早報(bào)記者 梁文匯

　　上海二手房指數(shù)辦公室最新發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份上海二手房?jī)r(jià)漲幅連續(xù)第三個(gè)月回落，但價(jià)格依然堅(jiān)挺，成交量亦未見(jiàn)起色。市場(chǎng)總體低迷，樓市仍在盤(pán)整中，但自2月下旬起購(gòu)房者參與度開(kāi)始有所回升。

　　2月，上海二手房指數(shù)為2271點(diǎn)，環(huán)比上漲25點(diǎn)，漲幅為1.1%。盡管2月二手房指數(shù)仍在上漲，但漲幅比1月回落了0.2%。去年6月至11月，上海二手房指數(shù)漲幅均在4%左右。從去年12月開(kāi)始，漲幅均在1%左右，且漲幅逐月下降。

　　成交量環(huán)比下降三成

　　上海二手房指數(shù)辦公室的調(diào)查顯示，在投資者集中、后市供應(yīng)量充足的區(qū)域，二手房掛牌價(jià)格“松動(dòng)”現(xiàn)象有所放大，但降價(jià)效果不明顯，成交量始終未見(jiàn)起色。

　　抽樣統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二手房成交量較1月又有三成的降幅。但是，在成交量不足的情況下，二手房成交價(jià)格仍在高位波動(dòng)，只是漲幅回落。

　　自住區(qū)域行情較好

　　上海二手房指數(shù)辦公室統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自2月下旬開(kāi)始，部分自住區(qū)域行情有所回升。其中，傳統(tǒng)自住區(qū)域表現(xiàn)較好，月末市場(chǎng)行情有所回暖。如虹口、楊浦和閘北等，二手房漲幅分別為4.11%、4.1%和3.89%。

　　傳統(tǒng)中心區(qū)域2月二手房市場(chǎng)表現(xiàn)較為穩(wěn)定，除部分區(qū)域受個(gè)案影響，總體仍保持上升趨勢(shì)，成交價(jià)格穩(wěn)定。其中，黃浦區(qū)2月整體漲幅大幅下滑，主要受南京東路板塊漲幅明顯趨緩影響，僅上漲2.15%。

　　2月下旬市場(chǎng)有所回暖

　　上海二手房指數(shù)辦公室的報(bào)告分析，導(dǎo)致2月份上海二手房市場(chǎng)成交量大幅下降的主要因素有二：一春節(jié)假期令交易日縮短；二政府新公布的經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)工計(jì)劃以及“限價(jià)房”、“經(jīng)濟(jì)租用房”等政策出臺(tái)，部分意向購(gòu)房者擱置近期購(gòu)房計(jì)劃，繼續(xù)觀望。但從整體看，市場(chǎng)的剛性需求依舊強(qiáng)烈。市場(chǎng)監(jiān)控顯示，從2月下旬開(kāi)始，購(gòu)房者參與度已在回升。

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　　2月房租普漲

　　據(jù)新華社上海3月10日電 上海房屋租賃市場(chǎng)在迎來(lái)今年第一波“小陽(yáng)春”，2月份租賃房源掛牌量和租金較1月均有上漲。

　　上海房屋租賃指數(shù)辦公室數(shù)據(jù)顯示，2月份上海房屋租賃指數(shù)為1155點(diǎn)，較1月份上漲18點(diǎn)，環(huán)比上升1.6%。其中，一般商品房租金漲幅居前，2月份租金較1月份環(huán)比上漲1.2%；高檔房表現(xiàn)活躍，租金較1月份環(huán)比上漲0.9%；售后公房租金漲幅較1月回落，環(huán)比上漲0.9%。

　　與年前相比，上海房屋租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)出先抑后揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。上海房屋租賃指數(shù)辦公室分析，春節(jié)過(guò)后外地務(wù)工人員紛紛回滬，高校假期結(jié)束，催促租賃需求急劇膨脹，求租客明顯增加，租賃市場(chǎng)因此回暖。預(yù)計(jì)租賃高峰將持續(xù)至4月，租金還將穩(wěn)步上漲。