一周前，浦東小陸家嘴的沿江名盤財(cái)富海景花園5號樓，在網(wǎng)上房地產(chǎn)一開盤便被整棟收購。據(jù)悉，神秘買家購得該棟樓的用途是酒店式公寓，成交單價為28427元／平方米，即鄰居湯臣一品在售新房價格的1／4。

　　商報(bào)記者 徐健

　　比鄰湯臣一品，卻能夠以超低價入市，財(cái)富海景花園5號樓未來若真走和湯臣一品一樣的出租路線，相信接盤者將在陸家嘴的房屋租賃市場占盡先機(jī)。

　　成交單價2.8萬元

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2007年12月28日，財(cái)富海景花園項(xiàng)目推出5號樓的105套住宅房源，網(wǎng)上參考價為2.5萬元／平方米，單套建筑面積約在160-200平方米左右，網(wǎng)上開盤的當(dāng)天便售罄。據(jù)悉，此次交易涉及金額約5.43億元，成交均價2.8427萬元／平方米。

　　位于小陸家嘴沿江的財(cái)富海景花園共有5幢樓，由寶瑞置業(yè)和上海東聞房地產(chǎn)兩個開發(fā)商共同開發(fā)。其中，寶瑞置業(yè)開發(fā)的是該項(xiàng)目的1號、5號兩幢樓。該公司相關(guān)人士已向媒體承認(rèn)5號樓確實(shí)已被整棟收購。

　　對于2.8萬元／平方米的超低價格，寶瑞置業(yè)相關(guān)人士向媒體解釋，5號樓并不是一線江景房，單價自然不能與一線江景房相提并論。但據(jù)有關(guān)商業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的跟蹤研究表明，2007年10月至本次整棟出售前一天，財(cái)富海景花園有21套房源的成交記錄，平均價格超過5萬元／平方米。而記者了解到，財(cái)富海景花園的二手房目前掛牌價已經(jīng)高達(dá)6萬-9萬元／平方米，而且成交量一直不錯。附近一家中介店的店長認(rèn)為，“(接盤方)簡直就是撿到了‘皮夾子’。”

　　未來經(jīng)營占盡先機(jī)

　　“就算只有少量房源能看到江景，也不至于打那么大的折扣。”附近一家中介的店長稱，“我們都聽說是開發(fā)商資金鏈有問題，才把5號樓低價賣給了一家內(nèi)資公司做酒店公寓。”記者發(fā)現(xiàn)，相對于財(cái)富海景花園在售景觀房源5萬元／平方米的報(bào)價，5號樓的成交單價幾乎遭遇腰斬。

　　在宏觀調(diào)控下新房價格仍舊堅(jiān)挺的上海樓市中，開發(fā)商賤價賣樓的行為確實(shí)匪夷所思，但是否是資金鏈出現(xiàn)問題，記者卻不得而知。可以肯定的是，在開發(fā)商普遍資金緊張的年底，這位神秘買家以5.43億元買樓，企業(yè)的資金實(shí)力應(yīng)該相當(dāng)雄厚。專家指出，神秘買家的投資眼光相當(dāng)高。“在陸家嘴CBD依舊強(qiáng)勁的擴(kuò)容遠(yuǎn)景之下，陸家嘴地區(qū)高檔公寓的出租將長期擁有強(qiáng)有力的產(chǎn)業(yè)支撐。未來，已經(jīng)陷入滯銷的湯臣一品極有可能也選擇出租經(jīng)營的路線，那么，僅以湯臣一品1／4的價格買下附近財(cái)富海景花園的接盤方，在年租金回報(bào)上豈不占盡先機(jī)？”