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來(lái)源：融360
選房過(guò)程不能超過(guò)2分鐘，否則視為放棄。聯(lián)名購(gòu)買的人數(shù)不得超過(guò)4人，先交500萬(wàn)誠(chéng)意金，才能參與項(xiàng)目搖號(hào)……
如此苛刻的條件，出現(xiàn)在深圳招商地產(chǎn)某豪宅項(xiàng)目銷售方案中。
據(jù)了解，該項(xiàng)目于5月26日發(fā)布了銷售方案，5月30日將正式搖號(hào)開盤。
500萬(wàn)的誠(chéng)意金，其實(shí)不算啥。因?yàn)樵擁?xiàng)目房源最小的也是205平米，最大的為422平米，均價(jià)121262元/平米，總價(jià)在1672萬(wàn)-6559萬(wàn)之間。而搖號(hào)開盤和2分鐘選房時(shí)間，更是說(shuō)明了開發(fā)商前期蓄客工作已經(jīng)相當(dāng)充分。
一、豪宅也得搖號(hào)
粗略看了一下，這個(gè)項(xiàng)目的二手房均價(jià)也在12-15萬(wàn)之間，基本沒什么倒掛。人們之所以瘋搶，只是因?yàn)檫@類單位實(shí)在是賣一棟少一棟。
南山區(qū)本來(lái)就屬于深圳房?jī)r(jià)最貴的區(qū)域，南山科技園科技CBD已成為深圳的科創(chuàng)中心，中國(guó)的硅谷。據(jù)估計(jì)，這里將有100萬(wàn)左右的高薪白領(lǐng)，
如果與這些房源的數(shù)量相比，高收入人群真的挺多的。
當(dāng)然深圳高收入人群還不止這些。前幾天，筆者同事的朋友，供職于北京某大型保險(xiǎn)公司，在深圳有老房子，剛動(dòng)遷完成，分到了6套房和一大筆動(dòng)遷款，上周末剛趕回深圳去買房了。
在深圳，有相當(dāng)多的土著，他們不是房主，而是“樓主”，手握整棟整棟的房子。這些房子雖然沒有正式名分，但基本都不會(huì)拆，而是委托給專業(yè)機(jī)構(gòu)改造出租。
這些房子的成本是比較低的，幾年租金即可收回成本，以后全是凈利潤(rùn)。
這是之前的套路，現(xiàn)在又變了。
5月17日，深圳推出了棚戶區(qū)改造工作的最新意見。根據(jù)該意見，今后的老舊住宅改造項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)全部用作人才住房和保障性住房，以租為主，租購(gòu)并舉，統(tǒng)一由人才住房專營(yíng)機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)管理。
這意味著，以后這些區(qū)域都不會(huì)有商品房對(duì)外銷售了。
《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃（2016-2020）》顯示，到2015年末，深圳常住居民家庭住房自有率僅有34%，預(yù)計(jì)2020年末將達(dá)到40%。深圳差不多是全國(guó)住房自有率最低的城市了。當(dāng)然，這是深圳特殊歷史原因所致。
深圳要提高住房自有率，辦法只有一個(gè)，加大中小戶型住房的投放。該規(guī)劃也顯示，深圳將嚴(yán)格執(zhí)行“90/70”，確保90平米以下戶型新建商品房占比不低于70%。
但是，隨著最新的棚改模式出爐，要提高住房自有率也并不是那么容易的事。
所以，深圳的豪宅會(huì)越來(lái)越稀缺。有錢人想住好房子，自然要搶了。
其他城市豪宅也非常搶手。
以上海為例，4月份，上海推出的總價(jià)千萬(wàn)以上的豪宅，基本上都是日光的狀態(tài)，認(rèn)購(gòu)和房源的比例普遍高于2：1。
比如中環(huán)的金茂府，382套房子，總價(jià)在1000-2000萬(wàn)之間，超過(guò)750組客戶認(rèn)購(gòu)，半天售罄，另外，中糧某豪宅項(xiàng)目推出437套房，誠(chéng)意金100萬(wàn)并提供285萬(wàn)資金證明，最終有超過(guò)3000組客戶認(rèn)購(gòu)，中簽率不到14%。
二、普通人買房太難了
在北京，普通人買房倒是有點(diǎn)好消息。
北京市住建委發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)限價(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知》，要求開發(fā)商不得暗箱操作，不得通過(guò)捆綁精裝修等方式變相漲價(jià)，不得拒絕公積金貸款等。
開發(fā)商會(huì)因此捂盤嗎？
