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　　地產(chǎn)股“暴走”原因找到了？上半年房企戰(zhàn)績收官，13家銷售額超千億，下半年如何走？ 

　　隨著6月年中沖刺的結(jié)束，房企上半年銷售收官。

　　從多家機構(gòu)發(fā)布的半年銷售業(yè)績排行榜來看，疫情對房地產(chǎn)行業(yè)的影響凸顯，不過，規(guī)模房企業(yè)績表現(xiàn)仍超出預(yù)期。這也被認為是7月1日地產(chǎn)板塊大漲的原因之一，多只地產(chǎn)股漲停。

　　數(shù)據(jù)顯示，上半年，TOP100房企銷售金額同比下降約2.7%；40家上市房企中有18家銷售額低于去年同期，部分房企降幅超20%；38家標桿房企中有近半企業(yè)全年目標完成率不足40%，3家完成率低于35%。不過，已經(jīng)有13家房企銷售業(yè)績超千億，多家房企累計業(yè)績逆勢增長，有的增幅超過30%，多家房企全年目標完成率超過45%。

　　不過，業(yè)內(nèi)人士認為，雖然從二季度數(shù)據(jù)來看，百強房企銷售業(yè)績同比上漲超預(yù)期，但1-6月累計來看仍是同比下降的，顯示疫情對市場的影響仍在修復(fù)。下半年市場仍需要較長時間的恢復(fù)，加上疫情的不確定性，行業(yè)整體去化承壓，預(yù)計全年整個行業(yè)銷售規(guī)模將微降5%左右。

　　6月年中沖刺，房企去化加速

　　受新冠肺炎疫情影響，今年2月份，各地售樓處暫停開放，房企銷售處于停擺狀態(tài)。隨著疫情防控取得成效，市場在3月開始逐漸恢復(fù)，前期積壓的購房需求逐步釋放，4月、5月、6月份恢復(fù)速度逐漸加快。

　　克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，6月，TOP100房企單月實現(xiàn)全口徑銷售金額14517.2億元，環(huán)比增長33%。單月業(yè)績同比逐月回升，自4月轉(zhuǎn)正后進一步提升至13.8%。二季度，TOP100房企全口徑業(yè)績規(guī)模高于去年同期，整體銷售恢復(fù)情況好于預(yù)期。

　　對于6月銷售業(yè)績向好的原因，億翰智庫認為，第一，正值年中，作為傳統(tǒng)業(yè)績沖擊的關(guān)鍵期，企業(yè)搶收業(yè)績的意愿強烈，行動積極；第二，6月恰逢電商618年中大促，房企與京東、淘寶、蘇寧等電商平臺合作，通過電商平臺入駐和直播相結(jié)合的方式吸納了大批流量，輔之以打折優(yōu)惠、購房補貼、紅包雨等優(yōu)惠禮包，并一定程度上實現(xiàn)流量變現(xiàn)，銷售業(yè)績樂觀；第三，疫情的沖擊之下，銷售業(yè)績受到一定抑制，房企有一定現(xiàn)金流壓力，回款及現(xiàn)金流導(dǎo)向明顯，因此項目去化和推盤的訴求強烈；第四，疫情的負面影響已被市場逐步消化，需求的釋放節(jié)奏穩(wěn)定，非疫情區(qū)域或疫情非嚴重區(qū)域，消費者的購房熱情高漲。

　　13家房企半年銷售額超千億

　　在行業(yè)增速放緩、疊加疫情影響之下，規(guī)模房企優(yōu)勢進一步凸顯。

　　克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上半年，TOP10房企銷售金額20876.3億元，同比下降3%；TOP100房企銷售金額達到51140.8億元，同比下降約2.7%。TOP10房企銷售業(yè)績在百強房企中的占比達41%，相較于2019年TOP10房企39%的集中度，市場集中度進一步提升，強者恒強。

　　從千億房企數(shù)量來看，中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年，銷售額破千億房企13家，較去年同期（12家）增加1家。其中，碧桂園以3723億的業(yè)績穩(wěn)居行業(yè)第一，恒大、萬科也均超過3000億，位居第二和第三；保利超過2000億，位居第四；融創(chuàng)接近2000億，位居第五；中海、綠地、龍湖、華潤、招商蛇口、世茂、金茂、金地等均超1000億。

　　規(guī)模房企競爭加劇，集中度進一步分化。規(guī)模房企能在這一次疫情中抓住機會的話，一方面能鞏固行業(yè)地位，另一方面也有條件脫穎而出，特別是對儲備到位、現(xiàn)金流穩(wěn)定的房企來說，是一個彎道超車的好機會。

