早報(bào)記者 梁文匯

　　連續(xù)上漲一年之后，上海新房?jī)r(jià)格首次出現(xiàn)環(huán)比下跌。昨日，國(guó)家發(fā)改委、統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比仍然大漲10.9%，不過(guò)與1月相比漲幅有所變緩。

　　數(shù)據(jù)顯示，上海房?jī)r(jià)增長(zhǎng)停滯，2月房?jī)r(jià)與1月持平。其中，新房?jī)r(jià)格還出現(xiàn)了0.1%的環(huán)比下跌。之前一次上海新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下跌是在2007年2月。

　　全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅趨緩

　　“去年底以來(lái)，全國(guó)各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)都經(jīng)歷了一段較長(zhǎng)時(shí)間觀望，這導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交緩慢。這在2月份國(guó)家發(fā)改委和統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)中已經(jīng)有所反應(yīng)了。”中星營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)執(zhí)行總經(jīng)理劉承健昨日接受早報(bào)記者采訪時(shí)表示。

　　國(guó)家發(fā)改委數(shù)據(jù)顯示，2月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.9%，漲幅比1月低0.4個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.2%，漲幅比1月低0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.8%，漲幅比1月低0.4個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.2%，漲幅比1月低0.1個(gè)百分點(diǎn)。不過(guò)，全國(guó)房?jī)r(jià)整體漲幅趨緩并不意味著各個(gè)城市價(jià)格增長(zhǎng)都放緩。國(guó)家發(fā)改委的數(shù)據(jù)顯示，包括北京在內(nèi)的很多城市房?jī)r(jià)2月仍在飆升。2月，北京房?jī)r(jià)同比上漲了13.7%，其中新建住房?jī)r(jià)格上漲了16.5%，漲幅驚人。

　　滬新房?jī)r(jià)格同比仍漲10%

　　國(guó)家發(fā)改委昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上海房?jī)r(jià)2月同比上漲了9.8%，環(huán)比1月持平；新建房?jī)r(jià)格同比上漲了10%，環(huán)比下降了0.1%；二手房?jī)r(jià)格同比上漲了10.8%，環(huán)比上月持平。

　　雖然國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比有所下跌。但是，一些業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為不盡其然。

　　“房?jī)r(jià)的漲跌不能單純以一個(gè)簡(jiǎn)單的數(shù)據(jù)來(lái)作為判斷。”劉承建表示，一個(gè)月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)存在很大的偶然性，與這個(gè)月供應(yīng)和成交的樓盤(pán)所處區(qū)域、價(jià)格有很大的關(guān)聯(lián)。如果這個(gè)月供應(yīng)較大都是郊區(qū)新盤(pán)、價(jià)格偏低，統(tǒng)計(jì)數(shù)量就會(huì)相對(duì)較低。

　　按照慣例，高檔高價(jià)樓盤(pán)往往不會(huì)選擇在年初上市。根據(jù)上海當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，1-2月份上海新盤(pán)成交中郊區(qū)樓盤(pán)成交確實(shí)占比很大。劉承建認(rèn)為，這或許是造成2月份上海新房?jī)r(jià)格下跌的主要原因。

　　“要真正了解市場(chǎng)房?jī)r(jià)走向，或許應(yīng)該從目前市場(chǎng)上新開(kāi)樓盤(pán)價(jià)格在走低還是走高來(lái)看。這段時(shí)間，確實(shí)有一些樓盤(pán)在打折促銷(xiāo)，但是都是限期促銷(xiāo)。其目的是為了短期內(nèi)回籠資金。大部分新開(kāi)樓盤(pán)相比前期供應(yīng)的樓盤(pán)價(jià)格仍在上漲。”他表示。

　　數(shù)據(jù)分析

　　上海寫(xiě)字樓租金三年漲50%

　　早報(bào)記者 梁文匯

　　上海目前寫(xiě)字樓平均租金已經(jīng)達(dá)到了8.8元/平方米/天，這一數(shù)據(jù)較之三年前已經(jīng)上漲了超過(guò)50%。昨日，仲量聯(lián)行亞太區(qū)董事陳立民在搜房網(wǎng)舉行的“長(zhǎng)三角商用物業(yè)投資趨勢(shì)論壇”上透露了這一數(shù)據(jù)。

　　陳立民表示，2008年上海將有84.5萬(wàn)平方米新增寫(xiě)字樓投入市場(chǎng)，而過(guò)去8年，上海寫(xiě)字樓每年的平均吸納量?jī)H為40萬(wàn)平方米。在80多萬(wàn)平方米新增供應(yīng)量中，有66萬(wàn)平方米集中在浦東特別是陸家嘴。因此，他預(yù)計(jì)2008年，浦東寫(xiě)字樓租金的增加速度將減緩。而浦西的寫(xiě)字樓由于巨大的需求存在租金還將平穩(wěn)上升。

　　不過(guò)，仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，至2008年年末，浦西的空置率將保持在1%～2%，浦東將上升至8%～10%。

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任華偉在論壇上表示，上海住宅價(jià)格高企，已經(jīng)成為國(guó)家宏觀調(diào)控的重點(diǎn)。相較住宅而言，商業(yè)用房更適合于投資。