地價瘋漲！開發(fā)商瘋搶！中央黨校教授怒批：地價這樣漲，房價能控住？

　　來源： 直面?zhèn)髅?/p>

　　6月11日，中央黨校教授周天勇在微博中怒批說：地價這樣漲，房價能控制得住嗎？

　　周天勇所引述的數(shù)據(jù)顯示，5月份單月，部分城市土地出讓金額刷新年內(nèi)最高紀(jì)錄，受監(jiān)測的50大熱點城市合計出讓金額累計達到3130億元，同比上漲幅度高達111.5%。對此，周天勇說，房子是用來住的，不是用來炒的。同理：土地是用來蓋房子的，也不是用來炒的。土地如果用來低征囤地、饑餓供應(yīng)、行政寡頭壟斷拍賣、千家競爭，地方政府和房地產(chǎn)商炒地，那么房子怎么會不被炒呢？

　　介紹顯示：周天勇的身份為中共中央黨校國際戰(zhàn)略研究所副所長，同時被公認(rèn)為中國高層智囊。

　　事實上，周天勇的怒批是有道理的。近來，二三線城市房價普遍暴漲，中央對過快上漲的部分城市采取了“約談”措施。控房價是此次約談的主要目的，問題是，一邊在高喊控房價，另一邊，開發(fā)商所拿地價卻屢創(chuàng)新高。日前，杭州市競拍的一宗土地樓面價每平米高達5.5萬元，創(chuàng)歷史新高。資料顯示，百井坊地塊東總起價49.1億元，折合樓面起價達25301元/㎡，在歷經(jīng)336輪競價后，最終被恒隆集團以107.3億元總價競得，成交樓面價55285元/㎡，溢價達一倍之多。

　　一線城市嚴(yán)控

　　二三線城市地價“趁機”暴漲

　　在此之前，作為房地產(chǎn)最熱的三線城市，徐州連拍出兩塊樓面價過萬元的地塊。5月16日，歷時5個多小時，佳兆業(yè)以最低樓面價10074.63元/㎡摘得徐州市的第二水泥廠地塊，而該地塊成為徐州土拍史上第一宗樓面價突破萬元的地塊，僅2個多小時后，旭輝地產(chǎn)以15.6億、最低樓面價11323.95元/㎡將2018-36號黃河北路與樸風(fēng)巷交叉口西北口地塊收入囊中，再次刷新了徐州樓面價新記錄。

　　媒體稱，這一天注定要載入徐州土拍史。

　　就在徐州地價拍出歷史新高的同時，距徐州千里之外的成都市也在上演著“搶地大戲”。5月30日，成都遠(yuǎn)郊兩宗地塊走上拍賣臺，其中一宗位于崇州羊馬鎮(zhèn)，地塊面積約73畝，由成都恒茂置地有限公司競得，樓面價高達4238元/平方米，溢價率高達171.63%，刷新了崇州的樓面地價。

　　再回到浙江的嘉興。這個比較富裕的三線城市地價，終于在今年的6月份突破了萬元大關(guān)。“6.6土拍”被視為地價過萬的一次標(biāo)志性拍賣。在之前，嘉興市市區(qū)平均樓面價穩(wěn)定在8000-9000元/㎡上下的水平。此次土拍，直接將樓面價帶到了11879元/㎡，再次使得嘉興的地價記錄邁上了新臺階。

　　當(dāng)?shù)孛襟w坦言：嘉興市區(qū)的房價或許與剛需客將越走越遠(yuǎn)。

　　就在嘉興地價破萬元的同一天，福建平潭綜合實驗區(qū)的一宗土地的拍賣也創(chuàng)造了當(dāng)?shù)貧v史最高。

　　6月6日上午，平潭綜合實驗區(qū)一場備受關(guān)注的土拍悄然打響，現(xiàn)場拍賣一幅平潭老城區(qū)潭城組團82畝宅地，起拍樓面價高達6300元/平。該地塊的拍賣吸引了包括正榮、碧桂園、保利、陽光城、平潭綜合實驗區(qū)土地開發(fā)集團等5家房企報名競拍。最終歷經(jīng)73輪，正榮地產(chǎn)以11.63億元成功斬獲該地塊，平均成交樓面價7808.79元/㎡，據(jù)測算，實際可售樓面價約8115元/㎡。據(jù)悉，該價格也刷新了平潭土拍地價新紀(jì)錄！

　　6月8日，河南省周口市一宗土地成交溢價50.97%，樓面價實際上已高達3419元/平方米。要知道，6月份，周口市的新房均價為4700元，而二手房均價每平米僅為4494元。也就意味著，這樣的地塊加上建筑成本、人工以及各種稅費，房價必將突破6000元大關(guān)。

