因區域新盤供應稀缺 開盤前出現千余人爭搶場面

　　3月3日，本報在“中星海上名邸‘捂’滿一年終開盤”一文中提到，由于地理位置優越、區域新盤供應稀缺，加上積累客戶時間較長，中星海上名邸在開盤前就出現了千余人爭搶300余房號的情況。目前，項目開盤已滿一周，新推的大部分房源均已售出。售樓人員透露，由于銷售火爆，開發商坐地起價，決定今日起將銷售單價上調200元／平方米。

　　商報記者 徐健

　　大房型單價低于均價受寵

　　位于徐匯區田林康健板塊的中星海上名邸，和上海南站隔滬閔高架相望——小區至軌道交通1號線上海南站站可以隔著一條高架道路相望，但是步行到軌道站點卻仍需要10分鐘左右的時間，所以海上名邸不能算是最為典型的軌道站點樓盤；但海上名邸所處的浦北路、桂林路屬于傳統的康健新村，周邊的生活、購物設施比較完善。

　　今年3月5日，海上名邸推出首批1、4、5、6四棟樓，共337套房源，當時售樓處報出的均價為21000元／平方米。據銷售人員介紹，此次開盤，靠近高架的的大戶型房源甚至比小戶型房源更加受寵。“因為這次推出的大戶型，單價相對于均價偏低，所以已基本售罄，反而一直以來在附近樓市更為吃香的2房2廳，倒是尚有不少剩余。”

　　原來，緊貼滬閔高架的5、6號樓以127-172平方米的3房、4房為主，由于該批房源均價低于20000元／平方米，目前已基本售罄；離高架較遠的一棟小高層內也是以124-140平方米的3房為主，目前房源剩余不多；而另一棟遠離高架的1號樓，以100平方米左右的2房，和60平方米的1房為主，其中1房銷售單價約為23000元／平方米，2房銷售單價約為22000元／平方米，該棟樓目前尚有不少房源剩余。

　　網上房地產信息顯示，中星海上名邸在3月5日推出首批337套房源，目前已售21套，預定190套，可售126套。其中，可售的126套中，60-65平方米左右的1房就有89套，占到了目前可售房源的七成；而2房還有約20套可售。

　　因銷售火爆故漲價200元

　　海上名邸因為算是康健一帶目前唯一在售的新盤而顯得非常稀缺，再加上該案捂盤已久，已積累了大量意向客戶。截至開盤前，項目售樓處就已積累了1000多組意向客戶。“我們在2月29日放出1200個號；3月1日抽出337個號碼；3月2日至4日帶這批客戶看房；5號開盤后，這批客戶陸續簽約；10號之后沒抽到簽的客戶開始挑選還沒賣掉的房源。”

　　目前，海上名邸開盤已有一周，沒抽到簽的客戶已開始選房。“你今天快點來簽合同吧，明天售樓處要更新銷售報價單了，每平方米要漲200元，一套100平方米的房子要多付2萬塊呢。”昨日，購房者陳先生致電售樓處時，被告知由于新開房源銷售火爆，今日起海上名邸在售房源將上漲200元／平方米。

　　記者發現，海上名邸此次新房開盤的售價已經高出預期價三成左右——去年年初，中星銷售人員給出該項目的預計參考價為15000元／平方米；去年下半年，參考價漲至17000元／平方米；近期開盤時，銷售均價則達到了21000元／平方米。