股市瞬息萬(wàn)變,投資難以決策?來(lái)#A股參謀部#超話聊一聊,[點(diǎn)擊進(jìn)入超話]
原標(biāo)題:四部門(mén)召開(kāi)房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn) 工作座談會(huì)
本報(bào)記者 昌校宇 劉 萌
5月11日,財(cái)政部等四部門(mén)在京召開(kāi)房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會(huì),聽(tīng)取部分城市人民政府負(fù)責(zé)同志及部分專家學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的意見(jiàn)。5月12日,《證券日?qǐng)?bào)》記者通過(guò)實(shí)地走訪和電話采訪等方式,對(duì)上市房企、投資者、房產(chǎn)中介及購(gòu)房者等相關(guān)方對(duì)此消息的反應(yīng)進(jìn)行“摸底”。
記者發(fā)現(xiàn),多數(shù)受訪者對(duì)此消息態(tài)度淡定。事實(shí)上,A股市場(chǎng)房地產(chǎn)板塊昨日的走勢(shì)也可謂波瀾不驚。
上市房企態(tài)度淡定
昨日是座談會(huì)消息發(fā)布后的首個(gè)交易日,A股上市房企反應(yīng)整體較平淡。
市場(chǎng)方面,同花順iFinD數(shù)據(jù)顯示,截至5月12日收盤(pán),A股上市房企當(dāng)日股價(jià)漲跌家數(shù)基本持平。其中,上漲53家,漲停1家;下跌59家,跌幅最大為4.1%,另有9家公司漲跌幅為零,市場(chǎng)整體表現(xiàn)可謂波瀾不驚。這與2018年,開(kāi)征房地產(chǎn)稅傳言流出后,房地產(chǎn)板塊整體明顯下跌的情況形成鮮明對(duì)比。
上市房企又是如何看的呢?5月12日,記者以投資者身份致電了兩家房企。其中,一家廣州房企的工作人員告訴記者:“房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會(huì)釋放的信號(hào),目前對(duì)公司影響有限,后續(xù)公司也將持續(xù)關(guān)注相關(guān)政策的落地情況。”另一家位于上海地區(qū)的房企的工作人員也表達(dá)了類似觀點(diǎn):“房地產(chǎn)稅立法尚無(wú)明確時(shí)間表,所以暫時(shí)無(wú)法評(píng)估對(duì)公司的影響,但公司會(huì)持續(xù)關(guān)注后續(xù)進(jìn)展。”
雖然座談會(huì)內(nèi)容尚未正式披露,但投資者對(duì)上市房企經(jīng)營(yíng)情況可能受到的房地產(chǎn)稅的影響、后續(xù)發(fā)展著力點(diǎn)等的關(guān)注度已經(jīng)提升,并在滬深交易所等互動(dòng)平臺(tái)上就相關(guān)話題進(jìn)行詢問(wèn)或討論。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),截至5月12日記者發(fā)稿時(shí),不到24小時(shí)的時(shí)間內(nèi),投資者已合計(jì)發(fā)布相關(guān)留言十多條。有投資者直接提問(wèn),“房地產(chǎn)稅對(duì)貴司經(jīng)營(yíng)和市場(chǎng)環(huán)境是否有影響”,也有投資者咨詢,“預(yù)估后續(xù)房地產(chǎn)板塊利潤(rùn)將會(huì)逐步壓縮,貴司是否有戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型計(jì)劃”等。
購(gòu)房者存在意見(jiàn)分歧
由于兼具財(cái)經(jīng)和民生氣質(zhì),房地產(chǎn)稅相關(guān)政策動(dòng)態(tài)一直廣受關(guān)注。從記者調(diào)查情況來(lái)看,幾位有購(gòu)房意向的受訪者均表示第一時(shí)間就了解到了相關(guān)座談會(huì)新聞。不過(guò),潛在購(gòu)房者們對(duì)未來(lái)開(kāi)征房地產(chǎn)稅的政策指向的看法出現(xiàn)了分歧。
