早報記者 劉秀浩

　　昨天，萬科集團在香港召開2007年業績發布會，董事長王石再次對自己此前的“拐點論”作了澄清。他表示，珠三角地區房價屬于合理回落，隨著內地銀根緊縮，這一市場調整還將持續，萬科將把握機會進行項目并購。

　　王石還稱，在經濟增長的趨勢下，從中長期來看，內地樓市依然將穩步上升。

　　去年凈利增加110.81%

　　萬科在發布上宣布，截至2007年12月31日，萬科地產(000002)營業收入達355.27億元，同比增98.27%。公司全年實現凈利潤48.44億元，同比增110.81%�；�本每股收益0.73元，比上一年0.39元增長87%。公司董事會建議2007年度分紅派息方案為每10股派送1元(含稅)的現金股息，同時還以每10股轉增6股的比例，向全體股東轉增股本。

　　把握機遇加緊并購

　　對于當前不斷升溫的樓市“拐點論”，王石表示，內地特別是珠三角地區，其樓價正理性地回落，但并不是說會出現大跌，內地樓市并不會如股市般從牛市轉向熊市。

　　他說，雖然近期股市表現不理想，但并不會因此而影響內地樓市成交量的擴大。反而是內地宏調收緊銀根，使得貨幣流動性減少，并可能導致房地產市場繼續調整。在這種情況下，萬科集團將把握宏調帶來機遇，并購優質企業的住宅項目，可望維持集團資產回報率超過15%水平。

　　截至去年年底，萬科集團土地儲備增至建筑面積1821萬平方米，全年增加930萬平方米土儲，約有40%來自收購公司或合作方式取得。去年集團資產回報率由14.5%升至16.5%，毛利率上升約1至2個百分點至30.4%。而公司在內地住宅市場占有率上升0.9個百分點至2.07%。

　　中長期看漲房價

　　不過王石表示，在內地經濟持續保持增長趨勢下，加上東南沿海地區城市化趨勢不變，中長期來看，房價依然會穩步上升。

　　2007年12月，王石在“海螺行動”新聞發布會上首次表示，樓市拐點到來。此后，他在博客上再次表示，市場會從過快上漲過渡到理性調整，這是萬科反復強調過的觀點。

　　王石拋出“拐點論”之后，關于內地房地產市場是否已經出現拐點的討論，一時成為熱點。在“樓市拐點”爭論正酣之際，萬科執行董事肖莉表示，去年公司實現銷售面積增長90.1%至613.7萬平方米，交房面積增長55%至445.3萬平方米。

　　肖莉還表示，集團計劃今年交付面積進一步增加至約689萬平方米，年內動工面積為848萬平方米。目前集團手頭現金約為170.5億元，凈資產負債率22.9%，不排除未來隨市場變化作多元化融資。