綠城管理董事長(zhǎng)吐槽樓市：這兩年房子質(zhì)量太差 我一直勸同事不要買房

　　中新經(jīng)緯客戶端8月2日電（薛宇飛）綠城房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理李軍2日在2018博鰲房地產(chǎn)論壇上表示，他一直勸身邊的同事這兩年不要買房，因?yàn)榻鼉赡甑姆课葙|(zhì)量是最差的，維權(quán)潮會(huì)在這幾年出現(xiàn)。他稱，由于利潤(rùn)結(jié)算有滯后性，未來(lái)兩年，房企的財(cái)務(wù)報(bào)表會(huì)很難看。

綠城房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理李軍 中新經(jīng)緯 薛宇飛 攝

　　近日，碧桂園工程項(xiàng)目問題頻發(fā)，高周轉(zhuǎn)被指為罪魁禍?zhǔn)住１粏柤按耸聲r(shí)，李軍稱，采用某一種商業(yè)模式，是企業(yè)的選擇，不能說對(duì)與錯(cuò)，但是在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，有一些自然規(guī)律需要遵守，不要破壞規(guī)律。“誰(shuí)也不要笑話誰(shuí)，接下來(lái)估計(jì)誰(shuí)都逃不掉。”

　　他稱，中國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)模式一直存在一些弊病，現(xiàn)在差不多走到了一個(gè)死胡同。形勢(shì)逼著開發(fā)商進(jìn)行快周轉(zhuǎn)、控成本、降標(biāo)準(zhǔn)，房屋質(zhì)量也越來(lái)越差，明后年可能迎來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投訴和維權(quán)高峰期。

　　“我個(gè)人并不想說自己的同行，吐槽某企業(yè)又出了多少問題。接下來(lái)，大家都會(huì)出問題，包括萬(wàn)科、龍湖等都可能會(huì)進(jìn)入一個(gè)很困難的時(shí)期。不是說企業(yè)或行業(yè)出問題了，而是我們的生存環(huán)境在惡化。”他說。

　　“這兩年是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)最糟糕的兩年。我們看到了市場(chǎng)的瘋狂，但我一直勸我的同事們?cè)谶@兩年不要買房，很多同事想不明白，覺得回會(huì)錯(cuò)過很多個(gè)可能增值的機(jī)會(huì)。但我想說的是，這兩年買到的房子可能是最差的。”李軍對(duì)中新經(jīng)緯客戶端（微信公眾號(hào)：jwview）說。

　　李軍指出，未來(lái)幾年房企的經(jīng)營(yíng)狀況也會(huì)惡化。這兩年的財(cái)務(wù)報(bào)表上，房企的利潤(rùn)都在增長(zhǎng)，是因?yàn)槔麧?rùn)結(jié)算有2—3年的滯后期，現(xiàn)在的數(shù)據(jù)反映的是4—5年前的經(jīng)營(yíng)狀況，那幾年也是房地產(chǎn)市場(chǎng)最好的時(shí)候。再過兩年，財(cái)務(wù)報(bào)表會(huì)很難看。

　　“現(xiàn)在的調(diào)控措施對(duì)房企利潤(rùn)有不同程度地影響，比如，土地拍賣價(jià)格倒掛，很多拍到地王的開發(fā)商都是一肚子苦水。不開盤，現(xiàn)金流會(huì)斷掉，開盤，則是虧損。這兩年，我們看的都是熱鬧。”他說。

　　談及房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)，李軍稱，市場(chǎng)走勢(shì)當(dāng)然會(huì)與貨幣政策有關(guān)。房地產(chǎn)行業(yè)肯定不會(huì)像今年上半年或去年一樣，需要調(diào)整預(yù)期。

　　“房企需要改變自己的商業(yè)模式和玩法，接下來(lái)要做好產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)，一旦預(yù)期改變，購(gòu)房者的訴求和要求就會(huì)提高。”他說，當(dāng)市場(chǎng)回到正常狀態(tài)，甚至下行狀態(tài)，真正有核心競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)才能生存下來(lái)。

　　至于房地產(chǎn)行業(yè)的下行周期將會(huì)持續(xù)多久，李軍認(rèn)為很難做出判斷，“做這個(gè)行業(yè)做得太久了，你只要繼續(xù)做下去，什么情況都會(huì)發(fā)生。”（中新經(jīng)緯APP）

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