文/新浪財經(jīng)專欄作家 芮曉恒

　　當下，最火的電視劇莫過于韓劇《來自星星的你》。劇中都敏俊橫跨朝鮮王朝(1392- 1910)、日本殖民統(tǒng)治(1910-1945)和大韓民國3個時期，歷經(jīng)封建社會、殖民地社會和資本主義社會，盡管期間政權(quán)更迭、土地管理制度幾經(jīng)變革，但期間土地私有制這一本質(zhì)并沒有發(fā)生變化。

熱播韓劇《來自星星的你》

　　當下，最火的電視劇莫過于韓劇《來自星星的你》，這部集結(jié)了韓國國民女神全智賢和新銳男神金秀賢的電視劇自開播以來在韓國、中國等亞洲多地引發(fā)了收視狂潮。尤其是金秀賢所扮演的外星人都敏俊，在劇中演繹了朝鮮時代儒生、長發(fā)花花公子、軍人、醫(yī)生、大學(xué)講師等10個角色，其精湛表現(xiàn)成功俘獲許多曾一度棄看韓劇的中國觀眾，掀起“都教授后遺癥”狂熱。

　　作為在地球生活長達400年的外星人，都敏俊不僅高富帥，更擁有無與倫比的超能力。而他在該劇第6集中所展現(xiàn)出的超強理財能力也是令人瞠目結(jié)舌。

　　根據(jù)劇情，都敏俊從1753年便開始投資購置當時尚屬于首爾郊外的大片荒地，他在房屋中介人的介紹下，以200石大米的價格買下一處荒地，準備種植桑樹。而數(shù)百年過后，原本的桑田地已成為首爾江南地區(qū)最炙手可熱的核心地段之一。用韓國人常說的一個詞來形容的話，都敏俊可謂是名副其實的“江南土地爺”。

　　說到這里，需要指出的是，作為資本主義國家，韓國實行土地私有制度，土地可自由持有、買賣和流轉(zhuǎn)。而韓國土地私有制度的歷史則至少可以追溯到上千年以前。

　　劇中都敏俊橫跨朝鮮王朝(1392-1910)、日本殖民統(tǒng)治(1910-1945)和大韓民國3個時期，歷經(jīng)封建社會、殖民地社會和資本主義社會，盡管期間政權(quán)更迭、土地管理制度幾經(jīng)變革，但期間土地私有制這一本質(zhì)并沒有發(fā)生變化。這也是都敏俊在1753年置地后能300多年間一直持有，并由此一躍成為超級大富豪的根本原因。

　　眾所周知，首爾以漢江為界，分為江北和江南地區(qū)。早期的首爾只是在漢江北岸，而廣大的江南地區(qū)(即漢江以南區(qū)域)，直到上世紀60年代仍是大片農(nóng)田。韓國總統(tǒng)樸正熙上臺后執(zhí)政后，為了改變這種發(fā)展不平衡的局面，將首爾最著名的若干所中學(xué)遷移到江南，并限制在江北地區(qū)建新建筑，迫使很多達官貴人開始遷移到江南居住。

　　之后，70、80年代韓國經(jīng)濟實現(xiàn)高速增長，創(chuàng)下震驚世界的“漢江奇跡”，韓國更以申辦1988年奧運會為契機，對江南地區(qū)進行大規(guī)模開發(fā)，使江南從農(nóng)田一躍成為韓國最繁華的商業(yè)區(qū)和最昂貴的住宅區(qū)。而在這過程中，產(chǎn)生了無數(shù)靠土地而一夜橫財?shù)摹敖�南土地爺”群體。有韓國媒體推測，劇中都敏俊持有的位于蠶室樂天世界附近和狎鷗亭洞附近的地塊，如按照現(xiàn)價計算，僅土地價值便高達數(shù)千億韓元(折合數(shù)億美元)。