大概不會(huì)。因?yàn)闀r(shí)間一長(zhǎng)，新房和二手房?jī)r(jià)格差一旦超過(guò)15%，項(xiàng)目就要轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房銷售。如果真的轉(zhuǎn)了，那項(xiàng)目肯定要虧本。
今年前5個(gè)月，北京只供應(yīng)了660余套商品房，但從6月份開始，限價(jià)商品房供應(yīng)量將大幅增加。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京今年接下來(lái)要入市的限價(jià)房總量達(dá)到4.5萬(wàn)套，估計(jì)短期入市房源有望超過(guò)2萬(wàn)套。
對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，限價(jià)商品房自然比共有產(chǎn)權(quán)房要好得多，類似這樣的機(jī)會(huì)并不多了。
但是在其他城市，剛需購(gòu)房形勢(shì)依然嚴(yán)峻。
比如武漢臨空港青年城給大學(xué)生準(zhǔn)備的8折安居房，幾百套房?jī)H有26名大學(xué)生遞交材料。
一方面，地段是偏差的，另一方面，這些房子是不能上市交易的，只能由政府回購(gòu)。條件差又添加了條條框框，遇冷是必然的。
好點(diǎn)的房子也有，但是你可能搶不到。比如西安某項(xiàng)目曝出搖號(hào)關(guān)系戶，好的便宜的，早被別人內(nèi)定了。進(jìn)入公開搖號(hào)階段，中簽率又是出奇的低。
目前上海、南京、杭州、西安、成都、長(zhǎng)沙等二線城市全都實(shí)施搖號(hào)買房。雖然設(shè)置了首套房?jī)?yōu)先，但搖號(hào)如同抽獎(jiǎng)，難度直線上升。
不過(guò)在融360說(shuō)房（fangdi123）君看來(lái)，當(dāng)所有的項(xiàng)目都得搖號(hào)的時(shí)候，那些著急買房的人，在經(jīng)歷多次鎩羽而歸之后，必然考慮去周邊非限購(gòu)區(qū)域買房，到時(shí)候，這些溢出的購(gòu)房需求，又會(huì)推動(dòng)外圍樓市逐漸變熱，房?jī)r(jià)也難以穩(wěn)定。比如深圳和惠州。深圳穩(wěn)住了房?jī)r(jià)，但惠州這邊的購(gòu)房者八成都是深圳客，房?jī)r(jià)漲了不少，惠州本地人買房壓力巨大。
供需矛盾如此之大，搖號(hào)已成標(biāo)配。越來(lái)越多的人開始想方設(shè)法增加中簽率，比如南京某98歲老太太排隊(duì)搖號(hào)，中老年購(gòu)房者比例的擴(kuò)大，本質(zhì)上是為了多增加一張房票。沒有多余房票的人只能自認(rèn)倒霉了。
三、中國(guó)的房子仍然不夠
給一個(gè)任志強(qiáng)近期接受經(jīng)濟(jì)參考報(bào)采訪時(shí)給出的判斷：中國(guó)的房子仍然是不夠的。
按戶籍計(jì)算，戶均的確有1.1套房，但按戶籍計(jì)算存在較大誤差。任志強(qiáng)舉例說(shuō)，很多家庭戶主名義下有兩套房甚至更多，但因?yàn)殂y行按揭貸款額度等問(wèn)題，有不少房子只是登記在戶主名下，實(shí)際卻由戶主的子女是單獨(dú)居住。
中國(guó)的獨(dú)居戶大概有7500萬(wàn)戶，每年增速在30%左右，這些都被掩蓋在3億多城鎮(zhèn)戶口之下。所以住房總量看上去不少，但城市里可供交易的商品房，還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。
當(dāng)然，你也可以選擇去租房。
未來(lái)的租房市場(chǎng)，無(wú)論是分散式私人住宅，還是集中式長(zhǎng)租公寓，都會(huì)接入集中式運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，租房市場(chǎng)由傳統(tǒng)的C2C（即房東-房客），轉(zhuǎn)變?yōu)镃2B2C（房東-運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)-房客）。
運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)的加入，租房信貸和資產(chǎn)證券化的發(fā)展，一切都依托房租這個(gè)現(xiàn)金流，所以它也便宜不了。
責(zé)任編輯：謝長(zhǎng)杉
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