盡管海上名邸目前在售房源基本都是小戶型，但該批房源未漲價前的總價已經高達150-220萬元，單價更是高出大戶型2000-4000元／平方米。此次漲價能否被購房者接受，還有待市場驗證。

　　◇記者手記

　　“拐點論”不可全信

　　近段時間，將上海樓市新房成交量持續低迷，以及少部分樓盤以所謂“送裝修”或“一次性付款給予優惠”等等形式進行促銷作為證據，大唱樓市“拐點論”的新聞報道層出不窮。記者認為，包括萬科系的樓盤在內，目前上海確實有少量樓盤在以小幅度折扣進行促銷，這是不可否認的事實，但以此得出上海樓市進入“拐點”卻是與事實大相徑庭。

　　在新房供應量龐大的板塊，如寶山顧村、楊行、浦東的三林、莘莊以西的莘閔等板塊，即使是房地產行情最為高漲的2007年下半年，新盤開張搞一些優惠促銷這樣的現象亦從未斷絕過。

　　目前雖然上海樓市成交量低迷，但在中環線以內的成熟地段，房價仍在上漲，這個現象在中星海上名邸這種開發銷售歷時數年(我們暫且將海上名邸與鄰盤海上名門視為一體)的老樓盤身上體現得淋漓盡致；同時，外環或外環以外，成熟地段的房價亦不常見有下降的個案。

　　細究一下有關媒體“挖掘”出來的一些促銷樓盤用以證明其主張的房市“拐點”出現的觀點，讀者大可發現這些所謂的“拐點”樓盤，要么，本身開價時已經“拔高”房價，再推出一些優惠后，實際房價等于不降；要么，樓盤本身乏善可陳，本身開價太高其實名實不符，現在優惠也只是稍稍“回歸”正常而已。