“房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)對(duì)存量市場(chǎng)影響不大,但對(duì)增量市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生一定影響,將在一定程度上抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)行為。”在北京某財(cái)經(jīng)媒體工作的馬先生對(duì)記者表示,“未來(lái),房地產(chǎn)稅的征收大概率會(huì)因城施策。”
馬先生現(xiàn)已有一套住房,但是初為人父的他表示,后期仍有改善住房的需求。“孩子教育是頭等大事,房地產(chǎn)稅立法工作的推進(jìn),應(yīng)該不會(huì)影響我的住房改善計(jì)劃。”馬先生表示。
在某四線城市事業(yè)單位工作的杜明(化名)認(rèn)為,房地產(chǎn)稅到底怎么征收,稅率多少,征收時(shí)間表等都是未知的,因此目前很難判斷其影響。“不過(guò),我居住的小城市每平方米房?jī)r(jià)已過(guò)萬(wàn)元,就我個(gè)人而言,還是期待盡快開(kāi)征房地產(chǎn)稅并給房?jī)r(jià)‘降溫’”。
不過(guò),更多購(gòu)房者認(rèn)為,房地產(chǎn)稅的立法進(jìn)程與目標(biāo),與降房?jī)r(jià)并不直接相關(guān),不應(yīng)將兩者硬性關(guān)聯(lián)來(lái)判斷最佳立法時(shí)機(jī)。
房產(chǎn)中介:對(duì)剛需影響不大
5月12日,記者以購(gòu)房者身份走訪了北京市朝陽(yáng)區(qū)某房產(chǎn)中介門(mén)店,經(jīng)紀(jì)人告訴記者:“北京地區(qū)的購(gòu)房限購(gòu)政策很嚴(yán)格,到門(mén)店咨詢的消費(fèi)者中仍以首套、剛需購(gòu)買(mǎi)者居多,還有一部分消費(fèi)者是有置換需求,一般賣(mài)小買(mǎi)大。我個(gè)人認(rèn)為,對(duì)于這些購(gòu)房者而言,是否以及何時(shí)開(kāi)征房地產(chǎn)稅與其關(guān)系不大”。
“房地產(chǎn)稅改革應(yīng)該在一些熱點(diǎn)城市率先試點(diǎn),感覺(jué)短期內(nèi)全面鋪開(kāi)的可能性不大,畢竟地區(qū)之間的差異較大,稅率也不太可能一致。”另一家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人建議,普通購(gòu)房者可以對(duì)政策多觀察。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,目前房地產(chǎn)稅的法理基礎(chǔ)、技術(shù)手段并不存在太大問(wèn)題,但在如何找到合適的時(shí)機(jī)出臺(tái),以保證政策出臺(tái)后不會(huì)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期造成過(guò)大沖擊是關(guān)鍵。
許小樂(lè)預(yù)測(cè),未來(lái),房地產(chǎn)稅一定會(huì)遵循穩(wěn)妥推進(jìn)的原則,在房?jī)r(jià)上漲壓力較大的城市先行試點(diǎn)。這些城市短期內(nèi)市場(chǎng)供需關(guān)系可能會(huì)因房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)進(jìn)行一次重構(gòu),存在一次脈沖效應(yīng)。但這些城市通常是一些需求比較旺盛的城市,供給端的影響有可能在較短時(shí)間內(nèi)被需求端消化。
“從長(zhǎng)期看,房地產(chǎn)稅本質(zhì)上是一項(xiàng)成本。”許小樂(lè)解釋。
責(zé)任編輯:何中夫
APP專享直播
熱門(mén)推薦
收起24小時(shí)滾動(dòng)播報(bào)最新的財(cái)經(jīng)資訊和視頻,更多粉絲福利掃描二維碼關(guān)注(sinafinance)