文/新浪財經意見領袖專欄(微信公眾號kopleader)專欄作家 成薇

　　有報告曾預計，受益于龐大的人口數量及經濟增長，到2020年，中國將成為世界上富人最多的國家。屆時，中國的購買力將遠遠超過現在。而現在，中國眼下正成為在美國購房為代表的全球海外購房第一主力。

中國人成全球海外購房的第一主力

　　中國經濟取得的快速發展讓世界羨慕，中國人超強的購買力也讓世界對其刮目相看。經濟的快速發展帶來了人們收入的增加，收入的增加大大促進了人們的購買力。

　　近期公布的《2015中國大眾富裕階層財富白皮書》顯示，2014年底中國私人可投資資產總額約106.2萬億元，年增長12.8%，預計2015年底，中國私人可投資資產總額將達到114.5萬億元。2014年末，中國大眾富裕階層的人數達到1388萬人，同比增長15.9%。預計到2015年底人數將達到1528萬人。

　　之前還有報告曾預計，受益于龐大的人口數量及經濟增長，到2020年，中國將成為世界上富人最多的國家。屆時，中國的購買力將遠遠超過現在。而現在，中國眼下正成為在美國購房為代表的全球海外購房第一主力。

　　美國購房：中國人超過所有外國客戶群體

　　來自美國全國房地產經紀人協會發布的最新數據顯示，海外買家用于在美國買房的每1美元中，就有24美分是出自中國人。2014年至2015年3月，來自中國區的買家(包括香港和臺灣人)用于在美國買房的花費達到220億美元，比2013年同期同比增長72%，并且超過任何其他國家。

　　美國全國房地產經紀商協會年度報告顯示，2011年3月到2012年3月期間，外國人共投入825億美元在美國購置房產，其中中國人花費90億美元，占11%，使其連續兩年成為美國房地產第二大海外買家。

　　加州是美國房地產中國買家中最受歡迎的目的地，洛杉磯房地產對中國人的吸引力也最大。美國房地產出售給外國買家的房屋中32%是由中國人購買，是加拿大人的兩倍。在加州購房，大洛杉磯地區往成為中國人買房首選。

　　中國人在洛杉磯、舊金山和紐約等地大量聚居，那里華人社區的房子也大多由華人購買，其中既包括從中國本土來的，也包括美國當地的華裔。在該地區，華人買家曾一度超過了賣家。目前，美國是中國人的首選移民地，中國也是美國永久居留移民的第二大來源國。

　　英國：中國房產投資3年增長5倍

　　前兩年英國《每日郵報》網站曾發表了一篇題為《你的孩子們買不起房的真正原因：從利物浦到克羅伊登，房子甚至在建成前就被中國的中產階級搶購了》的文章。該文章稱，在無數年輕英國人充滿渴望地凝視著房地產中介的窗口中顯示的他們永遠沒有希望買得起的房產時，殊不知在6000英里之遙的香港的一個盛大的英國房地產展會上這些房產已經被中國人搶購一空。從該文章中我們可以一窺中國人對英國房產的購買影響。

　　以英國倫敦為例，仲量聯行國際住宅部一位負責人2014年底在接受媒體采訪時表示，3年前，中國內地買家在倫敦購買樓房的比例僅為2%，如今已接近10%，3年時間增長了5倍。2012年，仲量聯行檢測到倫敦核心區的新屋銷售量全年大約1萬套，其中80%來自外國買家。

　　當時在整個英國，40%的房產由境外人士購買，這些購買人群主要來自中東、俄羅斯和亞洲。從2013年開始，中國購買者的比例從5%激增至27%。2013年仲量聯行的一項檢測中，倫敦中心區新房共成交了3000—3500套，其中中國內地買家占到了6%。

　　英國的房地產正日益吸引來自中國的關注。去年九月，北京秋季房展會上，在參展的三百多個海外房產投資項目中，尤其以倫敦最為國內買家關注，目前的倫敦房地產市場上，中國買家占比已經達到10%，并且正在快速增長中。

