不得炒作“學區房”！北京監管出手了，21家房產中介被查處，多地嚴查市場交易亂象在行動

　　隨著樓市交易逐漸恢復，久違的房地產市場執法也來了！

　　5月20日，證券時報記者從北京市住建委了解到，近期，北京市住建委執法部門聯合10個區住建房管執法部門開展房地產市場檢查，嚴查發布委托手續不全、虛假宣傳“不限購”、炒作“學區房”，以及違法群租、違規租賃等擾亂市場秩序的違法違規行為，21家房地產經紀機構被查處。

　　同日，北京市住建委還發布通知，要求扎實做好房地產開發項目售樓場所常態化疫情防控，要嚴格管控銷售現場人員數量，一個銷售人員接待客戶不得超過2人。

　　證券時報記者了解到，不只北京，近期，深圳、阜陽等地也在開展市場亂象專項整治，嚴查市場炒作等違規行為。

　　業內人士認為，近期各地二手學區房的價格出現炒作，部分中介違規操作的現象增加。近期類似城市開展專項整治工作，具有很強的信號意義，說明房地產市場依然需要強化管控。預計各地會出現各類監管動作，進而促進市場的平穩健康發展。

　　北京查處21家房產中介

　　▲▲▲

　　5月20日，證券時報記者從北京市住建委了解到，近期，北京市住建委執法部門聯合東城住建委、西城房管局、朝陽房管局、海淀房管局、豐臺房管局、通州住建委、大興住建委、昌平住建委、石景山住建委、懷柔住建委等10個區住建房管執法部門開展房地產市場檢查，線上線下兩手抓，嚴查發布委托手續不全、虛假宣傳“不限購”、炒作“學區房”，以及違法群租、違規租賃等擾亂市場秩序的違法違規行為，21家房地產經紀機構被查處。

　　據了解，這21家房地產經紀機構違反了《房地產經紀管理辦法》的規定，北京市區住建房管執法部門已立案查處，并要求主流互聯網平臺下架其發布的全部房源信息。其中，北京金宣置地房地產經紀有限公司違反之前承諾，第三次發布違規房源信息，不得再通過互聯網交易平臺發布本市房源信息。

　　北京市住建委表示，為全力做好穩就業、穩預期工作，落實保民生、保市場主體任務，市住建委執法部門積極引導房地產市場主體單位開展疫情防控常態化工作，落實穩崗就業等各項政策。同時，持續加大互聯網違規房源信息整治力度，期間約談企業30余次，依法嚴厲打擊侵害群眾利益違法違規行為，全力營造穩定、安全的市場環境。

　　同日，北京市住建委還發布了《關于進一步做好常態化疫情防控期間房地產開發項目售樓場所管理的通知》，要求房地產開發企業（以下簡稱開發企業）進一步落實主體責任，加強現場管理，嚴格管控銷售現場人員數量，分時分批引導顧客進入售樓場所，現場銷售接待實行獨立區域一對一服務，一個銷售人員只接待一組客戶（原則上不超過2人）；不得安排2組以上客戶同時參觀樣板間；不得舉辦現場推介、抽獎搖號等聚集性活動。對需現場簽約的，要采取預約制，嚴控現場人員密度，有序引導客戶簽訂購房合同。此外，要強化監督檢查，疫情防控措施落實不到位，存在重大疫情隱患及違法違規等行為，依法依規從嚴查處。

　　多地嚴查市場交易亂象

　　▲▲▲

　　近期，北京二手房市場不僅成交量大漲，而且價格漲幅明顯，虛假宣傳、炒作等違法違規行為再現。國家統計局近日發布的最新數據顯示，4月，北京二手房價格環比漲幅為1.1%，位居全國第四。

　　對于北京整治市場亂象查處中介機構，中原地產首席分析師張大偉接受證券時報記者采訪時表示，這已經是常規舉措了，其中也出現了幾家多次被處罰的中介機構。北京的房地產調控全國最嚴格，除了常規的限購、限貸外，針對交易機構的違規行為，北京的檢查也已經成為日常慣例?！盎ヂ摼W發布房源違規在全國看都是難題，也是干擾市場的一個毒瘤。北京多次清理，現在看取得了比較好的效果，值得其他城市效仿?！彼f。

　　除了北京，近期二手房價漲幅較大的深圳，市場監管也在升級。國家統計局的最新數據顯示，4月，深圳二手房價環比漲幅1.7%，位居全國第二；同比漲幅10.3%，位居全國第三。據證券時報記者報道，市場早已傳出“深圳二手房指導價”正在醞釀出臺。另外，深圳市住建局局長張學凡公開表示，政府準備了很多手段，視市場發展可以出手調控。例如，對于高價房將考慮通過少杠桿、高利率、高稅收的政策手段，使其與普通住宅區別開來。

　　5月12日，安徽阜陽市發布《我市啟動房地產經紀機構專項整治工作》，規范房地產中介市場秩序。專項整治工作從5月1日始，至11月底結束，重點查處房地產經紀機構14類違法、違規行為，包括隱瞞真實房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出賺取差價；捏造散布虛假房地產銷售信息，或與房地產開發企業串通，捂盤惜售、炒賣房號，擾亂房地產市場秩序；違規提供首付貸等違法違規金融產品和服務等。

　　阜陽市房屋管理局有關負責人表示，房地產經紀行業是房地產業的重要組成部分，在活躍市場、促進交易等方面發揮了重要作用。通過開展此次專項整治活動，將進一步加強對房地產經紀機構及從業人員的監督管理，全面治理經紀活動中存在亂象、群眾投訴和涉黑涉惡等問題，達到規范市場秩序，提高經紀服務水平，促進房地產經紀行業健康有序發展的目的。

　　“近期類似城市開展專項整治工作，具有很強的信號意義。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，以往類似專項整治工作普遍在樓市交易過熱的時候進行，而近期雖然房地產交易市場相對疲軟，但專項整治工作繼續，這也說明房地產市場依然需要強化管控，尤其是近期各地二手學區房的價格出現炒作，部分中介違規操作的現象增加。在兩會召開前面，進行此類專項整治工作，客觀上有助于促進中介等機構的合規操作，同時也進一步體現了維護群眾合法權益的導向。預計各地會出現各類監管動作，進而促進市場的平穩健康發展。

海量資訊、精準解讀，盡在新浪財經APP

責任編輯：梁斌 SF055