楊麗萍

　　3月24日，中糧集團旗下唯一地產上市公司中糧地產(集團)有限公司(000031.SZ)發布了重大資產注入公告，稱中糧集團將向該上市公司注入9家房地產項目公司，地域分布在華東、華北、東北和西南等地區。

　　據悉，此次注入的資產總額估算約為40億元左右。

　　此前，中糧地產因該“重大事項”已從2月15日停牌，并于昨日復牌。復牌后，市場反應卻異常冷淡，以跌停價開盤，此后雖經反復，最終以跌停收盤。

　　9項資產約40億元

　　中糧地產公告稱，中糧集團擬向公司轉讓其直接或間接持有的9家房地產企業股權，具體包括上海加來房地產開發有限公司51%股權、蘇源集團江蘇房地產開發有限公司90%股權、萬科中糧(蘇州)置業有限公司49%股權、蘇州蘇源房地產開發有限公司90%股權、北京中糧萬科假日風景地產開發有限公司50%股權、沈陽鵬利廣場房產開發有限公司100%股權、卓遠地產(成都)有限公司100%股權、鵬利國際(四川)置業有限公司70%股權以及杭州世外桃源房地產開發有限公司90%股權。

　　中糧地產表示，正在積極研究通過定向增發或其他方式收購中糧集團及其子公司上述資產的具體操作方案，并開展有關審計評估工作。

　　這是中糧集團房地產業務借殼深寶恒上市后的第二次資產注入。

　　去年8月，中糧地產已通過配股方式募集資金13億元，其中2.85億元被用于向母公司收購了香港鵬源發展(廈門)有限公司持有的廈門鵬源房地產開發有限公司100%的股權，以及鵬利國際(四川)置業有限公司持有的成都天泉置業有限責任公司51%的股權。

　　與前次配股收購項目一樣，此次擬注入中糧地產的資產大多是“即將下蛋的雞”。例如北京中糧萬科假日風景地產開發有限公司，據這家房地產企業的另一股東萬科2007年年報披露，其開發項目北京假日風景2007年預售部分預計于今年6月竣工，預售比例高達95%，預售房款達12.52億元。

　　據悉，此次向中糧地產注資將先置入境外的鵬利國際住宅地產開發與銷售業務，資產所涉及的金額估算約為40億元左右。而兩次資產注入共為中糧地產帶來土地儲備300萬平方米，中糧地產的土地儲備面積將擴大到400萬平方米。

　　并購戰略

　　然而，“資產注入”利好并沒有給中糧地產復牌當天帶來好的表現。3月24日，中糧地產全天基本都以23.93元跌停，并只有短暫的時間打開。

　　一位分析師認為，中糧地產復牌當天的表現欠佳主要與整個地產板塊調整因素有關，另外，中糧地產由于從2月15日開始停牌，其間大盤早已有超過10%的跌幅，中糧地產資產注入方案出爐后仍以跌停復牌有補跌因素。

　　“除了補跌因素，中糧地產資產注入的預期已經很久，股價已上漲得比較高，樂觀的投資者對于資產注入預期的方案又比實際方案要好得多，此次方案明顯只涉及住宅業務，對于此前預期的商業地產以及旅游地產等業務均未提及。”中原證券分析師魏博在接受本報記者采訪時表示，即使大盤尚好，中糧地產此次資產注入利好最多會帶來2－3個漲停，之后仍將下行回落，中糧地產資產注入的性質跟華僑城的十分相象。

　　記者從中糧地產方面了解到，此次向中糧地產注資將先置入境外的鵬利國際住宅地產開發與銷售業務，推升中糧地產的主營業務收入規模上臺階，為后續的其他如包括大悅城在內的中糧置業、海南亞龍灣等商業旅游等多業態資產注入做好必要鋪墊。

　　中糧集團董事長寧高寧有意將地產業務在整個集團的比重提高到20%，其中包括住宅、酒店和商業地產。

　　如果按上述目標，寧高寧很可能在完成此次資產注入后還將繼續用并購的方式擴張地產業務。“在地產業務上，我們可以并購民企，也可以并購外企，這是國資優勢的體現。”寧高寧此前在接受媒體采訪就已透露。

　　知情人士透露，中糧地產投資兼并境外地產公司已經獲得了證監會的原則性批準，如果順利，將會于今年上半年正式達成。

　　外界人士分析認為，在資本市場上長袖善舞的寧高寧，接掌亟待在資本市場上一展拳腳的中糧集團，將使正加緊締造金融帝國的中糧集團如虎添翼，而中糧地產將成為受益最大的業務板塊。