早報記者 梁文匯

　　中銀國際近日發布報告稱，2008年房地產開發商和個人房貸不會“過于從緊”，這將讓房地產成交量在今年二季度重新回暖。

　　中國房地產及住宅研究會近日召開了研討會，中銀國際表示，幾乎所有與會專家都認為，房地產行業調控政策的主要目的是為了保障行業整體良好和有序的發展勢頭，而不是干預房價。顯然房地產市場的萎靡不振不是政府所愿意看到的，因為這有可能引發銀行業的重大危機、拖累地方經濟并危害社會穩定。伴隨著近期房地產市場在一些城市的調整，不少專家認為從緊的政策已經開始發揮效應，近期內不太可能出臺更嚴厲的新措施。

　　今年房貸不會過于從緊

　　中銀國際表示，為了抑止過快的經濟增長和日趨上升的通脹，2008年的貨幣政策可能依然從緊，但是許多專家認為2008年地產開發商和個人住房貸款不太可能面臨過于從緊的信貸壓縮。

　　而且，地產開發商的直接融資申請將回到正常軌道，這從證監會近期審核通過杭州濱江房產的首次公開發行和華發股份的配股中可見一斑。大型、運作記錄良好的開發商將最大限度地從A股融資再次放開中受益，從而加速行業整合的態勢。

　　保障住房沖擊輕微

　　雖然市場普遍擔憂政策性住房保障體系的建設將給商品房市場造成負面影響，從而導致房價下降，但多數專家認為這種擔憂有些夸大。

　　首先，鑒于大規模投資可能給政府帶來巨大的財政壓力，因此中短期內保障性住房只會引發輕微的供給沖擊。

　　其次，一套卓有成效的政策性住房保障體系事實上有利于商品房市場的健康發展，因為這將促進社會穩定并提供長期的升級需求。

　　再次，地方政府有充分的動力在其治地內維持一個健康、繁榮的商品房市場，因為建設政策性住房保障體系的資金將主要來源于土地出讓金收益。

　　物業稅短期不會出臺

　　報告認為，近期不太可能出臺物業稅。由于引入物業稅涉及到立法程序和各種尚未解決的技術問題，以及眾多群體的利益再分配問題，因此，許多專家認為短期內全面征收物業稅條件尚不成熟。稅務當局的首要任務是保證對現有稅種的嚴格征收，例如土地增值稅。這一舉措將在一定程度上將規模較小、財務實力較弱的開發商淘汰出市場，而包括多數上市公司在內的大型開發商將受益于行業整合。