新冠肺炎疫情不僅改變了資本市場對市場的預期，甚至也打破了美國地產開發商的節奏。壓抑了數月的新屋銷售也在6月迎來報復性反彈。

　　在新屋銷售熱度受壓抑了數個月后，美國6月新建房屋銷量迎來激增。根據約翰·伯恩斯房地產咨詢公司（John Burns Real Estate Consulting）的月度調查顯示，美國6月新建房屋的銷售量激增55%，這是2008年次貸危機以來出現的新屋月銷量出現最大增長的情況。同時，這也是自2005年美國房地產市場泡沫以來最高的銷量增長速度，其中美國東北部的新房銷售最為強勁，銷量增長率為86%，而佛羅里達州的新屋銷量猛增了84%，而且遠郊的新房變得更受青睞。

　　這次新屋銷量激增更像是被疫情壓抑的購房需求的釋放。約翰·伯恩斯房地產咨詢公司的創始人兼CEO伯恩斯（John Burns）在接受媒體采訪時表示：“我們的新屋銷售調查顯示，通勤距離較遠的地區銷售最為強勁，而且具有辦公和家庭學習的智能家居型房屋是消費者需求最大的房屋類型。我相信在這次疫情中，不少人已經向他們的公司證明了在家辦公是可行的，而且效率也有所保證。而且在未來幾個月的大部分時間在家辦公可能仍是必要的?！?/p>

　　根據美媒的報道，隨著疫情的擴散，消費者對于在家辦公的需求急劇上升，尤其是那些可以給孩子提供在家上網課的智能家居型房屋越來越受到歡迎，需求量也開始激增，但事實是，這種需求激增的時節并不在開發商的預料之中。

　　出乎意料的購房熱情

　　自今年3月新冠肺炎在美國蔓延開始，購房者外出看房活動大幅下降，而開發商也減少了拿地以及新建房屋的規模，美國待售房屋的供應量也隨之急劇減少。開發商并沒想過房屋的需求會復蘇得如此之快，大多數建筑商在3月疫情暴發的初期已經停止買地并解雇了工人。而且對于開發商來說，在打造居住社區的同時還不得不面對各種障礙，例如材料價格上升以及政府的批地流程等，有些地方政府受到疫情影響還沒完全正常運作。然而，從需求來看，現在如何迅速提高新建房屋數量已經迫在眉睫。

　　美媒報道稱，除了供給出現缺口外，購房者對新建住宅的要求也提出了符合“后疫情”時期的新需求。莫里森地產的CEO帕爾默（Sheryl Palmer）認為：“在過去12~14周內，購房者在咨詢新屋狀況時，對于房屋整體的功能性要求更高了，更新的、敞亮的、有多功能空間的房屋明顯更受歡迎。而且關于房屋的選址也出現了變化，最近來咨詢遠郊或者鄉村位置房屋的買家也絡繹不絕，這種變化也一度在購房者群體中引發熱議，但確實成一種趨勢。”

　　6月份新屋售價平均上漲了4.5%

　　另一方面，新屋銷量的激增也令房地產建筑商具備更好的提價能力。約翰·伯恩斯房地產月度報告顯示，雖然6月份南加州約有14%的建筑商降低了售價，但約有57%的受訪建筑商表示，他們已經將房屋售價提高了。在全美范圍內，6月份新屋售價平均上漲了4.5%。建筑商之所以能夠順利提價，主要因為他們能快速地根據新買家的需求在新屋設計上作出改動，新買家需求量的提高使得銷售額迅速上升，雖然大多數的購房者以選擇已建成屋為主，包括一些豪華型住宅。

　　不過也有人指出，在消化完這一波被壓抑的需求后，新屋銷售額可能會再度回落，而房屋建筑商也可能會面臨供大于求的挑戰，畢竟如果經濟再次停頓導致失業率上升，那么新屋銷售市場的前景將再次變得疲弱。

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責任編輯：張玉潔 SF107