　　澳大利亞：中國成最大房產投資國

　　近日，澳大利亞外國投資審核委員會的一份年度報告顯示，2013—2014年，該委員會審核通過的中國買家購買澳大利亞房地產的總值達124億澳元(合約99億美元)。在這一時期，中國在澳大利亞的投資總計為277億澳元，一舉成為澳大利亞最大房產投資國。

澳大利亞：中國成最大房產投資國

　　目前，中國不僅是澳大利亞房地產最大投資國，而且還是是澳大利亞(除技術移民外)其他各類移民類別的最大來源國，是澳大利亞第一大投資移民來源國、國際學生來源國、商務交流來源國、國際游客來源國。

　　2013年的澳大利亞房地產市場，來自全球不同國家的投資中，中國占據了最大份額，投資額約為59.3億澳元，而在2007年，這一數字為14.9億澳元。短短6年時間里投資額便翻了4倍。在房地產領域，約有12%的新建房屋被中國人買走。其中以悉尼和墨爾本是最受中國人歡迎的投資城市。這兩個城市的一些小區中國人的購買率達到了100%。

　　2014年悉尼推出的一個新樓盤，近五分之一被中國投資者收入囊中，由于中國投資者的不斷涌入，悉尼的房地產價格不斷上漲，以悉尼西北部凱利威爾地區為例，這里的房價已從兩年前的70-80萬澳元上升到現在的100-120萬澳元。Brighton現在是墨爾本樓市最火熱的地區，當然這里的購房主力軍仍然是以中國人為主。在過去的一年內，Brighton的房屋銷售總額達到了驚人的8.41億澳元，這一數據堪比墨市老牌富人區Toorak。

　　其他各國

　　除了上面國家，在世界其他國家，來自中國的房產投資力度也正在不斷加大。

　　2011年，中國人在迪拜房產界共投資1.87億美元，比2008年同期增長了6倍，2008年中國投資者共有45位，到2014年第二季度已經增長到了316位。

　　2012年10月，葡萄牙啟動投資移民政策，今年1月葡萄牙移民局發布了截止到2014年12月31日最新的官方數據，自啟動投資移民政策至今2年多以來，累計成功獲得葡萄牙黃金簽證的人數已經達到2022個，投資總金額近12.3億歐元。這些獲得簽證的人當中，主要人群來自中國，共有1629人，約占總人數80%。這些獲得簽證的人中，有95%的人是通過購置房產而獲得身份。

　　在日本，來自中國的房產投資也在不斷增加，2014年，來自中國的個人和企業在日本房地產市場上的交易額約為2.3億美元，比2013年總金額的三倍還要多。

　　總結中國海外購房原因，其良好的教育資源、生存環境、房產回報率和房產“永久權”是中國人在海外購房的主要因素。隨著國內房地產發展迎來拐點，經濟增速放緩，再加上房屋限購等政策，越來越多的人將對房產投資的目光放到了國外。

　　有數據顯示，2014年，中國個人海外房產投資總額為165億美元，與2013年相比，同比增長了46%。預計到2015年，中國個人海外房產投資還將會翻番。中國業內人士預計，今年中國人海外購房額或達到350億美元。

　　有資料顯示，截止目前為止，在中國個人海外房產投資所青睞的國家當中，歐洲排名第一，獲得了中國投資客戶55億美元的投資總額。其中，40億美元流向倫敦，澳大利亞獲得了30億美元的投資，其中悉尼獲得了22億美元，北美(主要以美國的紐約和加州為主)，加拿大(主要以溫哥華和多倫多為主)約獲得了25億美元。

　　2015年《中國國際移民報告》指出，中國向主要發達國家移民人數基本保持穩定，世界各地華僑總人數為6000萬人，中國國際移民是世界上最大的海外移民群體，主要目的地有美國、加拿大、澳大利亞、韓國、日本、新加坡等。相信隨著中國經濟的發展，如果到2020年中國真的成為全球富人最多的國家，到時候將會有更多的人到海外投資，加上中國人對房地產投資的青睞，未來海外房地產市場將迎來“中國潮”。

　　(本文作者介紹：Cathy Cheng，美國著名房地產專家，現居美國洛杉磯。)