年報，陽光100中國的資產負債率位列第24位。

　　中國網財經記者還注意到一個有趣的現象，陽光100中國近幾年頻繁更換首席財務官。

　　2016年3月，時任首席財務官杜宏偉辭任，周志明空降接替；一年后，周志明辭職，接替他的是已加入陽光100中國10年左右的徐聯義。不過，這位“老兵”也在首席財務官的位置上沒有坐太久，不到一年的時間便辭職。

　　2018年1月，陳勝杰接任。資料顯示，陳勝杰在此之前曾擔任過香港瑞東集團執行董事、上海三盛宏業投資副董事長等。

責任編輯：孫劍嵩