近日，有關實地地產集團商票逾期和持票人現場維權的消息再度引發業內強烈關注。

　　據中指研究院數據顯示，2020年實地地產集團實現權益銷售金額319.9億元，同比增長13.28%，位列2021中國房地產百強榜第76位；實現權益銷售面積294.6萬平方米，同比增長38.44%，位列百強榜第67位。

　　7月27日，實地集團針對上述情況回應記者稱，公司已與持票人達成共識，妥善解決了問題，目前公司運營不會受影響。

　　當天，富力地產也發布公告，澄清與實地集團并無債務及股權關系。

　　實地回應商票風波

　　7月27日，針對網傳“實地集團的供貨商和持票人前往廣州富力盈凱大廈維權”的消息，實地集團回應稱，目前實地已經和持票人達成共識，妥善解決了問題。目前公司一切運營沒有受到影響。

　　據媒體報道，7月25日，因實地集團商票逾期拒付，部分供應商和持票人趕赴廣州富力盈凱大廈實地集團總部進行現場維權。在此之前，還有部分持票人通過微博爆料，稱實地商票逾期拒付，只能被迫上網發聲求助。

　　7月27日，實地集團回應稱，目前實地已與持票人就商票逾期問題達成共識，妥善解決了問題。同時，實地集團還表示部分逾期商票已經予以兌付。

　　今年5月初，實地集團首次發生商票逾期拒付風波。5月底，商票事件再起波瀾，但實地集團連續發布公告予以回應，最終風險得以控制并未擴散。

　　值得注意的是，實地集團在5月份對外聲明中首次聲稱商票事件與山西富興盛潔凈能源發展有限公司涉嫌詐騙有關，故導致相關款項暫緩支付。

　　公開資料顯示，山西富興盛潔凈能源發展有限公司成立于2014年8月，法定代表人為趙喜奎，注冊資本1000萬美元，業務范圍為生產銷售潔凈型煤及以自有資金對潔凈能源產品開發及投資等。

　　實地集團最新回應表示，按照公安機關已查明的事實，實地商票事件系某票據詐騙集團實施票據詐騙犯罪行為。公安機關已于6月底鎖定犯罪嫌疑人并對部分查明犯罪行為的人員采取刑事強制措施，檢察院也批捕了部分犯罪嫌疑人。

　　此外，實地集團還表示，案件目前正在進一步偵查中。由于涉及詐騙案件，本次商票事件中的未兌付商票是否屬于涉案范圍以及如何兌付還需根據公安機關的偵查進度進行統一安排。

　　富力地產：與實地無債務及股權關系

　　7月27日，富力地產發布公告稱，其目前并無與實地集團有任何直接或間接對其構成財務負債的財務貸款或擔保安排。此外，富力地產還表示，其與實地集團之間也不存在任何股權關系。

　　公開信息顯示，實地集團董事長張量是富力地產集團董事長張力之子。基于上述關系，最新商票事件升級后，有關實地集團與富力集團二者關系的市場猜測及媒體報道再次升溫。

　　受房地產板塊下跌及實地商票事件拖累，7月27日，富力地產股債雙雙大幅下跌。當天，富力地產股價下跌6.03%，收盤報每股7.32港元。此外，富力地產美元債也顯著下滑。

　　業內人士表示，與其他高杠桿房企一樣，“三道紅線”等政策監管下，富力地產也面臨巨大的債務壓力，因此緊急聲明撇清關系。

　　興業證券近日研報指出，2021年上半年地產債板塊面臨信用持續收縮的整體環境，部分民營房企在“三道紅線”和集中土拍的政策加碼下，融資能力和回款能力將面臨更大的挑戰。

　　該研報還建議，對民營地產債板塊仍需保持謹慎，同時需持續關注民營房企信用風險的演變對二級市場價格波動的影響。

　　房企流動性壓力顯著

　　去年下半年以來，房地產企業融資環境明顯收緊，債務事件持續發酵。在實地集團之前，泰禾集團、華夏幸福、藍光發展、恒大集團等多家知名房企均曾爆出過債務違約事件。

　　資料顯示，實地集團成立于2006年。近年，實地集團不斷在全國擴張，目前已在全國30多個城市開發48個項目，曾連續三年位列中國房地產百強企業。

　　但隨著公司規模迅速擴張，債務總額也不斷增長。公開資料顯示，過去幾年實地集團流動負債總額逐年走高，凈資產負債率也居高不下。2020年，雖然面臨新冠疫情沖擊，實地集團依然新增85億元用于擴充土儲。

　　7月27日，中誠信國際發布公告，將中國房地產行業展望由穩定調整為負面。該機構預測，下半年房地產金融監管力度將持續強化，信貸環境偏緊及投資者信心不足將進一步加大房地產企業的再融資壓力，融資環境的收縮亦將使得債務集中到期壓力較大的房地產企業出現現金流緊張的可能性增加。

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責任編輯：尹悅