但在上海的約20家門店交易量低 下步計劃有賴集團安排

　　2008年伊始，北京地產中介巨頭中大恒基關店50家。近日，又有報道稱，中大恒基春節過后擬再關閉至少100家門店。這是繼中天和創輝關門事件之后，國內大型房產中介遭遇的又一次滑鐵盧。中介行業的洗牌信號已亮起紅燈。

　　商報記者 徐健

　　自去年12月，中大恒基向外界透露，由于其管理層出現問題，加上二手房交易量的急劇下滑，被迫進行公司內部調整。不過，就記者獲悉，中大恒基的大“瘦身”運動尚未波及到上海。

　　京城關閉兩種類型店

　　去年12月起，由于其管理層出現問題，加上北京二手房市場轉入低潮，北京規模最大、門店超過500多家的中大恒基房屋中介公司被迫進行公司內部調整。迄今為止，該公司已經關閉了在北京的約50家門店。1月份，中大恒基房地產經紀有限公司媒介經理張媛在接受媒體采訪時坦言，中大恒基是在關閉部分盈利情況不佳的門店，除了已關的約50家門店，可能最終還要根據經營情況至少關100家門店，繼續經營的門店數量銳減到原來的2／3。 另外，其旗下全資子公司筑家地產預計年后也將關閉近30家門店，整個規模將縮減一半。

　　據悉，北京中大恒基房地產經紀有限公司在房地產市場交投兩旺時期，為搶占市場份額迅速擴張門店規模，曾一年開店100多家。2006年度�熢摴�司年代理銷售額突破60億元，各項業務在京城平均市場占有率達到25%。而因房貸政策導致的二手房交易萎縮致使目前的業績達到一個低點，這是決定關閉部分店面的主要原因。中大恒基營銷副總監俞崢在接受媒體采訪時表示，主要關閉兩種類型的店：一種是單體盈利狀況不佳的店，一種是因前期管理不善導致的過于密集的店面。“這是公司長期發展的決策，與董事長的傳聞沒有關系。”

　　尚未波及上海

　　目前，受中大恒基在京城大規模關店消息的影響，上海業內已有不少關于“中大恒基在上海已關多家店”、“中大恒基計劃撤離上海”等傳聞。昨日，上海中大恒基不動產營銷策劃有限公司常務副總經理許浩就此問題接受記者采訪時表示，“關店的消息都是關于北京的情況，上海目前尚未接到集團的通知。”中大恒基在北京的關店潮暫未影響到上海，但目前上海已有不少房產中介的高管表示，“以現在的市場，他們撐不了多久。”

　　從北京等地掀起的房產中介“關店潮”來看，只經歷過“創輝事件”的上海中介行業實力和經營模式相對穩定。而事實上，中大恒基在上海的中介門店并不多，約20家，業內人士認為，就算這些門店全部關掉，對上海的中介行業影響也不大。

　　許浩表示，目前上海各大分行均在正常營業，“一天沒收到關店通知，我們上海方面就不會有任何動作。”對于去年中大恒基提出將門店增加到70-80家的大規模擴張計劃，許浩表示“已暫擱淺”。“現在上海二手房市場不容樂觀，我們在上海的門店的交易量下降很快，接下去的計劃很難說，還是要看集團的安排。”他說。

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　　房產中介 “關店門” 大事記

　　-2007年11月13日，深圳中天置業總裁蔣飛攜2600萬元巨款神秘失蹤。不久，深圳另一家中介公司從21家門店收縮到1家。由此開始，深圳其他中介公司開始進入了調整期，公司裁員、關閉門店是收縮戰線的主要方式。

　　-12月8日，深圳出現的“中介倒閉”潮波及北京。因“二手房市場有價無市，業績不好而要關閉部分門店進行重大調整”，北京房地產中介公司信一天副總經理陳建飛首次向記者證實，信一天確實關閉了部分門店。

　　-2008年1月10日，創輝租售在上海將近200家門店，一夜之間幾乎全部關閉，其上海總部也關門打烊。創輝租售在2007年9月進入上海市場，僅用三個月便在上海開出250家門店。然而，上海的迅速擴張卻成了創輝租售的滑鐵盧。

　　-2008年1月10日，北京中大恒基有關負責人承認，因盈利不好，已經關閉40多家門店，還要繼續關閉盈利不好的門店，“大概要關閉100多家門店。”

　　對于近段時間掀起的“關店潮”，業內人士指出，一是這些中介在運作前期沒能夠正常經營；二是由于發展道路的失當，經營管理粗放，搞人海戰術，靠拼規模發展。“隨著一系列調控政策的出臺，全國部分地區的樓市相繼‘入冬’，二手房市場概莫能外。自身運營能力的內憂加上樓市調控的外患，地產中介行業面臨著盤整。”