文/新浪財經香港站站長 彭琳
房企在大家心目中就從未清白過，官商勾結一抓一個準，即便佳兆業資產被凍結導致原本正常運作的業務突然停擺，也幾乎沒有人去質疑：一切背后真的有足夠的法律依據嗎？而與佳兆業一河之隔的香港新鴻基，卻面對著與佳兆業迥然相反的命運。
囚車中的新鴻基地產前聯席主席郭炳江，他因多年私下以前政務司長許仕仁為公司“顧問”，被判“串謀公職人員作不當行為”罪名成立，被重判入獄5年。（路透社圖片）一河之隔，兩個有著相似故事的房地產企業，正面對著他們迥然相反的命運。
一邊是內地開發商佳兆業，外界盛傳原董事會主席郭英成涉廣東官員貪腐。雖然至今沒有任何方面作出任何正式披露，但投資者眼睜睜看著一個半月前佳兆業全深圳房源被政府鎖定，業務停擺，隨后原董事會主席突然辭職，觸發一份融資協議中的違約條款，原本賬面有大量現金的公司懷疑也被凍結銀行賬戶，目前面臨大批債務交叉違約，甚至一度傳出要破產重組，股價跌去大半，離岸市場債券紛紛被踢入垃圾債級別。
另一邊，是香港有史以來最大貪污案前政務司司長許仕仁案審結，新鴻基地產前聯席主席郭炳江因多年私下以許仕仁為公司“顧問”，被判“串謀公職人員作不當行為”罪名成立，被重判鋃鐺入獄服刑5年，集團執行董事陳鉅源則獲罪6年(涉貪刑期最長也只有7年)。
不過與此同時，新鴻基地產股價節節上升，剛剛開盤不久的新樓“東環”賣了個滿堂彩，首批發售住宅單位獲超額認購45倍，晉身新“票王”(香港稱用支票下訂為“入票”)。
2012年爆出弊案的新鴻基，到2014年末審結宣判足足兩年，公司不但沒有被“拖垮”，反而一直順暢運營，在投行和評級機構的榜單上仍穩坐A評級。甚至在前主席郭炳江被定罪的當天，投行報告的分析反而都在紛紛唱好，認為已經消除了公司最后的不穩定因素。
前港府二把手暗中任新鴻基地產“顧問”多年，公司主席和執行董事都因賄賂被重判，但竟然沒有證據證明新鴻基旗下樓盤開發存在違規行為！這樣的判決在內地人看起來簡直像一個笑話。房企在大家心目中就從未清白過，官商勾結一抓一個準，即便佳兆業資產被凍結導致原本正常運作的業務突然停擺，也幾乎沒有人去質疑：一切背后真的有足夠的法律依據嗎？
但是不遠的香港，佳兆業突然被“抄家”卻完全是一樁奇聞。佳兆業2009年在港交所上市，作為主要業務在內地的地區性“龍頭”，一度在股市債市都是機構投資者寵兒。投資機構對佳兆業這次突發事件的評價無一不以“驚訝”、“困惑”等字眼開頭，本地報紙更指將深圳市政府凍結佳兆業資產的行為稱為“抄家”，評語紛紛是“離奇”、“惡搞”……
一大票香港金融機構、評級機構的內地房地產分析師直接被打昏—— 一年到頭兢兢業業夜以繼日地算現金流、盈利、資產負債……到頭來形同廢紙。“現在不是基本面的問題反而最重要”，一名大型外資銀行債券部人士稱，“現在大家都不敢評價內房了，看起來好好的企業說不準哪天突然高層就被抓了或者跑路了，這種事情過去還從來沒有發生過。”
“我們也都很困惑，有傳聞說佳兆業舊城改造拿的地有貓膩，政府會沒收佳兆業的地嗎？但公司的地名義上都是循正常程序拍來的，”一位地產業分析師坦言，“哪怕是違規行為，要收回地皮，也應該有法院的判決和命令吧？”
同樣的事情如果發生在香港，結果會是怎樣？
其實企業涉貪腐案件的處理，遠沒有大家想象的復雜。根據《防止賄賂條例》，涉及私營機構、政府公職人員涉及拍賣、合約、投標有關的貪污賄賂，最高刑罰為監禁7-10年和罰款50萬港幣。如果非法行為所得的利益巨大，法庭則會頒令充公這部分利益，或是賠償相關人士。
專業律師對此解釋，如果出現要充公利益，甚至要在特殊情況下收回地皮，政府都可以向法院申請，開發商一方也有權上訴，但裁定之前，法院先要判定有關物業目前的產權情況。簡言之，一切都遵循法院的命令操作，白紙黑字，沒有不明就里的恐慌，也不會有捕風捉影的猜測。
今天，同樣是財經版上的熱門新聞，新鴻基是滿篇滿篇的“熱銷”、“售罄”、“提價加推”、“建議增持股票”。而佳兆業則是“債券價格暴跌”、“或令內地房企不敢發債”、“業主憂慮交樓遙遙無期”、“住宅配套會否按計劃完成”、“多家銀行申請訴前財產保全”、“搜狐卷入佳兆業違約風暴”……在境內外股市、樓市，佳兆業都成了一顆突然炸開的炸彈，血流成河死傷無數。
追查一個涉貪腐的富豪，要用上多大的武器和火力呢？除了關注佳兆業，大家也不妨想想新鴻基。
(本文作者介紹：北大畢業后赴港留學，任職多年，貼身體驗國際金融中心枯榮動蕩。)
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