北京黃金地塊的屢次流標給市場較大“想象空間”：不斷飆升的地價或?qū)⒌玫揭种粕踔粱芈洌?本報攝影記者/王曉東曾備受追捧的北京CBD區(qū)域“明星”地塊廣渠路15號地（下稱“15號地”），昨天意外流標。而一個月前，北京另一著名地塊清河營村住宅及配套、商業(yè)金融1號地也曾流標。黃金地塊的屢次流標給市場較大“想象空間”，業(yè)內(nèi)分析，去年的連續(xù)加息及信貸收縮似乎正顯現(xiàn)效果，不斷飆升的地價或?qū)⒌玫揭种粕踔粱芈洹?

　　命運多舛的15號地

　　北京國土局近日連續(xù)推出多宗地塊，其中15號地靠近東四環(huán)，建筑面積超過40萬平方米。該塊地因不再作為限價房地出讓，給開發(fā)商相當大的獲利空間。但昨天同時招標的南沙灘6號地和河清營1號地順利開標，原本熱門的15號地卻乏人問津。

　　按照北京市國土局、土地儲備中心設(shè)定的規(guī)則，15號地必須由三家公司同時投標才能進入“出讓程序”。而直至開標之時，僅有合生跟華潤兩家公司遞交標書。

　　2004年4月，該地塊曾經(jīng)過258輪競價，最終被首都城市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以18.2億元購得，成為名噪一時的“地王”。不過，由于未按時交齊土地出讓金，該地塊于次年被收回。2006年，北京市國土局把15號地作為限價房地再次推出，被視為距離CBD最近的“兩限房地”。SOHO中國、保利、合生、首創(chuàng)等多家大公司對其表示出興趣。不過，該地塊并未按時進入市場。去年12月9日，15號地的規(guī)劃再次更改：規(guī)劃建筑面積417663平方米，配建20000平方米廉租房。當時，北京市國土局的口徑是，保障性住房供應(yīng)已完成計劃。

　　開發(fā)商難再一擲千金

　　此次15號地再次延續(xù)了波折命運。就連此前對其表現(xiàn)熱情的SOHO中國昨天也未參與投標，該公司高層表示，公司有另外更好的選擇。盡管沒有明確說明，這位高層也流露出去年的土地市場太不理智，想再看一看的情緒。

　　鄰近15號地的北京西大望路27號地，去年10月底萬科曾以17億元摘牌，樓面地價11409元人民幣/平方米，創(chuàng)造了當時單價新高。以這個單價計算，起碼掏出40個億才能買得起15號地。對此，華潤總經(jīng)理陳鷹并未正面回應(yīng)，對華潤該地塊的報價也未透露。中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰認為，好地一再流拍主要緣于信貸緊縮。目前銀行信貸是按季度下發(fā)，預(yù)售樓盤回款也是未知數(shù)。因此開發(fā)商一下子拿不出這么多錢來。同時，他判斷，接下來開發(fā)商拿地都會更加謹慎。對于地價是否回落，李文杰表示，目前來看可能性不大，要看3月份以后的政策，形勢有可能會慢慢明朗。

    許慧穎