文/新浪財經專欄作家 成薇

　　在美國，房產稅的征收已經有兩百多年的歷史了，與中國大陸不同的是，美國的土地和房產都是私有的，而且是永久產權；不用擔心被強拆。但在美國如果不交房產稅后果是非常嚴重的。

在美國不交房產稅后果有多嚴重？

　　今年3月1日，中國《不動產登記暫行條例》開始實施，伴隨著對《條例》的議論，房產稅的征收再次進入人們的視野，成為輿論焦點。《條例》的實施意味著中國房產稅的征收已進入倒計時。

　　在中國大陸，由于征收房產稅是一個新事物，大家對于莫名其妙的花從未花過的錢總是非常抵觸，而且由于土地的公有制、房屋產權只有七十年，有很多人認為征收房產稅并不合理。所以，雖然對于房產稅的征收具體情況還未確定，但人們的抱怨聲已此起彼伏。

　　然而在美國，房產稅的征收已經有兩百多年的歷史了，住房交房產稅是天經地義的事情，從其建國初期房產稅的征收就被寫到了各州的法律條文上。與中國大陸不同的是，美國的土地和房產都是私有的，而且是永久產權；不用擔心被強拆。但在美國如果不交房產稅后果是非常嚴重的。

　　美國無房不稅。房產稅是地方政府的重要收入來源，安保、消防、教育、醫療等公共服務費用來源很大一部分都有賴于房產稅，所以漏繳或不繳房產稅是很嚴重的違法行為，政府甚至有權沒收并拍賣房產。

　　對于房產稅怎么征收，不同的州有不同的規定，有的按季度交，有的按月交，在加州是每年需要交兩次。每個縣政府都有專門的交地稅網站，在全球都可以方便繳納。

　　不少初到美國的購房者，由于不清楚或不重視房產稅的繳納，在現金付清房款之后以為就可以一勞永逸安心居住了，卻不知稅是跟著房子的，世世代代可以居住于此，卻世世代代都要交稅。每年都不乏初到美國購房的人買完房空置很久以后興高采烈的打算搬到自己的新屋居住，卻發現房子已經因為欠繳房產稅被政府拍賣了，里面早已雀巢鳩占住上了別的家庭。如果你家的房子正好坐落在兩個州的交界線上，那就需要分別到兩個州的交稅網站繳納房產稅，如果只在一個州繳納了房產稅而忘了繳另一個州的稅話，一覺醒來你發現房屋有一半已經不屬于你的了。

　　美國紐約上州就有一名女子，她買的房屋坐落在紐約上州與康涅狄格州的交界線上，而她貸款的銀行由于疏忽只向康州政府繳納了房產稅而忘記了向紐約上州交稅。兩年之后，該女子才知道自己房屋的一半竟然已經被政府拍賣并被自己的鄰居以275美元的超低價格拍走了。當她去跟鄰居交涉時鄰居竟然向她索要高達15萬美元的巨款才肯將土地償還。

　　雖然在美國買房子都要繳納房產稅，但其實房產稅額度并不高，對于有穩定收入的房主來說都不會造成多么沉重的負擔。同時，繳納房產稅對于美國民眾來說也并不算是真正意義上的花費。

　　因為征收的稅收會全部取之于民用之于民，而且由于政府的政務財務賬單公開，民眾能夠清楚明白的知道自己交的每一分房產稅都花在了與自己息息相關的社區改造、教育改革等民生事業上，所以對于房產稅的開支也基本沒有人對此進行抱怨，這種情況下也基本沒有人會刻意偷漏房產稅。

　　(本文作者介紹：Cathy Cheng，美國著名房地產專家，現居美國洛杉磯。)