早報(bào)記者 梁文匯

　　全球五大房地產(chǎn)顧問(wèn)公司之一世邦魏理仕昨日發(fā)布報(bào)告稱，2月份，上海進(jìn)行了兩起重大的房地產(chǎn)整體收購(gòu)案。其中一宗是韓國(guó)基金未來(lái)資產(chǎn)金融集團(tuán)(mirae asset)從美資背景基金基匯資本(gateway capital)手中收購(gòu)位于新天地翠湖天地御苑內(nèi)的尚明居服務(wù)式公寓。另一宗是中華企業(yè)以8.7億元把萬(wàn)泰大廈轉(zhuǎn)讓給上海工業(yè)投資 (集團(tuán))有限公司。早報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，兩宗收購(gòu)的共同點(diǎn)是，都是獲利后的兩次轉(zhuǎn)讓。

　　基匯資本兩年賺50%

　　早報(bào)記者獲悉，基匯資本2006年購(gòu)得上海翠湖天地御苑18號(hào)，引入豪華服務(wù)式公寓供應(yīng)商Shama，將其改裝成為頂級(jí)酒店式公寓。獲利后，基匯資本將該公寓轉(zhuǎn)手予韓國(guó)未來(lái)資產(chǎn)金融集團(tuán)。

　　有知情人士透露，基匯資本當(dāng)初以6億元總價(jià)購(gòu)入的18號(hào)樓，此次轉(zhuǎn)讓總價(jià)逾9億元。在不到兩年時(shí)間內(nèi)，該棟物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格上漲50%。

　　公開資料顯示，基匯資本于2005年，在內(nèi)地成功收購(gòu)5個(gè)項(xiàng)目。該基金在上海的項(xiàng)目除了此次轉(zhuǎn)手的位于新天地的尚明居服務(wù)式公寓。還有位于南京東路的東海大樓。

　　韓國(guó)未來(lái)資產(chǎn)金融集團(tuán)，是韓國(guó)首個(gè)推出房地產(chǎn)基金的投資機(jī)構(gòu)。2007年以3億美元整體收購(gòu)了位于上海浦東新區(qū)濱江地段一寫字樓，之后又以18.6億港元代價(jià)購(gòu)入李澤楷名下盈大地產(chǎn)開發(fā)樓盤貝沙灣一整棟住宅物業(yè)。該投資基金高層表示，基金可用投資金額高達(dá)20億美元，其中五成會(huì)用于投資中國(guó)內(nèi)地及香港地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　萬(wàn)泰大廈8.7億轉(zhuǎn)讓

　　另一個(gè)重要的投資交易發(fā)生在兩個(gè)本地公司之間。中華企業(yè)以8.7億元把萬(wàn)泰大廈轉(zhuǎn)讓給上海工業(yè)投資 (集團(tuán))有限公司。中華企業(yè)是于2006年10月以5.4億元的價(jià)格競(jìng)買獲得該項(xiàng)目。中華企業(yè)通過(guò)轉(zhuǎn)手獲利超過(guò)60%。

　　世邦魏理仕分析，近期上海房地產(chǎn)投資市場(chǎng)仍然活躍，主要原因是近期關(guān)于閑置用地必須在兩年內(nèi)動(dòng)工的政策為投資交易的成交增添了一些緊迫性。另外，貸款利率的上調(diào)和貸款門檻的提高令不少本地開發(fā)企業(yè)頗感財(cái)務(wù)壓力。而一些海外及本地機(jī)構(gòu)投資者則發(fā)現(xiàn)了這一機(jī)遇，并期望在房地產(chǎn)市場(chǎng)作出更多的嘗試。該公司認(rèn)為，這一趨勢(shì)將不斷蔓延。