日前，2007年度REICO報告發(fā)布，與往年最大的不同在于不再堅定看漲。報告指出，在一定條件下不排除今年房價向下波動的可能。

　　事實上，包括去年在內(nèi)的前三個年度，REICO報告的態(tài)度一直是看多第二年的房價。而在今年的報告發(fā)布會上，報告組博士劉琳表示，今年房價的走勢將取決于宏觀經(jīng)濟和政策的變化。

　　因此，房價的走勢將有兩種可能。報告稱：首先，2008年美國經(jīng)濟進入衰退的可能性很大，世界經(jīng)濟也將受到很大影響，如果在國內(nèi)通脹壓力下，采取緊縮的貨幣政策和快速升值的匯率政策組合，出口增速很可能迅速下降，內(nèi)需增長乏力，經(jīng)濟將可能出現(xiàn)“硬著陸”，對收入增長和就業(yè)將產(chǎn)生較大影響，住房需求增長下降，嚴重的話，房價將會出現(xiàn)向下波動的走勢。

　　其次，如果國內(nèi)負利率的現(xiàn)實持續(xù)，宏觀經(jīng)濟領(lǐng)域流動性過剩對資產(chǎn)價格的上漲仍有助推作用。2008年，如果在緊縮的貨幣政策和小幅升值的匯率政策組合下，貿(mào)易順差過大問題難以在短期內(nèi)緩解，流動性過剩和通脹將在較長時期內(nèi)存在，負利率的持續(xù)將繼續(xù)刺激住房需求的增長，助推2008年的房價上漲，但受緊縮貨幣政策的影響，房價漲幅將會下降。

　　值得注意的是，這兩種可能性都沒有描述出房價會繼續(xù)快速攀升的可能。也就是說，無論如何持續(xù)3年的房價上漲趨勢將會得到緩解，并且漲幅會下降。

　　對于這兩種可能性，報告的參與方之一華遠地產(chǎn)董事長任志強表示：“只有一個因素是我們不確定的，就是政府的宏觀調(diào)控政策。”眾所周知，我國房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道一直比較單一，其中銀行貸款和房屋預售款是開發(fā)貸款的主要來源。據(jù)統(tǒng)計，2007年1~11月二者在資金來源中的比重之和達到58.8%。嚴控房地產(chǎn)開發(fā)信貸和個人住房貸款，必將導致中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由于資金鏈問題重新整合，將會影響房地產(chǎn)市場的供給增長。

　　不過，任志強依舊樂觀。他認為，個別樓盤降價打折并不代表整個樓市出現(xiàn)拐點，也不代表北京的房價會下降。“我馬上還要到長沙去看地呢”，向來持重的任志強一臉輕松，流露出“如果房價會跌，我怎么還會買地”的言外之意。

　　應該說，2007年房地產(chǎn)市場總體形勢是供求兩旺，其中需求增長快于供給增長，6月份后房價同比漲幅逐月攀升，11月份達到10.5%，為近三年新高水平。不過，2007年持續(xù)加息和9月末房貸新政的實施，截至11月已有政策效果顯現(xiàn)。去年10月和11月，70個大中城市房價環(huán)比漲幅有所縮小，其中多數(shù)城市商品住宅和二手住宅價格環(huán)比漲幅下降。

　　從今年1月1日起，房貸利率執(zhí)行調(diào)整后的新利率，5年以上的房貸利率由2007年初的6.84%增加至7.83%，第二套住房貸款的利率為8.61%，加息導致的購房者月供增加將會使住房需求增長受到一定的影響。報告認為，從這一點上來看，鑒于2007年樓市的火爆和2008年從緊貨幣政策的進一步實施，住房需求增長將會受到一定程度的抑制。