上海御翠豪庭單價5萬 稱房源開盤前已預訂完

　　李嘉誠旗下的古北御翠豪庭繼去年高價熱銷之后，今日再次悄然開盤，推出第三批共174套房源，網上房地產顯示其新開房源的參考價已逼近50000元／平方米，較去年8月份開盤時的35000元／平方米上漲了近四成，繼續成為古北地區房價的“頂峰”。盡管價格很高，宣傳也低調，但據該公司工作人員稱，174套房源在開盤前已被預訂一空。

　　商報記者 徐健

　　不低價

　　穩居古北房價“龍頭”

　　古北御翠豪庭總占地面積共5萬多平方米，將建成約15.8萬平方米的住宅和2萬多平方米的商業配套設施。

　　記者從網上房地產信息了解到，古北路上的御翠豪庭于今日開盤，推出黃金城道688弄16、17、18三個單元的房源共174套，參考價為49716元／平方米，房源建筑面積從160-230平方米不等，另有頂層復式6套。

　　去年8月份，御翠豪庭首度開盤，銷售均價約35000元／平方米，創出當時古北房價新高水平。今日，御翠豪庭以50000元／平方米的價格開盤，高出前期房源價格近四成，再次穩坐古北最高房價的“寶座”。記者粗略計算，此次推出的房源，總價基本在535萬-1145萬元，而那為數不多的幾套復式房源的總價高達兩千萬元，甚至超過這一水平。

　　不公開

　　房源已經全被預定？

　　御翠豪庭一直低調，但其在去年8月份首次開盤時就銷售火暴，近千萬元一套的豪宅需要預約才能買到。網上房地產數據顯示，御翠豪庭在去年8月4日首次開盤當天售出1套房源，另有53套房源被預定，占首批房源的88.3%。由于銷售火暴，和黃公司在當月又加推了95套房源。目前，古北御翠豪庭去年8月推出的155套房源只剩1套在售。

　　此次開盤，御翠豪庭再次延續了其一貫的低調作風——其設于長樂路898號世紀商貿廣場的售樓處需要預約才能獲銷售接待，更不用提接受采訪。

　　記者只能以購房者的身份致電預約。但昨日一整天，售樓處電話都無人接聽，只有人工留言稱銷售人員暫時不能接聽電話，“請留下姓名和電話，我們將回復您�！�

　　開盤前一日，售樓處電話無人接聽，這有些匪夷所思。于是，記者撥通了和黃公司總機，表示要購買御翠豪庭房源，接線員三次將電話轉接到售樓處，均無人接聽。

　　“均價是50000元／平方米，房子好象已經都被預約掉了，已經沒有了�！焙忘S公司一工作人員如是說。

　　“御翠豪庭的銷售就是在玩富豪游戲，已經跟市場沒什么關系了�！狈治鋈耸恐赋�，除了網上房地產的數據外，這類豪宅的銷售、信息都和公眾都完全脫離。

　　不完美

　　部分房源將受噪音影響

　　據網上房地產數據顯示，御翠豪庭上兩批房源的累計合同均價為37044元／平方米——超過了首次開盤時售樓處報出的35000元／平方米均價。可見，開發商在房源熱銷的過程中已有過漲價的情況。目前，御翠豪庭的價格已到50000元／平方米，是古北二期最后、也是最貴的期房項目，加上“李嘉誠”的品牌效應，該項目自然成為古北二期首屈一指的豪宅。

　　漲價近四成都能在開盤前預定完畢，古北第一“豪宅”難道沒有缺陷嗎？記者在現場看到，御翠豪庭東面毗鄰古北國際花園，與古北一期的成熟生活配套一街之隔，配套相當完善。但該項目實際已位于古北二期的邊緣，并且地塊三邊均沿馬路——北邊是紅寶石路，與在建的東銀中心寫字樓相對，靠近延安路高架；南面貼近黃金城道，與強生古北花園隔路相對；西側緊臨古北路，正對倫敦廣場。值得一提的是，御翠豪庭西側沿古北路緊貼多組高壓電線，沿古北路的一批房源既會受到馬路噪音影響，又將在一定程度上受到高壓電線的影響。

　　據悉，李嘉誠操刀的另一樓盤——徐匯區烏魯木齊路、長樂路上的匯賢居，目前的二手房一般叫價45000-54000元／平方米。不少業內人士認為，以雷同的價格和相同開發商來說，匯賢居雖然房齡較長，但地段價值更高，房源價值也相對較高。