原標(biāo)題：燕郊有房就能落戶、二手房坐地起價(jià)？知情人士：限制依然較多

　　3月12日，“燕郊有房本就能落戶”的消息在網(wǎng)上熱傳。消息稱，只要有燕郊地區(qū)的房本，本人及配偶、父母、未成年子女均可直接落戶。不少自媒體炒作稱，燕郊二手房已坐地起價(jià)。

　　對(duì)此，多位現(xiàn)場(chǎng)知情人士對(duì)中國證券報(bào)記者稱，目前去三河市公安局戶籍科現(xiàn)場(chǎng)可以領(lǐng)到相關(guān)的宣傳資料，但并沒有網(wǎng)上說的那么簡(jiǎn)單。通過房本落戶仍有一定的限制條件，2016年4月10日（含當(dāng)日）之后購買房屋的申請(qǐng)遷戶人員，需要提供在三河市繳納滿3年的社保證明。

　　限制仍然較多

圖片來源：現(xiàn)場(chǎng)爆料人提供

　　3月12日，一則“燕郊有房就能落戶”的消息引發(fā)關(guān)注，燕郊二手房房?jī)r(jià)坐地起漲、成交量快速放大的消息也隨之而來。甚至有不少中介在網(wǎng)絡(luò)上鼓吹：“把所有前期想買二手房的重要客戶資源趕緊聯(lián)系起來，燕郊馬上要出現(xiàn)看房狂潮……”

　　對(duì)此，中國證券報(bào)記者展開求證，多位知情人士向中國證券報(bào)記者爆料，三河市公安局戶籍科電話已經(jīng)連日崩潰，只能趕到現(xiàn)場(chǎng)咨詢，現(xiàn)場(chǎng)可以領(lǐng)到一張沒有蓋章的便條。便條上寫明：購房遷入業(yè)務(wù)辦理需要提供房屋所有權(quán)證書或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書以及居民戶口本。便條上沒有日期、抬頭、落款等信息。

圖片來源：受訪者

　　據(jù)現(xiàn)場(chǎng)知情人士稱，3月12日，三河市公安局人口管理大隊(duì)辦公屏幕上赫然寫著：辦理購房遷戶手續(xù)需要提供（1）房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、契稅發(fā)票、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票；（2）居民戶口本（需主頁和遷移人員個(gè)人）、遷移人員身份證、房主身份證；（3）房產(chǎn)于2016年4月10日（含當(dāng)日）之后購買的申請(qǐng)遷戶人員，需提供遷移人已在三河市繳滿三年社保證明。

　　此外，三河市公安局人口管理大隊(duì)還提示，隨遷親屬需提供關(guān)系證明，購房遷戶口需明確房屋所有權(quán)歸屬，遷移人員則需要提供親屬關(guān)系證明（戶口簿能夠證明親屬關(guān)系的免于提供）。

　　專家：可能會(huì)激發(fā)增量需求

　　多位業(yè)內(nèi)人士對(duì)中國證券報(bào)記者表示，雖然目前看燕郊購房落戶政策對(duì)購房時(shí)間有一定要求，對(duì)一部分人的社保年限也有要求，但還是放松了落戶門檻。按照燕郊購房政策規(guī)定，有燕郊戶口可以買2套住宅。因此，擁有購買住宅資質(zhì)的人群數(shù)量增多了。

　　據(jù)了解，目前，燕郊仍在執(zhí)行2017年6月發(fā)布的限購政策。政策規(guī)定，本地戶籍居民家庭限購兩套住宅，對(duì)已擁有2套及以上住房的，暫停在本地購買住房，包括新建商品住房和二手住房。外地人在燕郊購買住宅要求連續(xù)繳存三河市包括燕郊的三年納稅證明或者社保證明，外地人以家庭為單位限購一套房，包括新建商品住房和二手住房。對(duì)已擁有1套住房，或者無法提供3年以上本地納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地戶籍居民家庭，暫停在本地購買住房。

圖片來源：中原地產(chǎn)

　　從價(jià)格看，燕郊目前二手房均價(jià)在1.7萬元/平米上下，新建商品房按照地理位置和開發(fā)質(zhì)量區(qū)分，價(jià)格在2萬元至2.5萬元/平米上下。距離2017年限購前，價(jià)格幾乎腰斬。

　　在此之前，曾有炒房客在網(wǎng)絡(luò)發(fā)帖稱，由于買到了頂部，銀行貸款比例較高。房?jī)r(jià)腰斬后，房屋目前的價(jià)值接近甚至低于銀行貸款。只要有買家肯接盤，繼續(xù)還貸款，就白送房屋。

　　對(duì)此，多位熟悉燕郊市場(chǎng)的資深房產(chǎn)中介人士指出，燕郊此次放開購房落戶，很大程度上，是為了化解前期高貸款炒房客“套牢”引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。很多人確實(shí)有在燕郊落戶居住的真實(shí)需求，這些人落戶后，存在可能“抄底”再買一套。這樣看來，燕郊二手房成交量可能會(huì)放大。但目前看，燕郊樓市限購并未放開。很多人通過購買不限購的商住房，滿足了住房需求，但商住房是不能落戶的。前期擁有能落戶房源的人占比有限。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，由于限購政策要求相對(duì)較嚴(yán)，預(yù)計(jì)燕郊的限購政策不會(huì)有太明顯的變化，但燕郊樓市目前的價(jià)格已經(jīng)處于低位，作為北京近郊，關(guān)注的購房者非常多。落戶政策的放松，肯定會(huì)帶來一些熱度。但是，落戶政策并不能徹底扭轉(zhuǎn)燕郊市場(chǎng)頹勢(shì)。

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責(zé)任編輯：鄧健