賈康先生等專家集體諫言：樓市再限價下去將會出大事情

　　文章來源：長三角樓市觀察

　　貿易、匯率、股市、實體、房價……

　　當前的樓市，可謂到了最危險的邊緣，后市如何走？如何轉危為機？

　　7月23日，博鰲21世紀房地產論壇第18屆年會上， 任志強、樊綱、歐陽捷、賈康等一眾國內重量級大咖齊聚一堂，發表對當前時局看法。

　　限價繼續執行下去將出大問題、調控對抗不了“6年周期律”、外來人口多的城市最有“抄底”潛力、明年樓市不會下跌反而會暴漲……諸多獨家觀點傾囊而出、一語道破天機。

　　1.2019年房價將暴漲

　　任志強 地產專家、原華遠地產董事長

　　任志強表示，從1-6月份的統計數據來看，投資主要來自房地產，稅收也主要來自房地產，中央和地方的財政收入中，房地產相關行業達到3萬億。

　　他認為房價持續上漲，并且是不可逆的上漲，今年新開工的量跟不上銷售量，明年有可能出現商品房供給不足。

　　房地產是中國經濟的支柱性產業，這輕易不會被改變，寄希望于房產稅改變房地產結構，任志強認為不可能，房地產稅也無法改善地方政策的財政。

　　對于下半年，任志強認為在政策不改的狀態，銷售量和投資是持續下行的趨勢。但他認為，房地產不會很慘，按照目前情況看，就算下降，這個市場還是巨大的。

　　中國離實現小康目標還有很遠，名義上58%的城鎮化率，美國已經達到90%，中國城市人口增量非常大，未來會更明顯。在未來20年左右，中國的城鎮化仍然是高速發展的過程。

　　他認為，新房價格低于二手房，營造出炒房空間，讓市場仍出現搶房現象。

　　2．“六年律”仍然適用當前樓市

　　鐘偉 著名經濟學家、北師大金融研究中心主任

　　鐘偉認為房地產限制政策騎虎難下，限價是影響最嚴重的。

　　目前新房二手房嚴重倒掛，踴躍購買新房，買新房變成了一種調控福利，還出現了希奇古怪的現象，變成了利益輸送。

　　今后幾年，房子的質量可能會變得很差，有一些房子會變成垃圾。

　　鐘偉同意任志強的說法，今后兩三年，政策不放松的話，新房二手房倒掛的地方，市場價格上漲的壓力會很大，現在買房還是個不錯的選擇，我永遠支持年輕人買房。

　　鐘偉表示，在過去20年，盡管房價有漲跌，但在任何時點買入，持有約不超過6年都可獲較好回報。目前各種限制政策下，“六年律”仍然適用。

　　3．中美貿易摩擦或將影響房價暴跌

　　歐陽捷 知名地產研究者、新城控股高級副總裁

　　歐陽捷的觀點是，為了穩定經濟，現在我們在努力穩定信貸、股市、債市、匯市和樓市，在這其中很多人認為樓市是風險最大的。

　　但其實最大的風險是債市，在房地產企業中，最大的負債企業已經有400%的杠桿了，再加上現在很多地方都要求他們還債，這就容易造成企業的現金流問題，很容易造成爆倉的問題，這是需要重視的。

　　關于租售并舉政策，歐陽捷表示，目前，租賃住房看不到盈利模式，租賃市場未來很難產生真正意義的巨頭，長租的融資成本非常高，投資回報率大約在1%左右，未來租金上漲的壓力很大，老百姓的接受度很低。

　　如果政府真的想讓租賃市場真正做大，政府讓利，地價降下來，降稅收，吸引民營企業，真正實現市場化。

　　只有政府讓利，才能將租賃住房市場真正的做大，才可以真正的實現租售并舉，房住不炒，大家安居樂業，如果不這樣的話，未來的租賃市場是堪憂的的。

　　4．限價繼續推行會出問題

　　樊綱 中國經濟體制改革研究會、副會長

　　樊綱認為，限售限貸限離婚等是改變價格參數，限價是改變價格機制，會加重走后門的現象。

　　限別的東西可以，限價的話市場化改革要出問題。

　　最近市場上有一個觀點：貨幣超發決定房價。在他看來，貨幣最先是影響貸款利率，而最近幾年一直在限貸，市場已經逐漸習慣，所以貨幣對房價沒有直接關系。

　　他建議，購房者要關注的是資金減少的問題。市場是供求兩方面的平衡，當下房價高的主要原因是供給不足導致價格上漲。

　　5．一味打壓的調控帶有荒唐意味

　　賈康 華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家、財政部財政科學研究所原所長

　　賈康看來，一味限購限貸和限價的路子違背構建社會主義市場經濟基本規律，通過合理增加供應才是解決問題的根本路徑。

　　“顯然，做了這么多年的房地產調控，沿用一味打壓的限購限貸和限價，已經帶有荒唐的意味?！?/p>

　　賈康認為，需求是客觀存在的，并且在升級地發展。

　　他提出，真實的城市鎮化率不是官方公布的常住人口，而應該是戶籍人口的數量。接近三億人居住在城市，但是不在戶籍中，這些人是“城鎮化欠賬人群”。

　　另外，針對最近普遍關注的房地產稅立法問題，賈康認為，房地產稅勢在必行。

　　賈康分析，房產稅一旦要啟動的話，“中國不能按照美國采取普遍征收模式，必須扣除一個免征額，不做這個中國的房地產稅不可能被社會接受的。如何從技術形式上確定第一單位的扣除，還需要探索和討論”。

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責任編輯：梁斌 SF055