文/新浪財經專欄作家 向小田

　　你以前見過開發商說減肥多少斤就抵扣房款多少萬嗎？保利干了！你以前見過開發商自己搞金融產品給客戶提供首付款嗎？金地干了！沒辦法啊，不這么變相降房價，給老業主心里過得去，難受的只有開發商——心里滴血啊！

中國房地產已到了最危險的時候

　　最近見到幾個搞房地產的朋友，都是愁眉苦臉的，一問，不是欠工程隊的錢換不上，就是房子降價老業主砸盤。有個朋友說，干了幾十年房地產了，沒碰到形勢這么嚴峻的，工程隊和老業主都不是好惹的，分分鐘堵在辦公室門口，揚言不給個說法就不讓出門，搞得人身安全都得不到保障，簡直嚇尿。

　　這些個搞地產的朋友，多數都是從金融圈里面轉過去的。以前做投資，那可是高大上的活，出入有豪車，往來公務機。特別是這幾年，專門弄了房地產基金，融資大做特做，著實賺了不少錢。幾個空手套白狼的，一兩年身家估值就過億了，讓人瞠目結舌。可是風向轉得未免也太快了，新一屆政府走馬上任后，貨幣各種緊，影子銀行監管政策一個接一個出臺，把開發商融資的口全給堵住了。

　　巨大的庫存沒有辦法消化，前面融資的錢又要還，這種局面，怎么能讓人不愁？別說開發商了，銀行、地方政府，都著急得很吶！

　　你以前見過開發商跟淘寶合作用網購金額抵扣房款嗎？萬科干了！你以前見過開發商說減肥多少斤就抵扣房款多少萬嗎？保利干了！你以前見過開發商自己搞金融產品給客戶提供首付款嗎？金地干了！沒辦法啊，不這么變相降房價，給老業主心里過得去，難受的只有開發商——心里滴血啊！

　　當然，地方政府也是相當給力的。46個限購城市中，只有北上廣深珠海三亞南京7個個城市還在堅守陣地了，結果呢，照樣殺跌，前8個月全國住宅銷售額下降了10%，比前面7個月還擴大了一丁點。有開發商的朋友說，限購取消后是放量跌，大失所望，以前說好的剛需呢？人和人之間最基本的信任都沒有了。

　　現在這種情況，仿佛2008年重演，但是2008年的四萬億，如今已經不可能重現了。李克強總理說了，池子里的水已經很多了，只能通過調結構來促發展，不會再強刺激。這是要讓中小型開發商在調結構的過程中被淘汰的節奏啊。白撿了那么多年錢，現在終于要還了。

　　不過，最近倒是開了幾個口子。上市房企可以以商品房項目在銀行間發債了，非上市的房企，據說監管也打算允許他們在交易所發債。當前，想辦法解決資金問題，共同度過難關才是要緊的。不能因為房價高了輿論壓力大，就把房地產一棍子打死，更不能說什么呼吁降息就是反對改革的扣帽子的話。我不會說什么“只有房地產，才能救中國”之類的話，但是在當前和未來更長一段時間，房地產都是國民經濟的支柱和重要產業，防止大起大落才是最符合國民利益的做法。

　　中國房地產已經到了最危險的時候，挺過去，前途一片燦爛，沒挺過去，許多人要完蛋。至于能不能挺過去，我想我相信黨和政府。

　　(本文作者介紹：生于湖北省西南部。他的作品風趣幽默不拘一格，深受人們所喜愛。)

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