　　受疫情沖擊，上半年多家房企累計業(yè)績同比下降。克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，40家上市房企中，有18家企業(yè)的累計銷售金額低于去年同期，新城、華夏幸福、遠洋、首創(chuàng)等4家房企累計業(yè)績降幅超20%，綠地降幅也有19.5%。不過，仍有金茂、恒大、金地等22家房企上半年實現(xiàn)同比正增長，其中，金茂同比增幅接近31%，在規(guī)模房企中保持前列。

　　“今年上半年的房企銷售超預(yù)期。2、3月份的時候我們對銷售的預(yù)測還是偏保守的，我們認為受疫情影響，房企銷售絕不可能出現(xiàn)和去年同比上升的情況，但沒想到一部分頭部房企的回升速度非常快，甚至超過了去年同期。”易居企業(yè)集團CEO丁祖昱說。

　　丁祖昱認為，今年TOP30房企表現(xiàn)還會繼續(xù)保持，還會有約四五家企業(yè)新邁入千億房企行列，但由于前30強房企的占比越來越高，也會使得后面的房企再要上臺階的難度會越來越大，

　　近半數(shù)標桿房企業(yè)績完成率低于40%

　　盡管今年規(guī)模房企提出的銷售目標相對保守，但從上半年的完成情況看，近半數(shù)標桿房企目標完成率低于40%。

　　丁祖昱指出，今年規(guī)模房企提出的銷售目標增長率基本在10%左右，少數(shù)房企達20%。從目前完成情況來看，上半年，除了恒大、濱江、金茂、龍光、越秀、雅居樂等房企業(yè)績完成率超過45%外，36家標桿房企中近半數(shù)房企目標完成率不及40%，3家房企目標完成率低于35%。對于這部分房企而言，下半年仍面臨較大的銷售壓力。

　　中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)也顯示，上半年，28家房企目標完成率均值為41.1%，較去年下降6.5個百分點；超過40%的有14家企業(yè)，其銷售目標完成率均值為45.6%，其中，佳兆業(yè)、恒大、金茂3家企業(yè)銷售目標完成率超50%。

　　不過，券商中國記者了解到，上半年業(yè)績完成率不足40%的部分標桿房企，對全年完成業(yè)績目標仍充滿信心。

　　旭輝集團有關(guān)負責人對券商中國記者表示，今年受疫情影響，第一個季度新推盤較少，對應(yīng)成交下降，進入第二個季度后，旭輝4月、5月、6月的銷售額分別為130億、202億、251億，逐月在提升。而且，6月的單月銷售更是創(chuàng)歷史單月新高，銷售復(fù)蘇跡象明顯。“相較于上半年，下半年新開盤和供貨都更為豐富，且貨值主要處于目前市場回暖明顯的一二線市場，新開盤項目絕大多數(shù)都將落地旭輝最新的CIFI-6產(chǎn)品，我們對于通過產(chǎn)品贏得客戶，通過強執(zhí)行力完成年度目標，充滿信心。”他說。

　　下半年市場仍需較長時間恢復(fù)

　　對于下半年的銷售市場走勢，丁祖昱認為，雖然從二季度數(shù)據(jù)來看，百強房企銷售業(yè)績同比上漲9.6%超預(yù)期，但1-6月累計來看仍是同比下降的，顯示疫情對市場的影響仍在修復(fù)。今年下半年市場仍需要較長時間的恢復(fù)，加上疫情的不確定性，行業(yè)整體去化承壓，預(yù)計2020年全年整個行業(yè)銷售規(guī)模將微降5%左右。

　　中指研究院常務(wù)副院長黃瑜則認為，近年來，我國房地產(chǎn)市場結(jié)束了快速增長的階段，進入專業(yè)化、精細化運作階段，疊加2020年新冠肺炎疫情的沖擊，全年市場規(guī)模大概率將出現(xiàn)調(diào)整，且城市分化或?qū)⑦M一步加劇。綜合考慮經(jīng)濟、房地產(chǎn)市場等宏觀因素，以及房企目標完成情況，預(yù)計TOP100房企將在三季度實現(xiàn)累計銷售額增速回正，全年銷售額同比增長5.9%—9.6%。

　　談及對房企的建議，丁祖昱認為，對房企而言，把握市場窗口期、“促銷售、抓回款”是2020年全年的重要目標。黃瑜也認為，房地產(chǎn)企業(yè)仍面臨著資金的考驗，下半年需償還債務(wù)規(guī)模超5000億元，未來兩年的償債高峰仍是泰山壓頂，房企需要更加重視現(xiàn)金流的安全性，加強銷售回款并保障融資渠道的暢通。

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責任編輯：常福強