房價是最好的避孕藥

　　來源：攸克地產

　　這可能是此輪調控以來最令地產界興奮的消息。

　　彭博新聞社引用知情人士稱，取消計劃生育政策的初步可行性研究已在4月份提交國務院。另一位知情人士稱，最早可能在第四季度做出決定，宣布時間也可能會推遲到2019年。正在討論的計劃生育替代方案被稱為“獨立生育”，允許人們自由決定生多少孩子。但該消息尚未獲得官方證實。

　　目前，我國男性人口數量比女性人口高出3000萬人。2015年允許一對夫婦生育兩個孩子，但全面二孩政策的實施效果遠低于預期。2017年全國出生人口為1723萬人，比上一年減少63萬人。哪怕是一些表面看來是人口凈流入的特大城市，實際人口也是負增長。

　　人口學者梁建章稱，中國完全放開生育已經水到渠成，但完全取消生育限制也無法阻止出生人口的銳減。近年國家統計局數據顯示的生育率平均不到 1.2，在中國城市，生育一個孩子已經成為正常的默認選擇，而農村在向城市看齊。這是人類歷史前所未有的現象。

　　攸克君有個在某二線城市的朋友，只生了一個孩子，已經上小學一年級了。去年一年，居委會大媽到她家里至少拜訪了五六次，每次都很有耐心地勸他們再生一個。后來只要打開門看見是居委會大媽，第一句就是：您別勸了，我不生。

　　這位朋友所在的城市，房價已經普遍過2萬。好在早就買了房，如果再生，必須再買一套或換套大的。也不是換不起，但那樣的話生活就非常拮據了。用她的話說，如果再生一個還是兒子的話，“簡直不敢想象”。

　　攸克君另一位朋友在某一線城市，結婚了，也買房了，卻一直沒要孩子。兩口子收入并不差，但看到周圍同事朋友撫養孩子的壓力和“痛苦”，就澆滅了生育的信心。

　　梁建章說：中國目前養育小孩的痛苦指數極高。在中國養育孩子，除了需要承擔高昂的直接經濟成本，還面臨越來嚴重的看護困難。相對于其他國家，中國的托兒所奇缺。對很多年輕夫婦來說，大城市高企的房價更是難以承受之重。

　　最新的報道說，很多三四線城市的房價也已經破萬了。在這些城市里月薪只有一二千塊的普通工薪階層，房貸是最沉重的負擔。而一線城市，尤其是北京上海深圳，近兩年參加工作的大學生，在可見的將來，獨立買商品房更是異想天開的事。

　　低生育率和人口老齡化，是國家層面逐步改變人口政策（從單獨二孩到全面二孩再到教育費用抵扣個稅以及可能的全面放開生育）的重要原因。人口是資源，是生產力。這也是為什么去年以來，一批城市爭相出臺人才引進政策的重要原因。

　　沒有哪個地方政府敢說，引進人才是為了刺激房地產。恰恰相反，現有已出臺人才引進政策的城市，幾乎都實行了房地產調控政策，甚至還有所升級。

　　但客觀上，人口從來都是影響房地產市場的主要因素之一。

　　在已出臺人才引進政策的大城市里，武漢和西安無疑是最寬松的。結果大家都看到了，武漢樓市暴漲，西安樓市暴漲。西安的朋友傳話來，每個項目開盤，都是七八個人甚至10個人搶一套房。武漢新房也是一房難求。這還是在嚴格限購的情況下。

　　早在去年四季度，攸克君以及我們的兄弟公號“買房大家幫”就借專家之口預測，天津房地產市場將會有很大增長空間。“買房大家幫”今年做了兩期天津樓市的視頻直播，專家們都強烈建議關注天津樓市。其時，我們真的不知道天津會有如此強悍的人才引進政策出來。

　　雖然武漢、西安、天津都提出要大力發展住房租賃市場，武漢甚至專門辟出土地和項目指標給大學生建安居房，但按照國人的習慣，還是會有很大部分新進人才會買房。何況，對于引進的高層次人才，有些城市還要給予高額的補貼，他們絕對是有購房實力的。

　　那么，假如——我們只是說假如——全面放開生育，不再限制生育數量，對全國房地產市場會產生怎樣的影響？

　　第一，總體是巨大利好。新增人口，必然帶來新的住房需求。至少未來10年，房地產仍然會呈正常發展。

　　第二，限購政策暫時不會放松。住建部最近又發通知了，雖然只是文件式調控的繼續，但表態也很重要。攸克君還是那句話，包括房地產稅在內的長效機制正式推出之前，限購政策大概率不會退出。但西安、武漢、天津等城市的人才引進政策表明，人口增量會沖淡限購政策的影響——新增戶籍人口是符合購房政策的正常住房需求。

　　第三，全面放開生育，高房價是個大障礙。在大中城市里，“房價是最好的避孕藥”，并不夸張。有經濟實力生育的，即使在限制生育的時期也會生育，無非是認罰；全面二孩政策表明，有意愿生育二孩的，并沒有預期多，2017年甚至還少出生了63萬人，在此基礎上放開生育，城市生育人口大幅增加的概率并不高。

　　取消計劃生育后，新增生育人口的主力軍仍將來自農村，其中一部分人口將進入城市，成為當地房地產市場的基礎支撐力量。與此同時，為各產業輸送年輕勞動力，帶來新的人口紅利，并夯實養老金賬戶。

　　再說句與生育政策無關的題外話，高房價以及財政收入對房地產的嚴重依賴，仍然是中國經濟轉型改革無法回避的重大問題。

責任編輯：李鋒