　　開發(fā)商高價搶地

　　地方政府“被逼”賣地求生

　　事實上，上述只是近段時間以來二三線城市的冰山一角。在一線城市受控的形態(tài)下，眾多房企紛紛涌入二三線城市，搶地與地價創(chuàng)新高成為熱詞。

　　6月5日，中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)則顯示，5月份50個熱點城市土地出讓金總額高達3130億元，同比上漲111.5%。其中，土地出讓金收入超百億元的城市有杭州、重慶、嘉興、南京、湖州、寧波、合肥7個城市。

　　同一天，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《40城土地市場報告》顯示，5月份一線城市土地市場量價齊跌，4個一線城市土地成交建筑面積為36.2萬平方米，環(huán)比下降79.2%，同比下降79.4%。對比這兩組數(shù)據(jù)，可以看到今年土地市場已經(jīng)出現(xiàn)明顯分化，一二線城市明顯冰火兩重天。其中，一線城市在2015年一路上漲后，土地市場相對冷清，5月份土地收入超百億元的均為二三線城市。

　　數(shù)據(jù)顯示，1月份至5月份，50個熱點城市合計土地出讓金高達1.5萬億元，比2017年同期的9503億元上漲幅度高達57.6%。最高的杭州賣地1391億元，同比上漲246%，蘇州上漲77%。從金額看，包括杭州、重慶、蘇州、北京、鄭州、濟南等6個城市的出讓金收入全部超過500億元。

　　一邊打壓房價，一邊地價卻在瘋漲。也就說，面粉價格天天漲，怎么能指望饅頭天天跌呢？用任志強的話：地價才是房價的命門，地價的上漲會推動房價的上漲，房價不可能在土地價格上漲的情況出現(xiàn)大幅下跌甚至崩盤，因此，只要地價還在漲，未來的房價就不可能停。

　　房價得控，地價首當(dāng)其沖，如果房價看跌，開發(fā)商拿地意愿降低，地方財政又得吃緊，似乎已成為惡性循環(huán)。對于不少三線城市來說，一線城市的嚴(yán)控，使得需求外溢， 正是他們搶食的好機會。

　　種種跡象只能再一次說明，地方政府依賴土地財政的程度之深。老說土地財政，但地方政府到底有多依賴賣地，普通民眾并不能感同身受。

　　下圖是某媒體制作的地方政府對土地財政的依賴程度。

圖片來自智谷趨勢

　　要知道在此之前，那些三四線就算政府想賣地都不一定有人接盤。如今，需求正在外溢，開發(fā)商們被一線城市攆了出來，這樣的機會怎么能錯過，從二三線城市不斷放開戶籍限制就能看出端倪。

　　略有常識的人都知道，土地財政存在太多弊端與危害，但為什么地方政府繼續(xù)飛蛾撲火呢？經(jīng)濟學(xué)家馬光遠(yuǎn)曾撰文指出，一方面是賣地收入的暴增，另一方面卻是地方債務(wù)的日益沉重。到2011年末地方融資平臺負(fù)債將會高達12萬億元，地方政府債務(wù)總額將至15萬億元。而這些債務(wù)，唯一可靠的還款來源就是賣地，而即使按照09年的土地轉(zhuǎn)讓總收入，還清這些債務(wù)，免除利息，也需要整整10年的土地收入，而事實上，很多地方政府已經(jīng)把幾代人的土地儲備都賣得一干二凈，在無地可賣的情況下，只能走向名義上的破產(chǎn)財政。

　　巨額的債務(wù)逼壓下，地方政府只能賣地求生。但在土地財政的模式下，財富分配更加畸形。首先，通過低價從農(nóng)民手里拿地，變相掠奪農(nóng)民的財富，其次，通過極力維護高房價，繼續(xù)掠奪大眾的財富，在土地財政的模式下，房地產(chǎn)本身完全成了搶奪居民財富的工具，甚至祖宗幾代人的財富最后都集中在一套房子上面。

　　在馬光遠(yuǎn)看來，土地財政模式已導(dǎo)致中國的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)嚴(yán)重畸形，整個中國的經(jīng)濟正在墮落成一個擊鼓傳花的財富游戲，民間資本、國有資本和外資都爭先恐后進入房地產(chǎn)業(yè)，直接導(dǎo)致我們賴以發(fā)展的制造業(yè)日益萎縮，逐漸喪失競爭力，這將最終使得經(jīng)濟呈現(xiàn)“空心化”，整個經(jīng)濟體將演化成一個只追逐財富分配，而不創(chuàng)造財富的“傳銷化”體系。對于中國經(jīng)濟而言，當(dāng)前最大的危險即在于此。

　　巨大的債務(wù)從哪來的？其中一塊可以看看你所在地政府部門的辦公樓、辦公用車、公款接待以及消費清單，再看看廣大的公務(wù)員隊伍數(shù)量。當(dāng)然，這些只是其中一部分，更多深層次的因素因為你懂得的原因，本文暫不介紹。

責(zé)任編輯：王嘉源