案名一改再改 開業時間一拖再拖

　　許慧穎

　　“今年開不了，估計要等到明年5月份。”當記者以客戶身份向鵬潤時尚國際中心咨詢時，招商部工作人員如是表示。

　　去年8月，在該項目進行全球推廣之時，時任鵬潤房地產開發集團CEO的童淵表示將于今年8月1日開業。然而，該項目的開業時間一拖再拖，與此同時，項目的案名也是一改再改。

　　上述工作人員向《第一財經日報》表示，導致鵬潤時尚國際中心開業時間推遲的原因有很多，包括完善配套等方面，但最重要的還是高層對該項目的經營思路又發生了重大轉變。

　　一波三折的鵬潤時尚中心

　　鵬潤時尚中心原名國美商都，此事要向上追溯到2005年。時年4月，原國美置業總經理禹晉永高調上任不久后，便傳出國美置業以8.05億元拿下北京市2005年度最大的招拍掛項目——科技總部新區核心商務區35.39萬平方米公建用地的土地使用權。國美有意將該項目打造成全球最大的“高科技體驗中心”。

　　禹晉永曾向《第一財經日報》表示，從2005年4月拿地到5月宣布規劃的一個月之間，國美商都全部已經簽約訂出，其中有不少來自國美集團全球戰略合作伙伴，剩下的部分有大半被國美電器的小商戶訂走。

　　也許正如禹晉永所想，背靠國美電器品牌的天然優勢，如果打造成高科技體驗中心并不困難。當時禹晉永并不操心銷售問題，他認為，只要一開工取得預售證，回款會很快。而黃光裕本人也相當在意該項目。

　　在國美商都正式亮相的慶祝酒會上，黃光裕親自現身引起業界震動，從而也泄露了其對于做大地產的野心。在慶祝酒會上國美商都還與大連萬達簽署了框架合作協議，但此事至今并無下文。

　　一個月后，市場突然傳出黃光裕與禹晉永分道揚鑣的消息，該項目也一度擱淺。直到隔年5月，國美商都才再次出現在媒體視野中，改名為“鵬潤時代廣場”，國美標記逐漸淡出。而到了2006年年底，該項目案名再次變更為“鵬潤國際時尚交易中心”，定位為國際服裝時尚交易平臺。

　　時任該項目總經理的張亞夫表示，鵬潤國際時尚交易中心在確定最后的定位前曾經經歷了“亞洲最大體驗中心”、“鵬潤時代廣場”等波折，因為集團在逐步摸索其最佳定位。不難看出，除了繼續沿用“國美商都”的公司名稱進行開發之外，這個項目案名已被烙上“鵬潤”標記，真正的操盤手也變為鵬潤地產。

　　而在當時所有的宣傳資料中，國美系與地產相關的業務都是以鵬潤地產的名義出現。彼時在鵬潤房地產旗下的8家子公司，它們彼此財務獨立。其中包括國美商都、金尊地產、尊爵地產、鵬潤昊天、重慶中房開發有限公司等。

　　而后童淵接手該項目，并曾舉辦過非常盛大的推廣活動，當時除了地產傳媒，服裝方面的所有相關媒體也悉數到場。童淵還表示，今年8月該中心將順利開業。不過，這一次同樣沒有順利實現。

　　就在去年底，童淵卸任。今年8月開業的計劃又發生改變。業內人士表示，像鵬潤國際時尚交易中心這樣的項目，三年內案名和定位被屢次更改，表明了國美高層對商業地產并不熟悉，根本沒想清楚到底想做什么。

　　據了解，目前該項目已經進入到外裝階段。而值得一提的是，該項目的經營思路發生重大轉變。工作人員表示，目前該項目只租不售。業內人士認為，對商業地產項目一路持有，可能與今后國美系地產業務打包上市不無關聯。

　　曲折上市之路

　　2007年6月，國美集團董事長黃光裕曾公開表示，內地房地產市場前景光明，集團希望在未來的2~3年內，將名下鵬潤地產、國美置業、尊爵地產和明天地產等房地產公司重組后打包上市，上市首選地為香港地區。

　　實際上，黃光裕打算將房地產業務打包上市的想法由來已久。早在2005年8月，前國美置業總經理禹晉永在接受記者專訪時就透露，該公司正在籌備在境內及境外同時上市。

　　但幾年過去了，這一計劃仍未實現。

　　而最新的消息表明，黃光裕想將鵬潤地產注入中關村借殼上市。對此，明天地產某負責人在接受本記者采訪時表示“這事兒真不能說”，之后又迅速改口為“不知道，我這一層的人不可能知道這么重大的事”。

　　在上市進程中，投資者一向看重房地產企業的土地儲備。為了增加其上市籌碼，跑馬圈地成為其必要手段。

　　但從2005年至今，國美系地產的土地儲備并未見大幅增長。據了解，鵬潤地產在重慶擁有一個名為“鵬潤藍海”的項目，占地600余畝，建筑面積約64萬平方米。重慶被公認為鵬潤地產異地擴張的第一站。今年2月，鵬潤地產終于有了一個大手筆買賣，其以25.55億元的價格獲得天津華明鎮一塊土地，由此增加了近43.3萬平方米的土地儲備。

　　另有消息稱，國美在天津金鐘河大街兩側可能斬獲一個超級地塊，該地塊體量約280萬平方米，但該消息未得到國美方面的證實。