文/新浪財(cái)經(jīng)波士頓撰稿人 魏欣

　　美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇有非常脆弱的一面。如果住房擁有率不回升，房?jī)r(jià)即使反彈，也缺乏后續(xù)支撐。但是如果房?jī)r(jià)再度下跌，那對(duì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的打擊也是巨大的。那么這些咨詢師身份的臨時(shí)工隨時(shí)將重返失業(yè)大軍，美國(guó)經(jīng)濟(jì)也隨時(shí)可能滑回谷底。

美國(guó)人買得起房子才叫真復(fù)蘇

　　原本以為會(huì)和往年一樣，窩在家里度過(guò)一個(gè)寒冷的感恩節(jié)周末。哪知道，周四的雪一停，太陽(yáng)便出人意料的露出了笑臉。熱愛運(yùn)動(dòng)的人們紛紛脫下厚重的冬衣來(lái)到查爾斯河邊跑步。被游人喂得胖胖的野鴨子也成群游上岸來(lái)，在草地上攤開翅膀，享受著午后短暫的陽(yáng)光。下午4點(diǎn)，夜幕就將降臨這座美麗的城市。誰(shuí)知道下一場(chǎng)暴風(fēng)雪什么時(shí)候突然到來(lái)呢？

　　和老同學(xué)Steve端著咖啡沿著自由之路漫步，聊聊最近幾年的生活。經(jīng)過(guò)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，大家的生活和職業(yè)軌跡都有不小的變化。但不少朋友都能察覺美國(guó)經(jīng)濟(jì)比前幾年有了不小的改觀。城市不多的空地上漸漸冒出來(lái)不少時(shí)尚的新建筑。雖然黑色星期五的購(gòu)物季已過(guò)，商業(yè)區(qū)還能看到不少前來(lái)采購(gòu)的人潮。各大企業(yè)的裁員似乎已經(jīng)結(jié)束，甚至不少IT和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)已經(jīng)開始大規(guī)模招聘。

　　也的確像每家每戶的感受一樣，美國(guó)經(jīng)濟(jì)各項(xiàng)指標(biāo)全面上修。密歇根大學(xué)消費(fèi)者信心指數(shù)已經(jīng)比前幾年有了很大改善；新屋建造許可也逐步回升；頁(yè)巖氣的開發(fā)和石油價(jià)格的大跌為嚴(yán)重依賴石油的美國(guó)制造業(yè)提供了新的動(dòng)力；標(biāo)普指數(shù)也在全球投資者的關(guān)注中不斷創(chuàng)出新高。看起來(lái)金融風(fēng)暴已經(jīng)結(jié)束，美國(guó)在復(fù)蘇的道路上跑步前進(jìn)。

　　Steve是個(gè)白人。念書那年，我們?cè)谕�一個(gè)學(xué)習(xí)小組。和其他同學(xué)不一樣，他在北京生活過(guò)好幾年。后來(lái)還娶了一位中國(guó)太太，可以說(shuō)是個(gè)中國(guó)通。所以當(dāng)年我好多事情都求教于他，我們的關(guān)系就非常不錯(cuò)。

　　但金融危機(jī)這幾年對(duì)他的影響可還真是不小。滿以為畢業(yè)后就可以買一套屬于自己的房子，生個(gè)孩子養(yǎng)條狗，開始舒服的享受美國(guó)生活。但07-08年開始通貨膨脹高企，物價(jià)飛漲，生活壓力非常大。危機(jī)爆發(fā)后，公司又大量裁員。好不容易堅(jiān)持到10年，自己和老婆都相繼丟了工作。所有的計(jì)劃全部被打亂，自己的美國(guó)夢(mèng)看來(lái)真的只能是一個(gè)夢(mèng)了。

　　直到今年初，他和老婆才逐漸在兩家小公司里找到工作。但對(duì)比幾年前，薪水已經(jīng)遠(yuǎn)不如前了。至于職業(yè)發(fā)展，甚至實(shí)現(xiàn)抱負(fù)，他已經(jīng)基本不太去想，唯一期望有一個(gè)比較安定的生活。可是對(duì)比起其他同學(xué)，他還感覺自己是比較幸運(yùn)的。因?yàn)樗麄兒芏噙�在以咨詢師的身份為大企業(yè)做著臨時(shí)工作。前幾年失業(yè)，基本要靠失業(yè)保險(xiǎn)，自然也不會(huì)存下什么錢來(lái)。所以即使現(xiàn)在很多銀行提供百分之4點(diǎn)幾的超低按揭利率，他還是買不起自己的房子。

　　其實(shí)像Steve這樣情況的中產(chǎn)階級(jí)不在少數(shù)。以往每次經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇后，美國(guó)都會(huì)伴隨著住房擁有率的大幅回升。但經(jīng)濟(jì)危機(jī)來(lái)臨后，住房擁有率快速下滑。從36%以上一直跌到了目前不到32%的人擁有自住房，而超過(guò)35%的人只能選擇租房。還有不少畢業(yè)生找不到工作，仍不得不選擇和父母、親戚合住來(lái)節(jié)省開支。拖欠的學(xué)生貸款也只能暫時(shí)賴帳了。

　　這也從一個(gè)側(cè)面反映了經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇異常脆弱的一面。如果住房擁有率不回升，房?jī)r(jià)即使反彈，也缺乏后續(xù)支撐。從購(gòu)房者的角度來(lái)看，如果自己只是得到一份臨時(shí)工作而且工資不高，購(gòu)房的積極性會(huì)大大減弱。從企業(yè)的角度來(lái)看，如果經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的前景不明朗，大量招工顯然是過(guò)于冒進(jìn)的。

　　但是如果房?jī)r(jià)再度下跌，那對(duì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的打擊也是巨大的。相關(guān)上下游的建材、金融服務(wù)、工程機(jī)械、零售行業(yè)都會(huì)受到影響。那么這些咨詢師身份的臨時(shí)工隨時(shí)將重返失業(yè)大軍，美國(guó)經(jīng)濟(jì)也隨時(shí)可能滑回谷底。

　　邊走邊聊，我們不知不覺來(lái)到一座正在出售的兩層前。房地產(chǎn)中介正在帶著中國(guó)買家參觀。白人主管不會(huì)講中文，只能在一邊等著，看見我們聳聳肩。倒是他的那位中國(guó)女助理，忙前忙后。Steve對(duì)我說(shuō)“你知道么，就像70年代日本買下美國(guó)一樣，中國(guó)人正在抬高美國(guó)的房?jī)r(jià)。經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇了，可我還是買不起房”。他看著我，一臉的無(wú)可奈何。

　　(本文作者介紹：美國(guó)Babson商學(xué)院MBA畢業(yè)，擁有多年證券投資和研究經(jīng)驗(yàn)。現(xiàn)在波士頓從事私募股權(quán)投資工作。此前曾在美國(guó)供職于大型共同基金管理公司。)

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