一碗面要80元，出租車漫天要價(jià)，安檢排隊(duì)太長(zhǎng)差點(diǎn)誤機(jī)…你在機(jī)場(chǎng)是否遇到過這樣的問題？“首屆金跑道獎(jiǎng)·國(guó)內(nèi)機(jī)場(chǎng)口碑評(píng)選”正在進(jìn)行！【點(diǎn)擊投票】為機(jī)場(chǎng)打分，你說了算！
許榮茂對(duì)業(yè)績(jī)表示滿意 世茂下半年穩(wěn)中發(fā)力
總貨值超過8800億，世茂更求穩(wěn)了。
楊冰柯
8月28日，世茂房地產(chǎn)交出了一份讓董事局主席許榮茂滿意的上半年成績(jī)單。
根據(jù)公告，2018年上半年世茂房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售額723.2億，同比增長(zhǎng)60.3%，銷售面積為450.9萬平方米，同比增長(zhǎng)66.5%。營(yíng)業(yè)額為425.7億，同比增長(zhǎng)18.8%。銷售額的主要貢獻(xiàn)區(qū)域是福建公司，上半年完成了公司250多億的銷售額。
銷售和營(yíng)收增長(zhǎng)可觀，世茂的賺錢能力也有所提升。公告顯示，毛利率由2017年同期的29.6%上升至31.0%，股東應(yīng)占核心業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)率由2017年同期的13.4%上升0.9%至14.3%。
世茂集團(tuán)董事局副主席許世壇表示，凈利潤(rùn)率增幅比較慢是因?yàn)槿嗣駧诺奶潛p反映在凈利率上，如果撇除人民幣的影響，股東應(yīng)占利潤(rùn)率的增長(zhǎng)還是在20%。同時(shí)上半年多是三四線項(xiàng)目交房，均價(jià)為一萬多入賬均價(jià)比較低。隨著下半年三四萬均價(jià)的項(xiàng)目入賬，毛利和凈利的情況將會(huì)得到改善。
凈負(fù)債率是考察房企擴(kuò)張能力的一項(xiàng)重要指標(biāo)，世茂房地產(chǎn)2018年上半年凈負(fù)債率上升3.8個(gè)百分點(diǎn)至62.7%，雖然略有上升，但仍處于行業(yè)平均水平。
許世壇稱，負(fù)債率的上升主要是去年拿了很多地，尤其是深圳龍崗的項(xiàng)目240億的土地費(fèi)用有一半都需要今年支付。但60%多的負(fù)債率在行業(yè)內(nèi)來講是比較健康的。
基于當(dāng)前的業(yè)績(jī)和市場(chǎng)行情，世茂下半年的主要基調(diào)更側(cè)重于穩(wěn)健前行，財(cái)務(wù)上則是提升毛利和凈利。許榮茂稱要在風(fēng)險(xiǎn)可控的情況下盡量去發(fā)展，今年要發(fā)展百分之多少是第二個(gè)要考量的，風(fēng)險(xiǎn)控制放在第一位。
以拿地情況為例，世茂今年初定的拿地計(jì)劃為700億，根據(jù)業(yè)績(jī)報(bào)告，今年上半年，世茂分別在深圳、天津、福州、廈門、長(zhǎng)沙、惠州等28個(gè)城市獲取48宗土地，今年的拿地計(jì)劃完成接近一半。
面對(duì)當(dāng)前嚴(yán)控地產(chǎn)的政策環(huán)境，許世壇表示下半年拿地資金會(huì)再謹(jǐn)慎一些，除非是特別便宜或者特別看好的城市，否則更多的還是去銷售、促回款、安全第一，未必特別積極的去拿地。到第四季度，如果銷售情況不錯(cuò)，可能會(huì)是一個(gè)好的拿地機(jī)會(huì)。
截止當(dāng)前，世茂共計(jì)在全國(guó)84個(gè)城市有213個(gè)項(xiàng)目，總建面約5162萬平方米，總貨值超過8800億，“家底很厚”。其中，長(zhǎng)三角地區(qū)2200億，大灣區(qū)2000億，福建地區(qū)2000億，華北地區(qū)1600億，其他地區(qū)共1000億。
當(dāng)前的這個(gè)貨值和布局讓許世壇對(duì)今年業(yè)績(jī)的超額完成備具信心。世茂房地產(chǎn)今年的業(yè)績(jī)目標(biāo)為1400億，半年報(bào)顯示業(yè)績(jī)?yōu)?23.2億，時(shí)間過半，任務(wù)也超額完成。許世壇還透露截止8月底，公司已經(jīng)完成千億銷售業(yè)績(jī)，當(dāng)前的土儲(chǔ)讓其有信心超額完成今年的指標(biāo)。
除了謹(jǐn)慎拿地和多賣房，這家企業(yè)還強(qiáng)調(diào)要關(guān)注回款率。根據(jù)業(yè)績(jī)報(bào)告，世茂房地產(chǎn)今年上半年回款雖然同比增長(zhǎng)53%至550億元。
許世壇表示，全年的回款率我們有希望做到80%。目前調(diào)控趨嚴(yán)，全行業(yè)的大部分開放商回款速度都會(huì)有所下降，這也是趨勢(shì)，因?yàn)閮r(jià)格有所限制，且登記時(shí)間會(huì)相對(duì)變長(zhǎng)，公司將密切跟進(jìn)回款情況，及時(shí)調(diào)整業(yè)務(wù)策略。
在住宅之外，2018年上半年酒店、租金和物業(yè)管理及其他收入為18.98億，同比上升14.7%。
許世壇稱酒店在未來收入租金可觀，一方面，上半年酒店和商業(yè)都有改造，改造后收益很大。他以上海世茂廣場(chǎng)的改造為例表示，改造前租金收入大概是1個(gè)億，而改造之后租金收入是3個(gè)億。這個(gè)很大的增長(zhǎng)會(huì)在2019年、2020年體現(xiàn)出來。
另一方面，酒店今年會(huì)開業(yè)3個(gè)，包括成都的、杭州的以及上海的以歷時(shí)十余年的世茂深坑酒店將會(huì)在今年實(shí)現(xiàn)開業(yè)，香港的酒店明年開業(yè)。
責(zé)任編輯：萬露
熱門推薦
收起
24小時(shí)滾動(dòng)播報(bào)最新的財(cái)經(jīng)資訊和視頻，更多粉絲福利掃描二維碼關(guān)注（sinafinance）
