北京市國土局副局長曾贊榮表示，兩限房售價比普通商品房低，這就要求土地開發成本不能過高，而銷售對象是普通居民，對區域交通條件、市政基礎設施條件、生活配套設施條件要求比較高

　　今后，北京將通過“配租”的方式增加廉租房房源，今后的商品房等住宅將按總套數的3%至5%配租，相關的配套實施辦法將于近期出臺。這是《第一財經日報》近日從北京市規委了解到的。

　　按照北京正在研究的節約用地標準，在符合國家規范的前提下，將因戶型分割產生的個別特殊戶型用于出租。相關負責人表示，比如一些不好用的戶型，由政府收購，用于廉租房的配租。目前初步研究確定的配租比例為住房戶型總套數的3%至5%。

　　此外，北京市國土局方面也表示，年底前還將有一些配建廉租房的商品房地塊將推出，如東北三環的太陽宮地區，一個商品房的地塊將配建近2萬平方米的廉租房。而在亦莊將推出規劃建筑面積53萬平方米的兩限房。

　　按照規定，本市的兩限房在交付使用時，必須做到所有住宅、配套設施、綠化、小區內市政工程全部完工并通過相關部門驗收，其中，小區內市政管線要保證與小區外市政管線接通，可以投入使用。

　　此外，近期將有6000套經適房房源進行搖號，豐臺可能是最快的一批，石景山、崇文、宣武也是較快的區縣。這些房源集中在朝陽新城、三環新城、宋家莊、回龍觀等地，房源較好。

　　而之前三環路以外普通商品住房建設項目要配建保障性住房及限價房的規定也已經開始落實：繼10月底延慶縣媯水南街18號地塊成為北京首個配建限價房的商品房地塊后，11月20日市土地中心推出的清華華清嘉園南邊中關村甲3號地、朝陽區來廣營鄉清河營村2號地、3號地塊成了首批配建廉租房的商品房項目。按照標書規定，這三宗土地上的配建廉租房項目戶型設計均以一居和兩居為主，其中一居室和兩居室的套數比例為4∶6。

　　此次配建廉租房的3宗地塊中，來廣營鄉清河營村2號地、3號地塊因地塊自身比較大，配建的廉租房面積也比較大，各有2.5萬平方米廉租房，而位于清華大學東門南邊的華清嘉園南側的中關村甲3號地塊雖然配建的廉租房面積雖然才6000平方米，但因為地理位置優越而備受關注。

　　從這三宗地塊招標文件看，三個項目配建的廉租房戶型設計要求和建設標準一致，即：廉租房戶型原則上均以一居室、兩居室為主，一居室套型面積應控制在35平方米以下，兩居室在45平方米以下，一居室與二居室的套數比例為4∶6，其中一居室的比例不應小于40%。

　　據悉，1月至11月，兩限房用地供應約226公頃，規劃建筑面積約387萬平方米，其中包含配建廉租房13.3萬平方米。年底前入市交易的商品房住宅用地中，兩限房用地規劃建筑面積53萬平方米。此外，還有多宗商品房用地中配建兩限房30萬平方米，配建廉租房5萬平方米。

　　北京市國土局副局長曾贊榮表示，兩限房售價比普通商品房低，這就要求土地開發成本不能過高，而銷售對象是普通居民，對區域交通條件、市政基礎設施條件、生活配套設施條件要求比較高。因此，兩限房的選址主要是城市邊緣且交通便利的區域，地塊主要分布在東西北四環至五環外兩公里內，南三環至南五環之間，大容量軌道交通及公交樞紐附近以及規劃新城范圍內。