　　不僅歷史上，即便是在經(jīng)濟高度發(fā)達的現(xiàn)在，土地投資也仍是韓國富人們最為偏愛的投資手段。近日韓國現(xiàn)代經(jīng)濟研究院發(fā)布的一份名為《家庭負債的特征與啟示》的報告便指出，普通韓國人往往為日常開銷而借錢，而富人則大多不惜舉債投資房地產(chǎn)。根據(jù)該報告，2014年韓國預(yù)計負債增加的人群中，52.1%的低收入群體將“生活費”列為負債增加的頭號原因，而35.2%的高收入人群則預(yù)測“購置房地產(chǎn)”將是負債增加的最大原因。

　　據(jù)韓國國土交通部公布的《土地持有現(xiàn)狀統(tǒng)計》顯示，截至2012年12月末，韓國全國土地總面積約為10萬平方公里。其中，國有及共有土地占比32.3%，其余土地則為個人或公司等私有。而處于富裕階層的5萬名土地所有者擁有的土地面積占到韓國個人所有土地總面積的20%。

　　不過，雖然自朝鮮王朝至今，韓國土地私有本質(zhì)屬性并無變化，但畢竟歷經(jīng)數(shù)百年風云變幻，尤其是受近代以來日本殖民統(tǒng)治、朝鮮戰(zhàn)爭，以及后來韓國實施的土地改革等各種因素影響，像外星人都敏俊這樣能長達3個多世紀一直持有大片土地并不容易，可謂屈指可數(shù)。事實上，韓國歷史上因地籍資料丟失而失去土地所有權(quán)、因主人意外亡故而使土地成為無主之地、后代無法繼承祖輩土地的事例數(shù)不勝數(shù)。

　　正因為如此，從上世紀90年代起韓國部分地方政府開始陸續(xù)為民眾尋找祖輩土地提供幫助，2001年開始韓國國土交通部在全國范圍內(nèi)統(tǒng)一開展“尋找祖上土地”活動，原土地所有人的后代可以進行所有權(quán)保留登記并查閱官方的檔案資料，如查證屬實的，有權(quán)繼承祖輩的土地。據(jù)統(tǒng)計，僅2013年首爾市便有13642名市民尋回6.4萬塊祖輩土地，總面積約合77.2平方公里。

　　除此之外，還有一部分人則雖然目前名義上擁有土地所有權(quán)，但卻生活在隨時可能失去土地的陰影下。他們便是在大韓帝國末期和日本殖民統(tǒng)治時期為日本吞并和殖民統(tǒng)治起到推波助瀾作用的“韓奸”的后代。

　　2005年韓國國會通過《關(guān)于親日反民族行為者財產(chǎn)的國家歸屬特別法律》，為韓國從政府層面沒收“韓奸”資產(chǎn)奠定了法律基礎(chǔ)。一份數(shù)據(jù)表明，從2010年7月至今，韓國政府以“韓奸”后代為對象提起訴訟，共收回322億韓元財產(chǎn)(約合1.77億元)，其中絕大部分為土地財產(chǎn)。不過據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，這只是“韓奸”所侵占財產(chǎn)的冰山一角，由于缺失證據(jù)和時間的流逝，清算“韓奸”資產(chǎn)將越來越困難。

　　還值得一提的是，近年來以“中國大媽”為首的投資者也開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)韓國，尤其是在濟州島購房獲永居政策的吸引下，中國投資者正在成為韓國土地市場最大手筆的買主。甚至據(jù)韓國媒體報道稱，連著名影星湯唯也于2012年7月耗資13.5億韓元(約合750萬元人民幣)在首爾附近的京畿道城南市盆塘區(qū)購置了一塊土地。

　　最后，筆者想說，誠然韓國土地私有、產(chǎn)權(quán)永久，但近年韓國房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，如果單純考慮財務(wù)投資因素的話，短期內(nèi)升值空間有限。因而國內(nèi)投資者還須認真評估、謹慎投資。

　　(本文作者介紹：金融從業(yè)人士，常駐首爾，兼職財經(jīng)撰稿人。愛閱讀、愛思考、愛寫作。)

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