名門地產(chǎn)再傳動態(tài)！

　　4月14日，據(jù)全國企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)消息，名門地產(chǎn)（河南）有限公司（以下簡稱“名門地產(chǎn)”）新增破產(chǎn)重整動態(tài)。該消息一經(jīng)公開，引起行業(yè)人士、廣大名門業(yè)主的廣泛關(guān)注。

　　頂端新聞·河南商報(bào)記者第一時(shí)間致電鄭州中院就該案件進(jìn)行核實(shí)，相關(guān)工作人員回應(yīng)道，目前法院已經(jīng)收到申請，登記了這個(gè)案件。

　　文/頂端新聞·河南商報(bào)記者 周茜 李斯琦

　　01

　　名門申請破產(chǎn)重整

　　對于廣大名門地產(chǎn)的業(yè)主來說，今天意義非凡。

　　據(jù)全國企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)消息，名門地產(chǎn)（河南）有限公司于4月6日成為破產(chǎn)重整申請人，經(jīng)辦法院為河南省鄭州市中級人民法院，案號為（2022）豫01破申50號。

　　頂端新聞·河南商報(bào)記者聯(lián)系到河南省鄭州市中級人民法院，相關(guān)工作人員回應(yīng)道，“目前法院已經(jīng)收到申請，登記了這個(gè)案件。但這類案件周期較長，后續(xù)還有受理、審查等過程。一般情況下，審查后也有裁定駁回的可能，后續(xù)情況需要持續(xù)關(guān)注。”

　　當(dāng)日，看到這則消息后，不少名門地產(chǎn)業(yè)主表示十分焦慮，擔(dān)心自己購買的房子無法收回。名門翠園業(yè)主劉先生告訴頂端新聞·河南商報(bào)記者：“名門地產(chǎn)破不破產(chǎn)和我關(guān)系不大，我只關(guān)心他啥時(shí)候能交房。”

　　那么，名門地產(chǎn)申請破產(chǎn)重整對業(yè)主來說意味著什么？

　　知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示，鄭州目前政策基本面包括貨幣政策方面都是比較寬松的，名門地產(chǎn)作為鄭州本土房企，申請破產(chǎn)重整，一方面體現(xiàn)出了企業(yè)當(dāng)前的經(jīng)營壓力過大，另一方面對于當(dāng)前企業(yè)所面臨的問題，是有積極推動作用的。

　　國銀房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)主任律師李續(xù)杰認(rèn)為，最近幾年房地產(chǎn)公司申請破產(chǎn)比較常見，主要原因在于公司經(jīng)營理念、管理不善等原因造成資金鏈斷裂導(dǎo)致工程停工。破產(chǎn)重整是《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》中規(guī)定的程序之一，主要目的是通過重整幫助企業(yè)盤活資產(chǎn)，挽救瀕臨破產(chǎn)的企業(yè)。

　　企業(yè)或債權(quán)人申請破產(chǎn)重整后，人民法院會對申請進(jìn)行審查，符合破產(chǎn)法規(guī)定立案條件的案件人民法院會裁定進(jìn)入破產(chǎn)程序，并安排破產(chǎn)管理人接管破產(chǎn)企業(yè)。

　　破產(chǎn)管理人接管企業(yè)后，通常會要求債權(quán)人申報(bào)債權(quán)，組織召開債權(quán)人會議，引進(jìn)戰(zhàn)略投資人，制定重整方案等，經(jīng)過一系列的工作后會形成一個(gè)最終的方案，提交給法院審查通過后，法院裁定程序終結(jié)，投資人開始注入資金，管理團(tuán)隊(duì)按照重整方案實(shí)施重整，通常就是恢復(fù)施工，直到交付房屋，并清償債務(wù)。

　　李續(xù)杰認(rèn)為，破產(chǎn)重整是解決問題樓盤的一種主要的方式，在全國各大城市有很多成功案例，這種方式對于解救瀕臨破產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以發(fā)揮一定的作用，也有利于保護(hù)銀行、施工單位、購房業(yè)主等各方的合法權(quán)益。

　　02

　　企業(yè)破產(chǎn)延伸閱讀

　　此前，頂端新聞·河南商報(bào)報(bào)道企業(yè)破產(chǎn)案件時(shí)，鄭州中院清算與破產(chǎn)審判庭副庭長邢彥堂曾就企業(yè)破產(chǎn)作出如下解釋。

　　A．破產(chǎn)程序有哪些？都是什么意思？

　　破產(chǎn)包括破產(chǎn)和解、破產(chǎn)重整、破產(chǎn)清算三種程序。其中，破產(chǎn)和解是指債務(wù)人在出現(xiàn)破產(chǎn)原因時(shí)，經(jīng)債務(wù)人申請，債務(wù)人與債權(quán)人就債務(wù)清償達(dá)成和解協(xié)議。

