若按揭抵押貸款利率達到5%及以上，則美國房主的賣房意愿會增加近一倍，但是只有五分之一的按揭貸款符合這個標(biāo)準(zhǔn)。
Zillow季度調(diào)查顯示，在按揭利率不低于5%的受訪者中，38%稱計劃賣房。而低于5%這一分水嶺的房主中，只有21%的人打算這么干。
去年年初以來，二手房銷售幾乎月月都在降，因為按揭利率上升讓房主缺少搬家的動力。由于二手房市場庫存過低，潛在買家已轉(zhuǎn)向新房。
Zillow表示，約80%的按揭者稱利率低于5%，約90%低于6%。近三分之一的受訪者表示利率不到3%。
按揭利率“短期內(nèi)不太可能回到5%，”Zillow Home Loans的高級經(jīng)濟學(xué)家Orphe Divounguy稱，“這意味著許多房主只會因人生中的重大事件而搬家，比如生孩子或退休。”
即便如此，Zillow稱，近四分之一的房主正考慮未來三年內(nèi)出售或目前正在掛牌出售其房產(chǎn)，遠高于一年前的15%。這表明庫存可能很快就會上升。
當(dāng)然，按揭利率并非影響搬不搬家的唯一因素。約三分之二表示希望升級到更好的房子，而45%的人稱家庭規(guī)模擴大。
二手房市場供應(yīng)吃緊導(dǎo)致房價上漲。Zillow最新月度市場報告調(diào)查發(fā)現(xiàn)，6月全國房價指數(shù)創(chuàng)歷史新高，首次突破35萬美元。
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責(zé)任編輯：周唯
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