　　破產(chǎn)重整是指對具備破產(chǎn)原因但又有維持價(jià)值和再生希望的債務(wù)人，通過引入戰(zhàn)略投資人或財(cái)務(wù)投資人，對其進(jìn)行業(yè)務(wù)重組和債務(wù)調(diào)整，幫助債務(wù)人擺脫財(cái)務(wù)困境、恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營能力。

　　破產(chǎn)清算是指對具備破產(chǎn)原因，又沒有和解、重整可能的債務(wù)人，對其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清理、處置，并按照法定清償順序公平分配給全體債權(quán)人。

　　B．破產(chǎn)重整與破產(chǎn)和解、破產(chǎn)清算有什么不同？

　　破產(chǎn)重整程序相對于破產(chǎn)和解而言，不是簡單的通過和解協(xié)議對債務(wù)清償?shù)念~度、期限進(jìn)行調(diào)整，而是通過引入戰(zhàn)略投資人或財(cái)務(wù)投資人，重新配置資本、技術(shù)、人力等生產(chǎn)要素，提高債務(wù)人的核心競爭力，促進(jìn)債務(wù)人高質(zhì)量發(fā)展。

　　破產(chǎn)重整程序相對于破產(chǎn)清算而言，不是簡單的處置資產(chǎn)，而是通過對債務(wù)人經(jīng)營業(yè)務(wù)進(jìn)行重組，充分發(fā)揮資產(chǎn)效益，提升盈利能力，進(jìn)而提高債權(quán)清償率，并有效避免債務(wù)人破產(chǎn)清算后對債權(quán)人、員工以及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)產(chǎn)生的重大不利影響。

　　C．企業(yè)想要進(jìn)行破產(chǎn)重整，需要具備哪些條件？

　　邢彥堂介紹，申請破產(chǎn)重整，需要看申請企業(yè)是否具有重整的價(jià)值。如該企業(yè)有無核心技術(shù)、市場、相關(guān)資質(zhì)等，是否有核心競爭力，并不是說企業(yè)想申請破產(chǎn)重整就能破產(chǎn)重整。

　　D．被法院裁定受理破產(chǎn)重整后，對企業(yè)來說意味著啥？

　　“很多時(shí)候，企業(yè)申請破產(chǎn)重整，就說明企業(yè)到了債務(wù)纏身、無法自救的地步。這之前，企業(yè)相關(guān)設(shè)備、資產(chǎn)往往處于被查封的狀態(tài)，無法生產(chǎn)經(jīng)營。”邢彥堂說，法院一旦受理破產(chǎn)重整，查封狀態(tài)可以得到解除，企業(yè)能獲得“喘息”的機(jī)會。未來企業(yè)引入戰(zhàn)略投資后，還會迎來“重生”的機(jī)會。

　　E．重整后，企業(yè)仍無法按照重整計(jì)劃履行，該咋辦？

　　邢彥堂表示，這種情況下，在征得債權(quán)人等的同意后，經(jīng)法院批準(zhǔn)，可以有一次變更重整計(jì)劃的機(jī)會。如果變更后，還是沒有履行下去，接下來將會轉(zhuǎn)入破產(chǎn)清算。

　　記者手記

　　名門地產(chǎn)申請破產(chǎn)重整，對于廣大名門業(yè)主來說，實(shí)則為一條有利信息。

　　3月29日，頂端新聞·河南商報(bào)曾首發(fā)報(bào)道名門翠園最新進(jìn)展一文，有關(guān)部門曾表示，今年一定會給業(yè)主一個(gè)結(jié)果，不會讓業(yè)主“錢房”兩空。

　　此次名門地產(chǎn)申請重整若能順利通過審查，正式進(jìn)入破產(chǎn)重整階段，將更有利于引入戰(zhàn)略投資人，也更有利于企業(yè)自身的債務(wù)紓困，助推企業(yè)走出困境，使項(xiàng)目盡快復(fù)工，給業(yè)主一個(gè)交待。

　　值得一提的是，當(dāng)前諸多AMC資產(chǎn)管理公司在解決問題樓盤當(dāng)中，扮演了重要的角色，且呈現(xiàn)出了積極態(tài)度。通過不良資產(chǎn)收購、盤活資產(chǎn)等一系列操作，順利將已經(jīng)停擺的房地產(chǎn)項(xiàng)目“起死回生”，對于問題樓盤的業(yè)主來說，無疑是一項(xiàng)利好。

　　整體來看，名門地產(chǎn)旗下各個(gè)項(xiàng)目，正在通過政府整合、政策支持等社會各方面的幫助下，有序推進(jìn)。整治問題樓盤，鄭州市已經(jīng)在行動。

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　　來源：頂端新聞·河南商報(bào)

　　編輯：徐馳 審核：華麗娟

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責(zé)任編輯：梁斌 SF055